Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении.
Категории земель делятся на : сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, особоохраняемых пунктов, водного фонда, лесного фонда, промышленного фонда и фонда запаса.
Для использования в личных целях пригодны участки только земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов:
🟨 ИЖС- индивидуальное жилищное строительство. В основном это коттеджные поселки в пределах населенных пунктов, строения не выше трёх этажей.
Плюсы: постоянное жилье, официальная регистрация, инфраструктура (дороги, магазины), круглогодичные коммуникации (свет, газ и т.д.)
Минусы: дорогие земля и налоги, нельзя выращивать крупнорогатый скот и свиней
🟨 СНТ- садовое некоммерческое товарищество. Используется только в личных некоммерческих целях.
Плюсы: дешёвые участки, полноценный дачный домик для одной семьи, выращивание огородных и сельсхозяйственных культур не для продажи
Минусы: сложно прописаться в доме, любая постройка будет считаться садовой , ограничения по строениям, взносы в садовое товарищество, коммуникации силами садового товарищества, сезонные свет-вода, запрещено выращивать любых НЕ домашних животных (в том числе, куры, гуси, кролики, и т.д)
🟨ДНП- дачное некоммерческое партнёрство. Сейчас встречается редко, только в старых документах. Преимущественно находятся в землях сельхозназначения.
Плюсы: дешевые участки, выращивание садовых и огородных культур, близость нетронутой природы
Минусы: ограниченные коммуникации, дальность инфраструктуры, если земли сельхозначения, сложно зарегистрировать капитальное строение.
🟨 ЛПХ- личное подсобное хозяйство (источник личного пропитания). ЛПХ может быть как в населенном пункте (допускаются капитальные строения- на фундаменте дом, баня, гараж), так и на территории сельсхозяйственных земель (запрещается капитальное строительство).
Плюсы: средней ценовой категории участки, капитальные строения, официальная регистрация (в населенном пункте), дешёвые коммуникации (газ, свет, вода ), доступная инфраструктура (дороги, магазины, школы, и т.д.), можно заниматься любым видом животноводчества, растениеводством, садоводством и пчеловодством.
Минусы: запрещено капитальное строительство, если участок находится на территории сельсхозяйственных земель.