Часто на консультации от доверителей я слышу сомнения по поводу раздела имущества при разводе.
- А что там делить? Квартира и та в ипотеке. У нас не получится. Будем ждать окончания выплаты.
Так ли это на самом деле и является ли ипотека препятствием для раздела единственного жилья?
Есть ли выход из зависимости от кредита и окончания общения с бывшим супругом?
Давайте разберёмся!
Выплата ипотечного кредита зачастую длится дольше, чем счастливая семейная жизнь.
Что нам говорит закон:
К общему имуществу супругов относится все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. Причем общим будут не только квартиры и машины, но также мебель и животные. Долги — тоже общее имущество, хоть и со знаком минус.
Многие заблуждаются и думают, что если ипотечный договор оформлен на супруга и он выплачивает кредит, а жена нигде не работает, то в случае развода квартира достанется ему.
Это ошибочно.
При разводе такой супруг имеет право претендовать на половину квартиры, при этом разделу подлежит не только общее имущество, но и общие долги, а следовательно, и ипотечный кредит.
Роль банка при разделе ипотечной квартиры в случае развода супругов
Квартира находится в залоге у банка, а это значит, что участие банка в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры обязательно.
Поддержкой банка лучше заручиться до суда, хотя это довольно сложно сделать на практике.
Если банк не соглашается с предложением о разделе ипотеки, суд обычно становится на позицию банка.
В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но оплачивать кредит продолжает тот, на кого он оформлен. Но в этом случае есть возможность потребовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.
Подводя итог, можно зафиксировать несколько фактов о возможной судьбе ипотечного имущества при разделе:
Факт № 1 – если квартира куплена до брака, то ее разделить нельзя, а половину выплат получить с бывшего супруга можно!
Факт № 2 – уступить (подарить, продать) свою долю супругу или кому-то еще нельзя, банк не разрешит
Факт № 3– при разводе делится сама квартира, а долг по кредиту признается общим. Но платит то, кто является заемщиком.
Факт № 4 – заемщик может взыскать потом с бывшего супруга половину от выплаченного по кредиту
Факт № 5– разделить ипотечную квартиру сложно😞 , но можно😉
ВАРИАНТЫ:
Вариант № 1 – оплатить долг по ипотеке, а квартиру разделить.
Вариант № 2 – продать квартиру с ипотекой, за счет денег, полученных от покупателя оплатить долг, снять обременение, а остаток денег разделить.
Вариант № 3 - банковский счет созаемщиков с разрешения банка разделить, каждый вносит свой платеж самостоятельно, а потом становится полноценным владельцем доли в квартире