Квартира по праву считается одной из главных ценностей большинства россиян. Причина проста: в отличие от «западников», в Российской Федерации по-прежнему развит институт частного домовладения, отчего иметь свою собственную жилплощадь — мечта большинства наших соотечественников.
Немудрено, что наступает такое время, когда возникает необходимость продать уже имеющуюся жилплощадь либо расширить её путём обмена/перепродажи. И тогда начинается «соревнование цен и скидок», согласно которому, потенциальные владельцы пытаются максимально «сбить» стоимость, назначенную продавцом, а продавец максимально выгодно «втюхать» своё имущество. Именно поэтому ниже я приготовил чек-лист из неочевидных вещей и факторов, которые однозначно могут быть использованы, чтобы сбить вашу цену. Впрочем, данный чек-лист будет также интересен и тем читателям, кто только собирается вступать в сражение с собственником, чтобы совершить покупку с максимальной скидкой для себя.
1. Выбирают не квартиру, но соседей
Часто бывает так, что квартира — золото: и ремонт подходящий, и местоположение выгодное, и прочие «плюшки» имеются. Однако наличие в подъезде «проблемных соседей» значительно снижает стоимость жилплощади, равно как и нахождение квартиры в неблагополучной локации.
Именно поэтому продавцам необходимо назначать встречи в однозначно-тихие часы (например, утром), а покупателям не лениться и «обойти ногами» всё пространство подъезда и дома, где вы собираетесь купить дорогостоящую покупку, чтобы составить «общую картину».
2. Информационный шум в интерьере и старинное убранство
Очень часто квартиры продают не только с ремонтом, но и с мебелью. И этот аспект может, как значительно повысить цену предложения, так и снизить его.
Со старинным убранством, думаю, всё понятно: старые шкафы и кровати редко кому нравятся в реальности, кроме особо-убеждённых любителей антиквариата. Именно поэтому осовременить мебель перед продажей иногда является осмысленным стратегическим шагом, так как вложенные в работу 100 тысяч, при выгодном преподнесении покупателям под опцией «заезжай и живи», могут превратиться в «2-3» чека.
Ещё одним существенным минусом квартиры считается «информационный шум интерьера» или, как говорят профессионалы, «переизбыток элементов декора». Старайтесь при показе собственного жилья следовать логике осмысленного минимализма, когда взорам потенциальных покупателей предоставляется только то, что действительно важно.
3. «Недоделки»
Иногда минимальные недоделки портят общую картину. К примеру, даже содранный кусок обоев может испортить общую картину. Поэтому перед продажей весьма разумным вложением является микро-ремонт, который призван исправить имеющиеся явные «косяки» для создания картины свежести и завершённости.
Слишком расписывать данный пункт не буду, ввиду очевидности сказанного.
4. Ненужная экономичность
Опытные агенты всегда обращают внимание на выключатели, розетки, плинтуса и прочие «экономные мелочи», на которые бы вы никогда не обратили внимание. Именно поэтому перед выгодной продажей/покупкой стоит не только обновить «внешнюю электрику», но и подобрать под интерьер дверные ручки, а также наконец-то сделать плинтуса в цвет обоев.
Вроде мелочь, а серьёзным образом увеличивает цену на недвижимость.
5. Двери
Срок ремонта очень хорошо обнажают «межкомнатные двери». Иными словами, даже если общее впечатление от ремонта веет свежестью, то состояние межкомнатных дверей с точностью до года позволяет оценить, когда последний раз в квартиру вкладывались средства.
Грубо говоря, межкомнатные двери, как и одежда, имеют свою моду и свои тенденции. И то, что было «модно» 5-10 лет назад, на данный момент — явно устаревшие варианты.
Опытные агенты по продаже недвижимости очень внимательно отметают состояние межкомнатных полотен, отчего это либо фактор повышающий стоимость квартиры, либо фактор понижающий её.
6. Состояние натяжных потолков
Самый ужасный выбор — это глянцевый натяжной потолок. Чаще всего, отражаемый глянцем свет пагубно воздействует на человеческую психику, равно как визуально уменьшает пространство помещений.
Конечно, менять потолки при срочной продаже поздно. Но иногда данный фактор используют как рычаг воздействия на конечную цену.
В свою очередь матовый и белый натяжной потолок имеет обратный эффект и увеличивает стоимость недвижимости, так как является «бессмертной классикой».
7. Старинная плитка в ванной комнате
Стоимость ремонта в ванной комнате чаще всего бьёт все мыслимые пределы. Именно поэтому ремонт в ванной комнате «дотягивают» до самого конца. Ввиду этого всё ещё можно встретить в квартирах ванные комнаты (и кухонные помещения), в которых присутствует старинная «советская плитка», которая создаёт столь глубокое ощущение «колхозности», что значительным образом снижает стоимость жилплощади.
В свою очередь, даже если плитка является самой современной, но грубые ошибки конечной отделки ванной комнаты могут испортить общее впечатление и от самых новомодных дизайнерских решений. Именно поэтому внимательно отнеситесь и к тому, кто будет делать ремонт в ванной комнате, и к презентации ванной комнаты в самом выгодном свете.
8. Старинные батареи
Вопрос даже не в общем состоянии сантехнического оборудования в доме, что очень важно как в отношении подходящих к квартире коммуникаций, так и в отношении всех внутренних сочленений. Вопрос в том, что старые чугунные батареи по своим ТТХ — это прошлый век, так как современные чугунные и алюминиевые решения дают значительно больше тепла.
Важно и расположение батарей, и общая интегрированность в дизайн, так как неприкрытые старые «чугунки» — это однозначный минус при осмотре жилплощади.
9. Переизбыток пластика
Ещё 10 лет назад из-за дешевизны пластиковые панели проникли буквально всюду. Именно поэтому многие кухни, ванные комнаты и даже коридоры были покрыты пластиком совершенно бездумно, ввиду его обрадованные таким решением хозяева «налепляли» на стены всё, что обладало достаточно хорошим соотношением цена/качество.
Поэтому переизбыток пластика в интерьере — это всегда минус. И даже «хороший» пластик на балконе либо лоджии с солнечной стороны — это скорее минус, нежели плюс, с учётом тех веществ, которые выделяются крашенными пластиковыми панелями в жару.
10. Состояние окон
Ох, упаси вас Бог продавать квартиру в зимнюю пору, если пластиковые окна имеют минимальные неисправности, отчего промораживаются насквозь либо «сочатся» холодом.
Пластиковые окна — это решение, которое актуально на срок в 10-20 лет, после чего устройства желательно подвергнуть полной замене.
В свою очередь по-прежнему присутствуют «бабушкины» квартиры, в которых имеются «советские» окна». И не нужно быть семи пядей во лбу, чтобы понять, что от общего состояния окон зависит конечная цена.
Вообще, продолжать список можно достаточно долго, упомянув такие банальности, как входная дверь, состояние напольных покрытий, оборудование балкона либо лоджии, а также великое множество прочих факторов, которые либо повышают, либо понижают конечную стоимость. Впрочем, критерии необязательные, ибо иногда банальное выгодное расположение квартиры может повысить стоимость на полмиллиона-миллион, а трещина, появившаяся поодаль от квартиры в многоквартирном доме ровно также снизить конечную цену на равнозначную сумму.
Подписывайся на канал, чтобы не пропускать следующие!✅ А уже сейчас рекомендую к прочтению:
Кстати, не забудь про 👍 - они помогают в развитии канала!