Увы, мой дорогой читатель, юридически чистых квартир в природе не существует, можно лишь минимизировать риски!
Например: человек, случайно, узнал, что умерший был его отцом, доказал родство и начал претендовать на свое наследство(квартиру), уже купленную Вами.
В этой статье я расскажу, какие "подводные камни" могут возникнуть при покупке недвижимости и что проверить, чтобы максимально обезопасить себя от подобного рода неприятных сюрпризов.
Поэтому набираем в лёгкие побольше воздуха и погружаемся!
1. История сделок
Почему важно изучать всю историю квартиры?
ЕСЛИ В ТЕЧЕНИИ ГОДА СМЕНИЛСЯ НЕ ОДИН СОБСТВЕННИК- это подозрительно и опасно.
- если кто-то из владельцев не получил деньги сделку легко оспорить.
- у предыдущих владельцев могут быть занижения в договоре или долги - это оспариваемые в суде сделки.
Чаще всего быстрые переходы права свидетельствуют о том, что люди хотят что-то скрыть.
Одназначно надо разбираться в причинах продажи, может там сверху вечная дискотека или неадекватные соседи.
Подведу итог: если больше двух переходов права было за год стоит задуматься о покупке и точно выяснить причины и запросить документы.
Такую сделку сопровождают ВСЕ возможные риски.
Как вариант можно подождать пока квартира будет дольше в собственности и покупка станет более безопасной.
2. Документ основания.
У каждого документа основания(всего их 5) свои риски.
Рассмотрим "Свидетельство о праве на наследство".
Что же страшного там может нас ждать?
Наследство бывает двух видов.
Главный риск наличие скрытых неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество.
На наследство по завещанию кроме наследника на имущество могут по закону претендовать нетрудоспособные супруги, родители и несовершеннолетние и нетрудоспособные дети.
- нужно взять справку из ЗАГС с зафиксированными актами гражданского состояния.
- архивную выписку из домовой книги, чтобы увидеть историю всех зарегистрированных в квартире или доме.
Смотрим однофамильцев, детей, задаём наводящие вопросы продавцу и наблюдаем реакцию, скрывает что-то или нет🧐
Да, да, здесь риски мы проверяем с психологической точки зрения.
Если в наследство вступил, например, племянник, нужно понять куда делась супруга с детьми, почему они не наследуют. Просить предоставить свидетельство о смерти, если их уже нет в живых. Как говориться, доверяй, но проверяй:)
Эту информацию по объекту вы можете получить только у продавца и от того как он полно раскрывает её и активно готов делиться зависит дальнейшая проверка и чистота сделки.
Ещё обращаем внимание на срок давности, ранее трех лет это свежее наследство, а значит наследник может оспорить свое право на недвижимость через суд.
Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, нужно выяснять наличие всех супругов, детей брачных и внебрачных и родителей.
Свидетельство о праве на наследство довольно непредсказуемый документ, поэтому лучше дополнительно перестраховаться и взять нотариальное заверение, что владельцу неизвестно о других наследниках.
Таким образом, вы докажите в суде свою добросовестность.
3. Сам продавец
Нужна обязательная проверка не только самой квартиры, (что понятно), но и владельца!
- проверка на наличие/отсутствие судебных дел, где продавец ответчик и истец
- проверка на наличие/отсутствие исполнительных производств, где продавец должик
- проверка на статус банкротства
- проверка паспорта на действительность
- проверка семейного положения
- проверка отсутствие учёта в ПНД и НД
- проверка юридических лиц и ИП на благонадежность
А чтобы дальнейшее владение недвижимостью не превратилось в "кораблекрушение" лучше обратитесь к специалисту!
Я осуществляю ТРЕХЭТАПНУЮ систему проверки с ФИКСАЦИЕЙ результата.
И на 99% гарантирую юридическую чистоту сделки.
ЗВОНИТЕ, консультация бесплатная.
Понравиться поработаем, нет ничего страшного - пользу получите, гарантирую 😉
📲 8(906)505-93-78