2024 год: перспективы жилищного рынка в России
Сектор жилищного строительства завершил год новыми рекордами в объемах ввода жилья и запущенных проектов, что положительно сказывается на будущем жилищном рынке.
Тем не менее, ключевым фактором для отрасли в 2024 году станет судьба льготных ипотечных программ, чье ограничение может отразиться на объемах ввода жилья в долгосрочной перспективе.
Падение спроса в этом году может привести к сокращению запуска новых проектов застройщиками, что, в свою очередь, может повлечь за собой снижение темпов ввода после 2026 года.
Эффективность административных мер поддержки предложения и ожидаемого роста спроса на частные дома остается открытым вопросом.
По предварительным оценкам, 2023 год стал самым успешным для жилищного строительства. Ожидается, что объем ввода жилья превысит 105 миллионов квадратных метров.
Более половины этого объема обеспечит ввод многоквартирных домов. Также отмечается рост запуска новых проектов — абсолютный максимум для России, достигнутый в 47 миллионов квадратных метров.
Одновременно с ростом ввода жилья на 8%, по сравнению с предыдущим годом, возникла задача удержать высокие темпы жилищного строительства в последующие годы. Важно достичь ежегодного ввода не менее 120 миллионов квадратных метров жилья.
Активный спрос на ипотеку, особенно льготную, оказал влияние на рост запуска новых проектов. Застройщики старались создать запас по продажам в ожидании возможного завершения части льготных программ с 1 июля 2024 года.
Кроме того, граждане стремились сохранить сбережения от обесценения на фоне роста инфляции. Однако, рост спроса на жилье привел к резкому повышению цен на недвижимость, и регуляторы предприняли меры для охлаждения рынка, повысив минимальный взнос по льготным программам.
Семейная ипотека и ипотека на новостройки планируются к завершению в летом 2024 года. Власти рассматривают возможность продления семейной ипотеки и оставить ипотеку на новостройки для регионов с низким спросом на жилье.
Ожидается снижение спроса на жилье, особенно в связи с возможным снижением ключевой ставки, что может привести к сокращению запуска новых проектов застройщиками и, как следствие, к риску падения объемов ввода жилья после 2026 года.
Возможно, рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) частично компенсирует этот риск. ИЖС менее подвержен влиянию ипотечного фактора, и потенциал этого сегмента еще не реализован.
При этом, обеспечение ввода 120 миллионов квадратных метров жилья зависит не только от ипотечных программ, но и от иных мер поддержки, таких как инфраструктурные облигации и упрощение процедур градостроительства.
На данный момент правительство активно проводит мониторинг ситуации на рынке жилищного строительства и при необходимости разрабатывает новые предложения по поддержке граждан.
Это включает в себя поиск неиспользуемых территорий для жилищного строительства и работу по вовлечению их в оборот.