Найти тему
Инвестор накопитель

Новый фонд от Сбербанка. Современный 8 - что это и есть ли смысл инвестировать

Оглавление
картинка со сбербанка
картинка со сбербанка

Приветствую всех.

Заглянул вчера в Сбер, а там вылезла реклама "Для простых смертных", что можно инвестировать в коммерческую недвижимость. Некий фонд "Современный 8" - конечно название вообще без фантазий, хотя что взять со Сбера, у него все названия фондовом не взрачные и не понятные.

Поэтому давайте разбираться.

Первое что нашел - это "Ключевая информация"

-2

И???? Вообще не информативно от слова совсем. И из всего что было мной прочитано, что ПАИ лучше всего держать до погашения, то есть до 15.10.2035 года, выплаты может быть будут ежеквартальные, а может быть и не будут, ни каких гарантий нет. Но зато есть гарантированная комиссия за управление 1% в год.

Одно радует что комиссия за покупку 0%, и при погашении комиссия будет 0%

А вишенкой на торте будет

— управляющей компании за успех: 20% (от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год).

Не хилая такая комиссия. Учитывая что по сути инвесторы скинулись, а Сбер получает 1% за управление и еще 20% от прибыли - как говорится, что б я так жил.

Стоимость чистых активов (СЧА)

В ПДУ фонда сумма денежных средств, необходимых для завершения формирования фонда, указана в размере 25 млн ₽.

На данный момент СЧА фонда составляет 1 905 198 089,05 ₽. Правда не понятно, какие именно объекты недвижимости планируется приобрести. Но пометка что это высокодоходные и нужные объекты - мне лично очень понравилась

-3

Брать или не брать

-4

С одной стороны это недвижимость, с другой это фонд сбера, с третьей. ... Ладно давайте прикинем плюсы и минус, с ориентацией на то, что сбер уже выпустил другие подобные фонды.

Плюсы:

  • Доступность: низкий порог входа — 30 тыс. ₽
  • Возможность участия для неквалифицированных инвесторов
  • Отсутствие дополнительных комиссий за покупку паев
  • Организация вторичного оборота паев на Московской бирже (ну яко бы он будет)

Минусы:

  • Отсутствие информации об объектах, которые планируется завести в фонд
  • Неочевидная стратегия управляющей компании «Современные фонды недвижимости»
  • Большой разрыв между суммой, планируемой к сбору и прописанной в ПДУ, и размера СЧА

Это из явных, а из скрытых исторических можно добавить, то что скажем Арендный бизнес 7 - вообще состоял на половину из недвижимости, а на половину был простым вкладом.

Или тот же Арендный бинес 3 - который падал в цене и это падение не компенсировалось дивидендами

Или еще как вариант можно вспомнить УК «Первая» (в прошлом — «Сбербанк Управление активами. В которой куча заблокированных фондов, а то что разблокировано и работает имеет довольно низкую доходность, которая уступает акциям, облигациям и сейчас даже вкладам.

Хотя вот с другой стороны это недвижимость и для меня диверсификация и альтернатива Парусу. Но при этом все мутно, не прописано почти ничего и даже по выплатам, может быть будут ежеквартальные, а может быть и не будут.

-5

вот даже на этом скрине сразу - и мало времени на размышление - только с 13 по 19 января, и сразу же приставка ДО 4 раз в год, а может быть и меньше , да и думаю что надеяться на что-то больше 10% годовых вряд ли получится.

Итог: надо подумать, ибо даже 30 000 сумма все таки не маленькая, по меркам обычного человека, и перспективы слишком мутные и расплывчатые. Хоть бы вэбинар провели для желающих - ибо вопросов по этому делу очень много.

Что думаете по этому фонду? Пишите комментарии, давайте обсудим.