Всем привет! Меня зовут Алёна. Я мама трёх детей и жена НЕолигарха. Хочется порхать по жизни легко и радостно, а не ковылять загнанной лошадью. И такая вещь как деньги играют далеко не последнюю роль в достижении этой цели....
Я уже не один раз писала о том, что до 30 лет я только работала и работала... И думала, ну вот ещё немного и станет легче. А легче не становилось. Но так как сил было много, то я считала, что просто недостаточно работаю, надо как-то правильнее себя организовать.
После 30 до меня дошло, что работать можно бесконечно, это вовсе не гарант хорошей жизни. Надо что-то менять в своём бытии. И я поменяла. Многое пересмотрела, многое организовала и упорядочила. Немного замедлила темп... И самое главное, поняла, что нужно ставить себе цели. Как финансовые, так и жизненные.
В 32, когда у меня родился Сашундель я чётко осознала, что работать так много я больше не смогу. С этим ребёнком мне будет ох как непросто. На тот момент я умела извлечь "пассивные" деньги только из небольшого вклада. У меня даже СберСпасибо не было подключено. Но даже этот совсем маленький доход позволил мне понять, что это такое - деньги, которые пришли просто так, а не были заработаны потом и кровью.
Тогда я задумалась, что к годам 40 мне нужен хотя бы ещё один источник дохода, в который я не вкладываю свои время и силы. Так как я работаю в не самой простой организации, покупка ценных бумаг для меня невозможна. И на тот момент я смогла придумать только, что мне нужна квартира, которую я сдавала бы и получала доход.
Это при том, что мы только что закрыли ипотеку за однушку, у нас только что родился маленький не слишком здоровый ребёнок, расходы выросли, а зарплата осталась только одна. Но я уже знала, что если чего-то хотеть и думать об этом постоянно, то всё обязательно сбудется. А финансовые цели воплощаются легче других.
Где-то через полгода план действий сформировался. Решила откладывать минимум по 3 тыс. в месяц и копить, используя сложный процент. Да, поначалу для покупки квартиры это были смешные суммы, но капля камень точит... Я заморочилась на кэшбеки с покупок, после полутора лет декрета сумела оформить статус малоимущей семьи (это был единственный раз, когда мне это удалось, статус присваивается на 2 два года), закапали небольшие суммы от государства. В то время пособия были смешные - по 520 рублей. Пособия в размере прожиточного минимума появились намного позже. Но даже 1000 рублей в месяц (на двух детей 1040) приближала меня к достижению цели.
За это время мы продали свою однушку, оформили ипотеку, купили квартиру побольше... Но моя заначка на будущий доход была неприкосновенной. Ипотеку мы платили из других средств.
Выйдя на работу, я стала откладывать уже по 5 тысяч. А ещё кидала в эту копилку часть всякого неожиданного дохода. Премию дали, проценты пришли выше, коммуналку пересчитали...
Перед декретом со своей девочкой я постаралась добить общую сумму до 400 тыс. Добила. И почти два года эта сумма лежала нетронутой, просто приносила мне доход уже в новом декрете.
Потом меня осенило, что мы можем воспользоваться возможностью погасить 450 тыс ипотеки, так как наша девочка была третьим ребёнком в семье. И думать слишком долго над этим времени нет, в законе чётко прописаны сроки, когда может быть заключён кредитный договор на ипотеку.
Мысли снова заработали, закрутились... Я села всё подсчитывать... Мне нужно было, чтобы доход от аренды покрывал бы платёж по ипотеке. Скрупулёзно всё высчитывала. Можно было купить однушку в новостройке под процент около 5. Для вторички процент был бы уже не меньше 12. Но и стоимость новой квартиры была намного выше, чем стоимость уже б/у жилья. При этом, квартиру во вторичке мы могли бы начать сдавать сразу же после покупки, тогда как в новостройке пришлось бы ждать сдачи жилья, а потом ещё и ремонт в ней делать, потому как с готовым ремонтом квартиры стоили прямо очень дорого...
Покупать мы хотели именно в Екатеринбурге. Там съемное жильё, особенно в хорошей транспортной развязке, всегда востребовано. Поэтому 400 тыс, даже для вторички, для первого взноса было маловато. Я опять открыла эксель и начала считать, каким должен быть первый взнос, чтобы платёж по ипотеке был сравним в доходом от сдачи жилья...
Эксель вообще отличный помощник, когда нужно просчитать достижение финансовой цели.
Вложили мы в первый взнос ещё деньги от продажи сада. С земельным участком у нас вышла сложная история. У нас не хватало ни сил, ни времени чтобы его облагородить. И участок был в болотистой местности, там всё росло плохо. Сколько кустов погибло, которые я туда привозила и высаживала... Поэтому было принято решение участок продать. Выручили мы опять же 400 тыс., которые тоже лежали на счету и приносили нам небольшой доход.
Также после всех подсчётов я решила взять деньги из тех, что откладываю на старость (теперь я их потихоньку возвращаю сама себе, для меня это проще, чем брать кредит в банке). Ещё 400 тыс. Итого 1 мл. 200 тыс. на первый взнос.
Квартир посмотрели мы немного. Рынок не радовал (и не радует до сих пор) изобилием предложений. Выбрали ту, что потеплее и подешевле. Дешёвой она была из-за запущенности. В ней были пластиковые окна, на полу ламинат и плитка (правда, местами побитая), нам оставили немного мебели и газовую плиту...
И мы, настроившись на большой ремонт, оформили покупку... Отмывали мы эту квартиру почти месяц. У нас не получалось тратить на ремонт много времени. Думали поменять обои, но оказалось, что достаточно их просто помыть. Окна, пол, плинтуса - всё было в таком виде, как будто тряпка обходила их лет 10... Пришлось, конечно, подремонтировать стены в ванной и переклеить несколько плиток. Но на весь ремонт у нас ушло всего 15 тыс! Больше затрат было на холодильник и стиралку...
Через месяц мы её сдали. Отмытая, она казалась светлой, тёплой и уютной. К этому времени нам уже прислали 450 тыс на погашение ипотеки, и платёж упал с 26 тыс до 20,8 тыс. То есть пришли к тому, что я и планировала.
Сдали мы её за 20 тыс., включая коммуналку. А в конце декабря жилец у нас съехал. Я сначала расстроилась, что придётся опять драить квартиру... Но приведя всё в порядок, только порадовалась. Потому что за полгода цены очень выросли. И сдать её за 23 в месяц (опять же включая коммуналку) было делом нескольких часов, желающих было много. Теперь доход от аренды покрывает не только платёж по ипотеке (а мы его снизили до 19 за счёт досрочного погашения), но и коммуналку. Ещё немного и квартира начнёт приносить реальную прибыль... Правда, там придётся подумать насчёт налогов :)
Я очень рада, что спустя столько лет моя цель стала реальностью....
Правда, теперь, когда я говорю мужу: "Знаешь, я тут подумала...", он сразу начинает нервничать, ожидая от меня ещё каких-нибудь странных идей :)