Все хотят купить квартиру по супервыгодной цене. И предложение приобрести жильё в доме под снос может показаться весьма заманчивым. А там ещё и новую квартиру можно получить от государства по программе расселения жильцов, так говорят...
Однако прежде чем соглашаться на такую сделку, советую полностью прочитать статью и учесть ряд важных нюансов.
Итак, давайте подробно разберёмся в особенностях покупки квартиры в доме под снос, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Особенности жилья на расселение
Важно понимать, что статус "под снос" присваивается дому только в случае, если большинство конструкций и жилых помещений в нём находятся в непригодном для проживания состоянии. То есть фактически жить в таком доме опасно для жизни и здоровья из-за угрозы обрушения.
Согласно Постановлению Правительства № 47 от 2006 года, к домам под снос относят объекты с разрушением несущих стен и фундамента, опасным креном, расположенные на подверженных стихийным бедствиям территориях, а также получившие повреждения в результате ущерба и воздействия других опасных факторов.
Цена на квартиры в таких домах действительно ниже рыночной стоимости аналогичного жилья. Разница может составлять 20–30% и даже больше.
Однако не все собственники рвутся продавать свои квартиры, а предпочитают дождаться переселения в новое жильё по государственной программе.
Риски при покупке квартиры в доме под снос
- Главный риск — угроза постоянного проживания в небезопасных для жизни условиях (в любой момент возможно обрушение конструкций);
- В доме велика вероятность постоянных проблем с коммунальным хозяйством и содержанием жилья. Могут быть перебои с электричеством, водоснабжением, отоплением, так как инженерные сети приходят в негодность. Капитальный ремонт в доме никто делать не будет (да и санитарное состояние может быть неудовлетворительным);
- Вероятно, что дом не снесут в обозначенные сроки. По разным причинам сроки могут затягиваться на продолжительное время из-за различных факторов: недофинансирование, банкротство подрядчика, судебные разбирательства (так что придётся жить в плохих условиях гораздо дольше запланированного);
- Банк не выдаст ипотеку под такое жильё, да и материнский капитал здесь не поможет. Так как это противоречит требованиям банков и условиям госпрограмм (придётся покупать квартиру только за наличные средства);
- В дальнейшем возникнут сложности при продаже или сдаче в аренду такой квартиры (найти покупателя или арендатора на это жильё крайне непросто).
Юридические ограничения, при которых продажа квартир в доме под снос запрещена
Прежде чем покупать квартиру в таком доме, нужно убедиться, что это вообще законно. Я бы посоветовал обратить внимание на такие моменты:
- Нет ли решения суда о выселении прежнего владельца квартиры (если оно есть, то продавать эту квартиру нельзя);
- Заключено ли соглашение о выкупе жилья городскими властями (если есть такое, тоже придётся отказаться от покупки);
- Не находится ли эта квартира на балансе местной администрации (если да, то купить будет нельзя);
- Находится ли квартира в собственности у несовершеннолетних (необходимо будет получить разрешение опеки);
- Нет прописаны ли жильцы по договору социального найма (если так, то купить квартиру будет нельзя).
Если приняли решение, учтите несколько советов
- Тщательно проверьте документы о статусе дома и составе собственников;
- Реально оцените сроки расселения по программе в вашем городе;
- Осмотрите квартиру со специалистом, чтобы исключить скрытые дефекты;
- Добивайтесь максимальной скидки к цене из-за рисков;
- Определите варианты для переезда после сноса заранее;
- Предусмотрите судебные расходы на случай затягивания отселения.
Если дом попадает в программу расселения жилищного фонда, его жители получают право на переселение за счёт бюджета. Им должны предоставить жильё в том же районе общей площадью, не меньше занимаемой ранее.
Сроки переселения определяются региональными властями. В качестве компенсации возможна выплата денежных средств. При отказе от предложенного варианта переселения полагается только денежная компенсация.
Но радоваться здесь особо нечему, ведь вы не сможете получить новую квартиру от города после сноса дома. Такое право по закону есть только у прежних собственников жилья.
Альтернативы покупке квартиры в доме под снос
Гораздо безопаснее приобрести квартиру на вторичном рынке, даже поболее высокой цене. Можно взять ипотеку на длительный срок, чтобы снизить платёж.
Также хороший вариант и первичный рынок. Там можно выгодно вложить деньги в новостройку эконом-класса. А если купить в районах подальше от центра, можно хорошо сэкономить и получите совершенно новое жильё.
Таким образом, при покупке квартиры в доме под снос крайне важно учесть все риски. Но я советую, рассмотреть альтернативные варианты более безопасного жилья.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.