В России многие сталкиваются с вопросом о возможности изменения функционального назначения помещения — можно ли сделать из нежилого жилое. Оказывается, такая возможность существует, но соблюдение определенных правил и процедур — вот залог успеха в этом деле.
Самое первое - перевести отдельно стоящее нежилое здание в жилое намного проще, чем нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме.
Прежде всего, важно понимать, что законы могут различаться в разных регионах России. Поэтому первым шагом стоит ознакомиться с местными нормами и требованиями, касающимися перевода нежилого помещения в жилое.
Обычно для смены функционального назначения требуется разрешение жилищной инспекции. Это означает, что необходимо обратиться в местный орган, ответственный за жилищные вопросы, и запросить разрешение на изменение статуса помещения.
Подать заявление можно также в МФЦ. Срок рассмотрения варьируется по регионам и может быть как 1 месяц, так и 2,5 месяца.
Следующим шагом будет оценка типа нежилого помещения и его соответствие санитарным и гигиеническим нормам для жилых помещений. Например, склад или офис могут требовать значительных изменений для соответствия стандартам жилых помещений.
Составление проекта изменений и технических моментов играет важную роль. Нужно продумать план перепланировки помещения, необходимые инженерные коммуникации, соблюсти требования пожарной безопасности и другие технические детали.
Иногда перевод помещения в жилое может затрагивать интересы соседей. В таких случаях разумно получить их письменное согласие на предполагаемые изменения.
После прохождения всех необходимых этапов вам предстоит оформить право на изменения функционального назначения помещения в органе регистрации прав на недвижимость (Росреестре). Его сотрудники самостоятельно внесут сведения в ЕГРН.
Если по вашему заявлению на перевод в жилое помещение поступил отказ, вы можете обжаловать это решение в суде в течение 3 месяцев.