Ипотека становится популярной не только на квартиры, но и на строительство дома. Минстрой прорабатывает задачу ипотеки на ИЖС как единый продукт, потому что сейчас можно взять такую ипотеку по отдельным ипотечным программам, причём в том числе и льготным. В основном, ипотека дается под залог участка земли, строить нужно аккредитованной строительной компанией, но есть и варианты, когда вы строите своими силами.
Почему я заостряю внимание на таком факте, когда ландшафт — это всегда дело дорогое, и те, у кого есть запрос на него не берут ипотеку – скажете вы.
Но это не совсем так!
Купив участок, платежеспособный клиент тоже рассматривает оформить ипотеку на строительство дома, как удобный инструмент в тех случаях, когда не хочется вынимать деньги из оборота бизнеса, или ипотека на дом позволит платить не сразу, а постепенно, и человек решает сделать на имеющиеся свободные средства участок “под ключ” с ландшафтом! Это очень удобно – заехать в дом с готовым ландшафтном и не жить при постоянной стройке. И это только один пример, когда клиенты будут рассматривать ипотеку на загородную недвижимость.
Все это точно приведет к росту запроса на ландшафтный дизайн! Если представить, что человек в 2022 году взял ипотеку на строительство дома, то к лету 2024 года он скорее всего его полностью достроит с отделкой и заедет в дом. И его явно не будет радовать голый участок, он будет искать компанию по благоустройству или с ошибками делать его своими руками, в итоге все равно придет к мысли, что лучше обратиться к специалисту. Здесь мы столкнемся с массовым запросом на экономное благоустройство, что-то типовое.
Пару лет назад коллеги уже обсуждали такой вопрос, как типовой проект ландшафтного дизайна, где многие все-таки сошлись на мысли, что это невозможно, т.к. разных вводных очень много: форма участка, размещение и наличие коммуникаций, ориентация по сторонам света, состав семьи и пожелания по использованию участка у всех разные. Но какая-то канва вроде типовых 10 соток с одноэтажным домом в 100-120 м2 из пеноблоков и веранды, теплицы, навеса для авто, декоративного огорода и места для разборного бассейна, может появиться, и что-то вроде РУКОВОДСТВА ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТИПОВОГО УЧАСТКА будет нужно людям. Такое руководство точно должны разрабатывать специалисты, т.к. есть альбомы по перепланировке типовых квартир в популярных сериях панельных домов.
В лучшем случае мы увидим стандартные вот такие дома.
В плане создания авторского сада тоже вырастит количество запросов, т.к. типовое благоустройство платежеспособному клиенту не будет интересно. Все это приведет к росту всей индустрии ландшафта.
Сам тренд на переезд из города в пригород набирает обороты, по прогнозам в 2026 году будет еще больший скачок в этой теме.
Участки земли вблизи больших городов разобрали еще в пандемийный 2020 год. С развитием дорожной и транспортной инфраструктурой (открытие новых таких как М12 скоростных трасс, запуск скоростных поездов…) приведет к тому, что хорошие локации будут раскуплены.
Хочется еще упомянуть и города.
В Москве давно застраивают бывшие промышленные территории, а после отмены требований к инсоляции жилых объектов, новые дома могут возникнуть вблизи ваших окон. Запрос на свободную территорию с ландшафтом будет только расти, значит и технологии и сам дизайн тоже покажет рост.
Получается, что ипотека на ИЖС станет драйвером развития ландшафта в России, и произойдет это уже в этом году. Когда рынок недвижимости сильно перегрет, люди больше думают о покупке участка и строительстве своего дома. К этому запросу уже готовы и банки. Знаю, что главные игроки на рынке уже подготовили эти ипотечные программы, и делают на них большие ставки, считая, что в 2024 году ипотека на ИЖС сильно перевесит ипотеку на квартиры.
Все это очень сильно изменит рынок загородной недвижимости в крупных городах.
Меня зовут Оксана Черных, я – ландшафтный архитектор по специальности. Практикую с 2015 года, закончила МАРХИ. Я создала этот блог для того, чтобы делиться с вами именно актуальной и полезной информацией, основанной на личном опыте.
Вы также можете обратиться ко мне c любым вопросом: от консультации до создания проекта и его реализации. А я с удовольствием сочиню для вас достижимую мечту!
Друзья, любая ваша активность (лайки, комментарии, репосты) продвигает этот полезный блог. Буду рада и признательна вам, если вы поделитесь моими публикациями на своих страницах, чтобы как можно больше людей узнали об этом канале.
У меня есть еще интересные материалы на канале:
Друзья, напишите, как считаете будет ли взрыв запроса на ипотеку в загородном строительстве?