Найти тему
Мысли юриста

-Выселяйтесь обратно в аварийную квартиру. Договор закончился,- заявила аминистрация.

с просторов интернета для иллюстрации
с просторов интернета для иллюстрации

Илья с Ириной жили дружно. Небогато, но дружно. Еще в первый год супружеской жизни они приобрели квартиру, определив себе равные доли – по ½ у каждого.

Квартира была небольшая, однокомнатная, жилой площадью 18,8 кв.м.

Они в этой квартире прожили не один год. Последовательно появилось три дочки. Ирина сидела в декрете. Илья работал, обеспечивая семью: жену и любимых дочек.

Ирина вышла работать, но получала немного – дочки требовали внимания. То болели, то водить надо было на занятия. Да и неохотно брали на работу мать троих детей, которая на больничные ходит.

На учет для улучшения жилищных условий им встать удалось, в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Малоимущими их тоже признали.

Квартира их находилась в четырехквартирном доме, который был весьма старенький.

- Илья, надо писать. У нас плесень уже не выводится. Зимой стены промерзают, дети болеют.

И Илья с Ириной стали писать во все инстанции. И их квартиру признали аварийной, непригодной для проживания. Процент износа стен и перекрытий – 92 процента.

Семье удалось добиться переселения в маневренный фонд. Администрация предоставила квартиру - 29,4 кв.м. жилой площади, а общей - более 50 кв.м.

Ирине с Ильей понравилось жить в большей квартире, плесени нет, сухо, места достаточно. Но спустя три месяца администрация предложила освободить маневренный фонд.

- А куда нам переезжать?

- Обратно.

- Там же квартира непригодная для проживания.

- Ничего не знаем, сдавайте ключи и выселяйтесь, срок предоставления закончился.

Договор им все же продлили, но в конце концов Администрация обратилась в суд с иском об освобождении маневренного фонда.

Илья с Ириной подали встречный иск:

- Просим предоставить квартиру, пригодную для проживания, соответствующую всем нормам, жилой площадью не менее, чем в маневренном фонде – 29,4 кв.м.

Суд первой инстанции в иске администрации отказал:

- Вы что, обратно в непригодное для проживания жилье семью с тремя детьми выселяете? Нет, так нельзя. Предоставьте, куда им ехать, или проведите ремонт.

Иск же Ильи с Ириной рассматривали более подробно.

Статья 32 Жилищного кодекса в данном случае неприменима, ведь земельный участок не изымают. Сам до аварийным не признан, только квартира. Так что предоставлять квартиру в связи с изъятием земли нет оснований.

Вместе с тем жилищные права истцов могут быть защищены в соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации о предоставлении во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма.

Так же суд обязал предоставить Ирине с Ильей во внеочередном порядке по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, площадью не менее 18,8 кв.м, отвечающее санитарным и техническим нормам, в границах городского округа города Волгограда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

И Илья с Ириной, и администрация решение обжаловали.

Семья хотела большую площадь, а администрация вообще ничего не хотела предоставлять.

Апелляционная инстанция согласилась, что выселять семью нельзя, но и предоставлять им во внеочередном порядке квартиру никто не обязан.

…независимо от того, что собственники и члены их семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и признаны малоимущими, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о предоставлении Ирине и Илье во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма у суда не имеется.

И вообще, сказал суд, может, еще и отремонтируют квартиру. Вот обратно и вселитесь.

Поэтому в этой части решение суда первой инстанции отменили.

Дело дошло до Верховного суда РФ, который не согласился с апелляцией.

- Неверно сделали вывод в апелляционной инстанции. Сослались на то, что в заключении МВК нет данных о том, подлежат ремонту помещения или нет. Но там четко прописано, что здание дома имеет предельный физический износ несущих строительных конструкций. И семье рекомендовано обратиться в администрацию о переводе жилого помещения в нежилое.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности ремонта и реконструкции квартиры с сохранением статуса жилого помещения…. При этом возможность ремонта или реконструкции признанной непригодной для проживания квартиры истцов при рассмотрении настоящего дела не обсуждалась и не исследовалась.

Решение апелляционной инстанции было отменено и направлено на новое рассмотрение, сами ошиблись, сами и исправляйте.

Судьи в апелляционной инстанции вздохнули: ошиблись, с кем не бывает. И оставили в силе решение суда первой инстанции – предоставить квартиру той же площади, что и была – 18,8 кв.м. в течение двух месяцев со дня вступления решения в силу.

решение только принято. И к весне семье Ирины и Ильи должны предоставить взамен непригодного для проживания жилья – другое, равноценное.

*имена взяты произвольно.

Центральный районный суд г. Волгограда, решение от 11.01.2022 по делу № 2-589/2022

Определение Верховного суда РФ от 17.10.2023 по делу № 16-КГ23-47-К4

Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 14.12.2023 по делу № 33-13279

Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.