Как порой бывает сложно купить помещение. Вроде все хорошо, и помещение и локация, и желание продать у собственника и купить у покупателя. Но как часто бывает, на пути встают они-риэлторы "по призванию".
Итак моя невыдуманная история о том как мы покупали помещении в 2019 году.
Помещение находилось в отдалении от центра города, оно было небольшим 35кв.м., первый этаж,около остановки, со своей отдельной согласованной,с пандусом входной группой.Цена была недорогой-3.5млн руб.( 100 тыс. за кв.м. по рамкам нашего города вполне хороший вариант для инвестиций). Конкуренции нет,в продаже помещений в данном районе так же нет, в данном случаи -это не плохой показатель, а наоборот, ты можешь выставить цену выше, нежели в других районах,так как спрос превышает предложения).
С чего я начинаю , при поиске помещения, в первую очередь я иду осматривать район пешком, заглядываю в магазины, смотрю на людей, вообщем изучаю целевую аудиторию и исследую локацию. У меня было предположение, которое я хотела проверить, посмотрев доску авито и циана, я не смогла найти предложений по продажи помещений, поэтому я решила изучить район.
Надев кроссовки, я пошла гулять по району. И вдалеке,я примечаю в окне, небольшую вывеску,еле заметную из-за решеток на окнах. "Продаю коммерческую недвижимость"-гласила она и номер телефона. Я звоню по номеру,не с первого раза,молодой человек берет трубку и представляется риэлтором Андреем. Обсудив стоимость,я решаю посмотреть помещение,которое по словам риэлтора сдано под аптеку и я могу сейчас зайти и посмотреть его. Нюанс, который меня смутил , надпись была вывешена на другом окне,не относящимся к аптеке. Я захожу в аптеку и говорю о том,что я связывалась с риэлтором о покупке помещения и я бы хотела его осмотреть, так как с вами это согласовано,со слов риэлтора Андрея. В ответ я получаю только:" Пошла вон, овца! Помещение не продается, и риэлтор мой дурак, он все перепутал". Сказать,что я была в шоке, значит ничего не сказать.Давно меня не посылали. Но, как человек,любящий вызовы,подобные ситуации меня только подстегивают и интригуют, и я решаю разобраться в ситуации. Хотя,хочу признаться,осмотрев помещение,я не была уверена ,что оно мне подойдет, и скорее всего после обычного показа,я бы прошла мимо. Но не тут.
Тут , во что бы ни стало,я решила все узнать. Позвонив риэлтору Андрею, я рассказала о том,что произошло. Он выругавшись, сказал,что перезвонит через десять минут. Уточнив у собственника,он мне перезванивает, и говорит,что я могу вновь вернуться в аптеку, мне покажут помещение. Естественно,я вернулась. Тут меня встречает снова дама,которая отослала меня погулять. Она оказалась сотрудницей аптеки-управляющей, и говорит,что сильно переживает по поводу продажи помещения.Отмечает, что данная аптека является частью сети и работает в данном помещении уже более 8 лет. Аренда помещения составляет в районе 28тыс. рублей и коммунальные сверху.
Встречаюсь с собственником помещения,без проблем со стороны риэлтора нам организовывают встречу,это хорошо, так как обычно бывает по другому. Но камень все-таки закину в сторону риэлтора Андрея, оказалось что данное помещение в продаже уже более года,но просмотров,кроме меня не было у него совсем. Собственник был очень рад, что наконец , обратили внимание на его помещение внимание.
Я его решаю спросить: "Почему он выбрал данного риэлтора Андрея?", так показов и не могло быть, так как и объявлений о продажи не было, не считая,небольшой вывески в окне жилого помещения, размером два листа А4. Он был зол,конечно. Оказалось ,что он доверил продажу свой подруге Екатерине,она так же была риэлтором партнером ее был риэлтор Андрей.Она же ,в свое оправдание, говорила,что вначале выставляла на продажу помещение,но так как не было просмотров, вскоре забыла обновить объявление.
Так же меня интересовал вопрос с аптекой, почему собственник не предложил помещение им, так это логично,для ведения бизнеса необходимо помещение,тем более оно уже лицензировано под аптеку, а это расходы,причем немалые. Он сказал,что он предлагал, они же отказались, а своим поведением они отпугивали его покупателей.
Для меня, это история показательна во всех смыслах. Во- первых, потому что риэлторы сливали огромное количество покупателей,потому что имитировали свою деятельность, а собственник доверял,но не проверял.
Во- вторых, я распрощалась с собственницей бизнеса "Аптека", так как купив помещение ,я месяц за ней бегала, так как хотела заключить новый договор аренды помещения, а еще вы помните,да? Они послали меня при первой встречи,не обидно,но неприятно. Собственница аптеки отказывалась со мной встречаться, не отвечала на мои звонки,на просьбу встретится и обсудить договор и наши дальнейшие отношения, находила оправдания по причине каких -то ее личных убеждений. И тут мне поступает предложение от федерального игрока с ценой выше моих ожиданий,и я решаю согласиться, так с прежним с арендатором,отношений у нас так и не получилось наладить. Странно,не находите? Собственница аптеки просто не хотела брать на себя ответственность за свой бизнес, за людей ,которые у нее работают. А ведь могла взять ипотеку и платить те же 30 тыс. руб уже не за аренду помещения, а платеж по ипотеки своего помещения,который впоследствии она всегда сможет продать.Теперь у нее нет ни бизнеса,ни помещения.
Правильно ли я поступила, выгнав бизнес аптеку и посадив другого арендатора? Как вы считаете,как бы вы поступили на моем месте?