Действительно, в начале 2023 года многие эксперты прогнозировали снижение цен на недвижимость в России, однако реальность оказалась иной: мы наблюдали умеренный рост цен. Это, во многом, можно объяснить влиянием политики Центрального Банка, особенно в части ограничения субсидированной и льготной ипотеки. Эти меры были направлены на стабилизацию рынка и предотвращение его перегрева.
В настоящее время мы видим, что цены на недвижимость достигли довольно высокого уровня. Это обусловлено рядом факторов: инфляционными процессами, повышением стоимости строительных материалов, а также общими тенденциями в экономике. Важно понимать, что строительный сектор является одним из ключевых в экономике, а потому любые колебания здесь сильно влияют на экономическую ситуацию в стране.
В целом, можно сказать, что без регулирования Центральным Банком рост цен мог бы быть еще более значительным, что создавало бы дополнительные риски как для экономики страны, так и для потребителей.
С учетом текущей ситуации на рынке и увеличения ключевой ставки до 16% в 2024 году, а также ужесточения условий по льготным ипотечным программам, мы можем ожидать определенные изменения на рынке жилой недвижимости. В частности, в Санкт-Петербурге и Москве, учитывая сокращение лимита по льготной ипотеке с 12 до 6 млн рублей, предполагается, что спрос начнет смещаться в сторону более бюджетных сегментов рынка.
Это, скорее всего, приведет к стабилизации цен в среднем и высоком ценовом сегменте и умеренному росту цен в бюджетном сегменте. Такая динамика обусловлена снижением покупательской способности населения в условиях повышенных процентных ставок, что делает менее доступными дорогое жилье. Таким образом, рынок адаптируется к новым экономическим реалиям, и в этой ситуации ключевым фактором становится доступность жилья.
В целом, можно ожидать, что рынок недвижимости продолжит развиваться, но при этом будет происходить переоценка ценностей и предпочтений покупателей, а также пересмотр стратегий застройщиков, ориентирующихся на менее дорогие и более востребованные сегменты рынка.
На мой взгляд, недвижимость всегда остается одним из наиболее надежных и стабильных способов для сохранения и приумножения капитала. Важно понимать, что успех в инвестициях в недвижимость зависит от целей и стратегии инвестирования.
Для долгосрочных инвестиций сроком от трех лет и более, недвижимость, как правило, является отличным активом, демонстрирующим устойчивый рост стоимости. При краткосрочных инвестициях рекомендую обратить внимание на стратегии флиппинга в жилой недвижимости, строительство загородных домов, а также покупку коммерческих объектов с целью их преобразования в готовый арендный бизнес и последующей перепродажи.