🔍📖 Приветствую, уважаемые читатели! Как юрист с многолетним опытом работы, я постоянно в поиске интересных и редких решений суда, которые могут быть полезными для нас всех. Недавно мне попалось решение, которое, на мой взгляд, стоит рассмотреть ближе. Это решение касается раздела имущества между супругами и о том какие инструменты следует использовать для достижения согласия. 🧐✍️ Надеюсь, что информация будет не только интересной, но и полезной. Давайте начнем! 📘🔍
Борьба за право на квадратные метры 🏠
Андрей и Алина Мелины вступили в брак в феврале 2017 года. Пройдя год, они приобрели квартиру у Владислава Завьялова по цене 2,4 млн рублей. В соглашении об участии в собственности указано, что оба супруга приобрели объект недвижимости поровну. В 2020 году Андрей решил обратиться в суд с требованием признать эту квартиру его личной собственностью. Детали статуса их семейного положения на момент рассмотрения дела не уточнены. 😕
Суд первой инстанции удовлетворил просьбу Андрея, основывая свое решение на том, что деньги для приобретения жилья были получены от продажи квартиры, принадлежавшей Андрею до заключения брака. Однако апелляционный суд изменил решение, указав на то, что квартира была куплена с использованием средств в размере 1,9 млн рублей, принадлежавших обоим супругам. 🤔
В результате доли в квартире были перераспределены: Алине присвоена доля в 17/200, в то время как у Андрея – 183/200. Первый кассационный суд вернул дело на дополнительное рассмотрение, подчеркивая, что необходимо учитывать изменения, внесенные в статус совместной собственности супругов. 🔄
Верховный Суд отменил решения апелляционного и кассационного судов, направив дело обратно на рассмотрение первой инстанции. В своем решении ВС ссылается на п. 2 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, где подчеркивается важность нотариального подтверждения соглашения между супругами о разделе общего имущества для его юридической силы. ⚖️
📜 Путь к правильному соглашению о разделе имущества
Начиная с 2015 года, Семейный кодекс устанавливает строгие требования к подтверждению соглашений между супругами о разделе их активов. Супруги имеют возможность формировать такие соглашения через договоры купли-продажи, перенося имущество между общей и личной собственностью. Ключевой момент здесь заключается в том, чтобы указать в договоре, что он является одновременно и соглашением о разделе имущества. Но такие документы требуют нотариального удостоверения. 📑
Кроме того, вариантом решения этого вопроса может стать заключение брачного контракта. Закон не предлагает других инструментов, которые бы давали супругам возможность перераспределить имущество или изменить правовой статус его собственности. Важно отметить, что согласно практике административных разбирательств по вопросам Росреестра, необходимо соблюдать все формальности. Например, если договор купли-продажи, предназначенный для изменения статуса имущества в Росреестре, не удовлетворяет требованиям, он может быть отменен как недействительный (согласно решению Восьмого кассационного СОЮ от 22.01.2020 № 88А-1755/2020). 🏛️
🤔🖋 Ну что, дорогие читатели, узнав об этих тонкостях раздела имущества между супругами, вы тоже задумались: "А нужен ли мне брачный контракт?" 😄📜 Напишите в комментариях, и поделитесь своими мыслями!
Бесплатный анализ тут 👉 Телеграм