🔍 "Торги, долги и право на жилье: битва за двухкомнатную квартиру в Волгограде"
🏢 Мужчина из Волгограда стал обладателем двухкомнатной квартиры, выставленной на аукционе. Бывшая владелица квартиры имела задолженность перед различными кредиторами в размере 700 тысяч рублей. Из-за этой задолженности судебный пристав принял решение о продаже жилья за 1,6 млн рублей. Часть средств, полученных от продажи, была направлена на урегулирование долгов женщины, а оставшийся баланс был перечислен на её банковский счет.
🔑 Недавний покупатель квартиры решил переселить бывших жильцов и подал в суд иск о выселении матери с её двумя детьми, а также о прекращении их регистрации по этому адресу. В ответ на это прежняя собственница внесла встречное требование в суде. Она утверждала, что именно эта квартира является единственным жильем для неё и её детей, и поэтому пристав не имел права на её реализацию.
📜 Женщина настаивала на признании недействительности решения пристава о реализации недвижимости, а также оспаривала сам процесс торгов и сделку купли-продажи. Её основным требованием было возвращение квартиры ей в личное пользование.
📚 Информация основана на решении Верховного Суда Российской Федерации от 06.12.2022 года под номером 16-КГ22-31-К4.
🔍🏠 Две стороны медали: кто прав в споре о жилье в Волгограде?
Аргументы мужчины:
Я, как новый владелец квартиры, следовал всем правилам и законам. Считаю, что моя сделка была законной и действительной. Женщина с детьми, находясь в квартире, уже не является ее законной собственницей. Она просто пытается обойти закон, утверждая, что это ее единственное жилье, хотя у нее была и другая недвижимость. 📜✅
Аргументы женщины:
Мне и моим детям нужна квартира, и это единственное место, где мы можем жить. Я была готова продать ее, чтобы рассчитаться с долгами, но по справедливой цене. Но судебный пристав продал ее значительно дешевле. Это несправедливо, и я требую вернуть мне мое жилье. 🏠🔔
Мнение прокурора:
Требования женщины справедливы и должны быть учтены.
Отсутствие сторонних участников:
Представители ФССП, отдела опеки и попечительства, а также судебный пристав не присутствовали на суде. 🚫👥
🏛️ Решение суда: Возвращаем жилье владельцу!
Районный суд, первая инстанция:
В этом сложном споре судья принял решение в пользу женщины и ее детей. Суд утвердил, что судебный пристав действовал незаконно, реализуя квартиру на торгах. Даже при наличии долгов, семье нельзя отнимать единственное жилье. 🚪👨👩👧👦
Суд признал недействительными торги и соответствующий договор купли-продажи. В итоге, квартира вернулась к прежней хозяйке. Однако, суд отказал мужчине в требованиях о выселении. 🏢🔄
Также суд обязал судебных приставов вернуть мужчине сумму в 1,6 млн рублей, так как они неправомерно распределили средства от продажи квартиры. При этом пристав-исполнитель обжаловал данное решение, утверждая, что у женщины была другая недвижимость, которую она специально продала. 📜💼
🏛️ Судебная Одиссея: Мнения судов разнились
Областной суд, апелляционная инстанция:
Хотя суд признал ошибки районного суда, он считает, что требовать выплаты от судебных приставов - не лучший вариант. Семье женщины необходимо было бы вернуть деньги. Аргумент о том, что у женщины была возможность купить другое жилье, не подтвердился. 🏘️🔄
Кассационный суд:
Здесь решение областного суда было одобрено, подтверждая его законность. Однако мужчина не смирился с таким исходом и обратился в Верховный суд. 🔄👌
Верховный суд:
Суд взялся за серьезные детали договора между мужчиной и организатором торгов. Если продавец не мог передать товар без притязаний третьих лиц, он должен возместить убытки покупателю. Суд утвердил, что именно организатор торгов должен компенсировать убытки. 📜💼
В конечном итоге, дело вернулось к начальной точке - решению районного суда. Теперь служба судебных приставов должна вернуть мужчине деньги.
🏠🔄 Когда Судьба Играет с Жильем
Что в итоге:
После трех лет борьбы и ожидания, мужчина, который приобрел квартиру в 2020 году, наконец получает справедливое решение: судебные приставы обязаны вернуть ему 1,6 млн рублей. Вопрос теперь в том, сможет ли он восстановить свои жилищные условия. 📆🔑
Что нужно запомнить из этой истории:
История с квартирой из торгов стала ярким примером того, как важно тщательно проверять все нюансы и документы при покупке жилья. Покупая на аукционе, можно "купить кота в мешке", ибо даже государственные структуры не застрахованы от ошибок. Суть в том, что в случае проблем, ответственность за решение часто ложится на плечи нового владельца. 🏛️📜
Если вы решите принять участие в аукционе, будьте осмотрительными и детально изучите все документы. Учтите, что с марта 2023 года доступ к выпискам из ЕГРН стал ограничен, что делает процесс проверки еще более ответственным. 🕵️♂️📄
🧐 На чьей вы стороне в этой истории?
🙋♀️ Получи Бесплатные Гайды тут - Дзен
👩🎓 Запишись на Консультацию к Юристу - Дзен