Приветствую всех.
Заглянул вчера в Сбер, а там вылезла реклама "Для простых смертных", что можно инвестировать в коммерческую недвижимость. Некий фонд "Современный 8" - конечно название вообще без фантазий, хотя что взять со Сбера, у него все названия фондовом не взрачные и не понятные.
Поэтому давайте разбираться.
Первое что нашел - это "Ключевая информация"
И???? Вообще не информативно от слова совсем. И из всего что было мной прочитано, что ПАИ лучше всего держать до погашения, то есть до 15.10.2035 года, выплаты может быть будут ежеквартальные, а может быть и не будут, ни каких гарантий нет. Но зато есть гарантированная комиссия за управление 1% в год.
Одно радует что комиссия за покупку 0%, и при погашении комиссия будет 0%
А вишенкой на торте будет
— управляющей компании за успех: 20% (от дохода от доверительного управления фондом, но не более 10% от выплаченного пайщикам инвестиционного дохода в год).
Не хилая такая комиссия. Учитывая что по сути инвесторы скинулись, а Сбер получает 1% за управление и еще 20% от прибыли - как говорится, что б я так жил.
Стоимость чистых активов (СЧА)
В ПДУ фонда сумма денежных средств, необходимых для завершения формирования фонда, указана в размере 25 млн ₽.
На данный момент СЧА фонда составляет 1 905 198 089,05 ₽. Правда не понятно, какие именно объекты недвижимости планируется приобрести. Но пометка что это высокодоходные и нужные объекты - мне лично очень понравилась
Брать или не брать
С одной стороны это недвижимость, с другой это фонд сбера, с третьей. ... Ладно давайте прикинем плюсы и минус, с ориентацией на то, что сбер уже выпустил другие подобные фонды.
Плюсы:
- Доступность: низкий порог входа — 30 тыс. ₽
- Возможность участия для неквалифицированных инвесторов
- Отсутствие дополнительных комиссий за покупку паев
- Организация вторичного оборота паев на Московской бирже (ну яко бы он будет)
Минусы:
- Отсутствие информации об объектах, которые планируется завести в фонд
- Неочевидная стратегия управляющей компании «Современные фонды недвижимости»
- Большой разрыв между суммой, планируемой к сбору и прописанной в ПДУ, и размера СЧА
Это из явных, а из скрытых исторических можно добавить, то что скажем Арендный бизнес 7 - вообще состоял на половину из недвижимости, а на половину был простым вкладом.
Или тот же Арендный бинес 3 - который падал в цене и это падение не компенсировалось дивидендами
Или еще как вариант можно вспомнить УК «Первая» (в прошлом — «Сбербанк Управление активами. В которой куча заблокированных фондов, а то что разблокировано и работает имеет довольно низкую доходность, которая уступает акциям, облигациям и сейчас даже вкладам.
Хотя вот с другой стороны это недвижимость и для меня диверсификация и альтернатива Парусу. Но при этом все мутно, не прописано почти ничего и даже по выплатам, может быть будут ежеквартальные, а может быть и не будут.
вот даже на этом скрине сразу - и мало времени на размышление - только с 13 по 19 января, и сразу же приставка ДО 4 раз в год, а может быть и меньше , да и думаю что надеяться на что-то больше 10% годовых вряд ли получится.
Итог: надо подумать, ибо даже 30 000 сумма все таки не маленькая, по меркам обычного человека, и перспективы слишком мутные и расплывчатые. Хоть бы вэбинар провели для желающих - ибо вопросов по этому делу очень много.
Что думаете по этому фонду? Пишите комментарии, давайте обсудим.