🏢 Новые Законодательные Перемены
Новые перемены ожидают владельцев квартир в высотках. С 1 января 2024 года в России начинают действовать законы, которые были подписаны президентом Владимиром Путиным. Некоторые из этих изменений коснутся тех, кто живет в квартирах общежитий.
🔍 Перед Нами Интересный Период
Никогда раньше собственники квартир не сталкивались с такими революционными изменениями. Перед нами интересный период, полный нововведений. Давайте вместе разберемся, как эти изменения скажутся на нашем быте.
🏠 Изменения в Налоговой Сфере
Первое, что стоит отметить, - это изменения в налоговой сфере. В Налоговом кодексе России произошли изменения, касающиеся НДС для услуг строительства апартаментов. С начала 2024 года для новостроек этот налог будет введен. Следствием этого может стать увеличение стоимости апартаментов. Это может привести к тому, что их цена станет сопоставимой с ценой на обычные квартиры. Для потенциальных покупателей это может сделать апартаменты менее привлекательными, учитывая возможные дополнительные расходы и отсутствие некоторых преимуществ традиционного жилья.
📑 Отмена Банковских Комиссий в ЖКХ
На своей традиционной пресс-конференции президент Владимир Путин обратил внимание на проблему, с которой сталкиваются пенсионеры при оплате коммунальных услуг. Отмечалось, что из-за банковских комиссий пожилым людям приходится платить дополнительно. Подчеркивая недопустимость такой ситуации, президент сообщил о решении отменить эти комиссии для пенсионеров. С этого лета, с июля 2024 года, комиссии при оплате ЖКХ для пожилых граждан больше не будут взиматься. Тем не менее, через почтовые отделения эти комиссии сохранятся.
🏠 Отношение к Капремонту Домов
Касаясь вопросов капитального ремонта жилья, в 2024 году произошли интересные изменения. Теперь региональные органы власти получили право провести технический осмотр многоквартирных домов и учитывать фактическое состояние каждого из них при планировании работ. Кроме того, главы ряда регионов, например, Василий Голубев из Ростовской области, предложили программы амнистии для граждан, позволяющие освободить их от пеней за задолженности по капремонту. Ожидается, что такие инициативы будут активно развиваться и в других регионах страны.
📜 Ужесточение Контроля над Управляющими Компаниями
С 2024 года вступают в силу строгие изменения, касающиеся выдачи лицензий управляющим компаниям. Система, где некоторые учредители создавали новые компании после банкротства старых, стала неприемлемой. Теперь такие учредители не получат лицензию для управления домами. Этот шаг направлен на предотвращение нечестной практики и подчеркивает необходимость честного и ответственного управления.
🏠 Изменения в Процедуре Смены Управляющих Компаний
Для жителей многоквартирных домов также пришли изменения. Ранее для смены управляющей компании необходимо было собрать 25% голосов собственников квартир, но теперь этот порог поднят до 50% плюс один голос. Это делает процесс смены УК более сложным, но также более ответственным. Однако, есть исключения: смена управляющей компании возможна при решении общего собрания или через судовой процесс в случае нарушения условий договора. Несмотря на это, юридические процедуры могут занять значительное время, что делает акцент на необходимости правильного выбора управляющей компании с самого начала.
🏢 Общее Имущество и Собственники: Новые Правила
Собственники квартир столкнулись с новыми изменениями в связи с принятием Федерального закона от 24 июля 2023 года. Этот закон привносит в Гражданский кодекс РФ ряд изменений, затрагивающих правовой режим общего имущества в многоквартирных домах. Изменения касаются не только прав собственников, но и их ответственности за содержание общедомовых ресурсов.
📜 Право на Информацию и Запреты
Владельцы квартир теперь имеют абсолютное право получать информацию о решениях, принятых на общих собраниях собственников. Управляющие организации и жилищные инспекции обязаны предоставлять такую информацию. Однако, закон также устанавливает запреты на выделение долей общего имущества и отчуждение их отдельно от основной недвижимости, что предотвращает нечестные сделки.
🏠 Голосование и Расходы на Общедомовые Нужды
Теперь решения по вопросам управления общим имуществом принимаются большинством голосов всех собственников. Это значительно упрощает процесс принятия решений, таких как установка кондиционера или спутниковой антенны. Однако, важно отметить, что каждый собственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества пропорционально своей доле. Это включает в себя и случаи, когда из-за действий или бездействия отдельных собственников возникают дополнительные расходы.
💡 Ответственность за Ресурсы и Решения
Нововведение также предусматривает, что если собственники квартир виноваты в перерасходе общедомовых ресурсов, они могут быть обязаны компенсировать стоимость такого перерасхода. Это создает механизм для решения проблемы неоплаченных общедомовых расходов и стимулирует собственников быть более ответственными в отношении управления и содержания общедомового имущества.
❓ Готовы ли вы к новым "радостям" собственника в многоквартирного дома? 😅 С какими изменениями не согласны?