Многие потенциальные заемщики при подаче заявки на залоговый кредит приходят в некоторое удивление, когда банковская оценка залоговой квартиры существенно отличается от оценки собственника. Практически во всех случаях банковская оценка будет существенно меньше а от этого зависит сумма залогового кредита. Как правило банки выдают не более 60-70 процентов от оценочной стоимости залогового обеспечения а есть банки которые выдают и 40-50 процентов от оценки. В настоящее время рынок недвижимости лихорадит в плане стоимости. Какие-то квартиры существенно дешевеют, другие растут в цене. Давайте вместе разберемся, как же банки оценивают квартиры, которые они принимают в залог.
Оценка квартиры при оформлении кредита под залог.
Дел в том, что самостоятельно банк не занимается оценкой недвижимости, которая переходит в залог банку, этим занимаются оценочные компании. У каждого банка есть свой список таких компаний, которые прошли аккредитацию банка. Как правило это оценочные компании успешно зарекомендовавшие себя и имеющие надежную репутацию на рынке. В случае получения одобрения по заемщику и по залоговому обеспечению банк передает документы оценочной компании, которая в свою очередь начинает производить оценку.
Основные этапы выездной оценки по квартире.
- Оценочная компания получает документы на квартиру от банка и производит их анализ. На данном этапе специалист связывается с заемщиком для уточнения времени по выезду на квартиру.
- При визите специалиста оценочной компании происходит фото-фиксация объекта. Фотографируется все комнаты в квартире, фиксируется наличие перепланировки в случае ее наличия. Так же фотографируется входная группа и сам дом.
- Далее специалист оценочной компании формирует отчет и собирает информацию о наличии похожих объектов в продаже в данном районе и в близстоящих домах. На основе полученных данных формируется оценочный альбом который и отправляется в банк.
- Банк получает оценочный альбом в котором указана и рыночная стоимость и ликвидационная. Он проверяет всю информацию и если банк согласен с отчетом оценки то он формирует кредитное предложение для заемщика. Часто банк может не согласиться с оценочной стоимостью и принимает решение о ее снижение.
Только после того, как банк получил оценочный альбом от аккредитованной компании он формирует кредитное предложение для заемщика. В некоторых случаях выездной оценки может и не быть, как правило когда заемщик хочет получить 10-30 процентов от рыночной стоимости квартиры.
Ну а если вы решили оформить залоговый кредит с одобрением, с быстрой и качественной оценкой вашей квартиры, звоните в Атриум Финанс. Мы за 1-2 часа сделаем одобрение и вы быстро получите денежные средства
Подпишитесь на наш Telegram канал, еще больше информации и консультация лучших экспертов.
Ознакомьтесь с нашими программами для одобрения кредита;
Займ пол залог доли за 1 час - Быстрая выдача денег.
Перезалог недвижимости - Выдача денег и снижение ставки.
Кредит под залог квартиры - За 1 день от надежных банков.
Рефинансирование под залог - Закроем все кредиты за 1 день.
Поставьте нам лайк) Подпишитесь на наш канал! У нас постоянно выходят новые статьи с самой полезной и актуальной информацией на рынке залогового кредитования.