Не секрет, что все американцы стараются переехать в дом за городом. В свой дом или взятый в ипотеку, в небольшой или площадью 300 м2 с бассейном – это зависит от кошелька. Сами там строят крайне редко, зато строительная индустрия возведения частных домов самая развитая в мире.
Строят в основном каркасные дома. По проекту они разные, но в одном стиле. Почему там строят только каркасники, разбирали в этой статье:
Так почему все американцы стараются жить за городом, а у нас в стране большая часть населения стремится в города? Так исторически сложилось – не ответ и на все есть причины.
1. Климатические условия
Жить комфортно за городом почти на всей территории США позволяет климат. Снег выпадает преимущественно только в северных штатах, зимы мягкие и на отопление зимой затраты не велики (больше тратишь летом на кондиционирование).
2. Масштабная строительная система и ипотека на приобретение жилья
Отлажена система застройки поселков под ключ и ипотеки на дома. Там строят сразу кварталами сразу со всеми коммуникациями, дорогами. У нас этот масштаб только набирает обороты, в основном вокруг столицы. Пока же каждый строит как пожелает на приобретенной земле. Нанимает бригады.
3. Безопасность
Жить в своем доме за городом в США более безопасно, чем в городе. С каждым годом криминала в городах становится больше. Я не говорю про мегаполисы типа Нью-Йорка. Но жить в каком-нибудь Чикаго опаснее, чем за его пределами.
Заборов с лицевой стороны, от дороги нет по правилам застройки (они регламентируются), но заборы есть во внутренних дворах.
На безопасности там помешаны и сейчас в США пользуются спросом бункеры. Не сколько на случай конца света от ядерной войны, сколько от возможных беспорядков.
4. Развитая инфраструктура и дорожная сеть
Дороги, связывающие загородные поселки с самими городами многополосные. В среднем по 4-5 полос в одну сторону. У нас же часто в час пик приходится стоять в пробках, чтобы выехать или въехать в город.
У нас за городом живут зачастую те, кто не привязан к месту работы или к времени, когда нужно быть в городе.
Доля жителей, живущие на своей земле в России примерно треть от общего числа жителей страны. За 30 лет урбанизация только усилилась. Большинство из сельской местности стараются переехать в город. Связано это, прежде всего с уровнем дохода и комфорта. Все более-менее нормальные по зарплатам работы находятся в городах. А это основа, все люди стремятся увеличить свой доход. Плюс доступность развлечений.
Т.е. экономика и инфраструктура у нас так построена, что комфортнее и в достатке лучше жить в городе. Если сможешь подняться еще выше – построишь себе загородный дом или дачу. Хотя, в стране есть все для создания больших и комфортных загородных поселков: это газ с низкой ценой. При такой цена на этот энергоноситель даже наш суровый климат не важен.
Но почему-то строительным компаниям выгоднее строить многоэтажки по 20 этажей и превращать кварталы в гетто, в которых невозможно припарковать автомобиль.
Себестоимость строительства квартиры меньше, чем у частного дома. Земля под домом в пересчете на 1 квартиру практически ничего не стоит. Инфраструктуру строить не всегда обязательно. Строительным компаниям выгоднее лепить эти коробки и продавать в ипотеку небогатому (по меркам США) населению. Два-три года и многоквартирный дом готов. А в нем сотни квартир. Быстрое получение прибыли в условиях свободного рынка.
Эту тенденцию можно поменять только на самом верху, приняв соответствующие нормы и законы. Если там захотят, чтобы россияне жили на земле в своих домах – это сделают. Пока же нас продолжают загонять в городские джунгли строительные компании, которым выгоднее строить многоэтажки. А если хочешь все же жить в своем доме – занимайся этим сам или покупай готовый дом.
Вы бы приобрели дом в красивом поселке, наподобие того, как в США в ипотеку?