Совсем недавно моя знакомая, с которой мы очень - очень давно не виделись, покупая в ипотеку квартиру дочери в г.Москва, зная, что я занимаюсь и такими услугами, попросила у меня проверить безопасность сделки.
Я не хотела брать оплату, с человека, который учился, когда-то со мной в одной школе.
К тому же и знакомая, не горела желанием услугу оплачивать, так как никто меня не спросил о стоимости юридической помощи.
Наоборот, с первых слов мне дали понять, что в принципе в помощи не нуждаются, но на всякий случай:
- Ларис, там банк уже проверил все и одобрил под ипотеку, но ты посмотри документы, ато муж с инфарктом попал в больницу и мы не можем сейчас приехать в Москву и дочь со своим мужем сама все будет оформлять там на себя.
Я созвонилась с девочкой, и первым делам получила фото выписки о правообладателе и переходе прав на квартиру и выписку из лицевого счета о том, кто зарегистрирован в квартире.
Дом оказался уже довольно старой постройки, собственником значилось одно лицо, а вот в квартире было зарегистрировано их двое.
Интересуюсь у потенциальной покупательницы:
- А это кто?
- А это супруг собственницы, но он в приватизации не участвовал и на квартиру не претендует.
Даже если он не выпишется с собственницей после продажи , нам в банке сказали, что мы его тогда сможем выписать по суду.
- А сейчас он почему не выписывается?
- Ну он сказал после сделки выпишется.
- Ну если он до сделки не выпишется, тогда не советую проводить и сделку, так как потом Вам его ни один суд не выпишет.
- Почему?
- Потому что так говорит законодатель!!!
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
При этом сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
- Поэтому, если выпишется из квартиры до сделки, значит заявит о не желании сохранения своего права проживания в квартире, а если нет, то вам придется жить с ним.
А если даже вы захотите расторгнуть потом такой договор, ссылаясь на ст.451 ГК РФ, и указывая, что если бы вы знали о том, что он захочет там остаться проживать, то не пошли бы на сделку, то суд вам, конечно такой договор расторгнет.
Но от оплаты ипотечного долга Вас при этом никто не освободит.
А вот взысканную сумму данные два гражданина, находящиеся в браке возможно будут возвращать по 500 рублей в месяц.
Такая квартира Вам нужна?
- А почему же нам ничего в банке о таком варианте развития событий не сказали?
-Да потому что банку не интересна на самом деле безопасность Вашей сделки и проверяют не юридическую чистоту документов собственника, а вашу платежеспособность, зная, что в любом случае вы обязаны будите погашать взятые в кредит деньги.
-Может мне тогда к риелтору обратиться? Они могут проверять квартиры?
- Могут. Но в данном случае, нужно учитывать заинтересованность риелтора вообще то продать вам квартиру , а не отговорить вас от покупки, так как процент своего гонорара он возьмет от продавца.
Как итог, расторгли с боем предварительный договор, в связи с тем, что как я и предполагала, почему- то супруг настаивал на выписке, только после сделки.
Теперь выбираем новый вариант, отметая при этом уже несколько тоже очень подозрительных предложений - то цена должна быть занижена в договоре , то у человека оказывается еще ипотека на продаваемое жилье не закрыта и т.п.).
В общем, мы не спешим.
У нас 3 месяца – ровно столько сохраняется предложение об ипотеке в банке.
Ибо спешка как известна нужна только в трех случаях:
- при ловле блох;
-диарее;
И …….
Ну это уже отдельная статья получится ))).
Кстати, моя знакомая решила, что со мной нужно заключить договор о юридической помощи при проверке документов предполагаемых участников договора купли-продажи и оплатила услуги.
Я НЕ ВОЗРАЖАЛА !!!
Вообще никогда не имею привычки обращаться безвозмездно к кому-либо из знакомых с просьбами, связанными с их работой на безвозмездной основе. И никому не советую.
Для меня это не приемлемо, и я считаю, что если это работа человека, то странно заставлять кого-то работать бесплатно.
Если ты обесцениваешь чужой труд, то должен смириться с тем, что человек вполне может обесценить и необходимость нормально сделать для тебя то, о чем ты просишь.
____________________
Берегите себя и своих близких, Ваш адвокат Хромых Л.Г.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации. Не забывайте ставить лайк, если Вам понравилась статья и делиться своим мнением в комментариях.
Также в комментариях к статье жду Ваших вопросов. Они станут темами новых публикаций в моем блоге!!!