Большое число нюансов сопровождает все финансовые операции связанные с куплей-продажей недвижимости. Наличие жильцов ещё больше «затягивает» оформление сделки, нужно хорошо разбираться в законах или консультироваться у юриста, который вплотную связан со всеми тонкостями таких дел.
Юридическая сторона
Перед заключением договора, нужно просмотреть домовую книгу. Лица, которые прописаны по этому адресу, обязательно указаны в выписке из данной книги. Более исчерпывающая информация представлена в расширенной выписке. Закон предусматривает выписку всех зарегистрированных там жильцов. Выписывается человек только по собственному желанию, если этого не происходит, то направляется иск в суд, и всё регулируется статьями 549-558 Гражданского кодекса. Не может быть выписан унаследовавший эту жилплощадь, отказавшийся от своей части, несовершеннолетний.
Правильный подход
Сделка должна начинаться с детального изучения собранных документов, обращается особое внимание на паспортные данные и психическое здоровье владельца недвижимости. Следует проявить осторожность к лицам с доверенностью. Суд никогда не позволит выписать несовершеннолетнего, человека пенсионного возраста или инвалида. Принудительная выписка затянется на годы.
Приобретение недвижимости с зарегистрированными людьми
В договоре фиксируется срок запланированной выписки, покупатель может столкнуться с несколькими ситуациями:
Бывший собственник не имеет другого места прописки, до совершения сделки;
Категорический отказ от выписки по собственному желанию;
Люди, прописанные, но не проживающие в данной квартире.
Размер стоимости недвижимости определяется с пониманием сложившейся ситуации.
Законом разрешается покупателю вернуть жилплощадь, если договором не упоминаются все живущие в купленной квартире лица. Такая процедура осуществима только решением суда. Так как в договоре упоминается лишь продавец, то другие прописанные лица не несут никакой ответственности. Сложность с выпиской уменьшает цену недвижимости на 10-20 %.
Проблемы, связанные с выпиской
Все сложности почти всегда происходят по семейным обстоятельствам, меньше всего проблем со следующими ситуациями:
Прописка бывшего супруга, не претендовавшего на жилплощадь до брака;
Приватизированная собственность;
Прописанные не являются родственниками собственника;
Прописанный не живёт в квартире и не приносит затрат.
Лучше разрешить ситуацию общей договорённостью, ведь судебная тяжба может занять много времени.
Подписывайтесь на наш телеграм канал
Пишите Ваши комментарии, нам интересно Ваше мнение. Подписывайтесь на наш канал, ставьте класс, делитесь с друзьями и соратниками. Берегите себя и своих близких.