Всем доброго времени суток Уважаемые гости и с наступившим новым годом.
В конце/начале года, у многих принято подводить итоги года.
Я откровенно говоря прям итоги не когда толком не подводил, т.к., наверное, не когда толком и целей не ставил.
Было примерно так: хочу в этом году поменять машину. На какую, кого года, седан, кроссовер и т.д. не ставил четкую и конкретную цель. Как правило, просто свежее и лучше чем сейчас. Или пример, было желание купить коммерческое помещение: в каком районе, сколько квадрат, какая доходность и т.д., не проговаривал для себя четко просто взять и все. И так во всем, в работе, карьере, деятельности. Просто примерный вектор движения. В конце года, что-то вспоминал, что-то и нет, не все запоминал, да и повторюсь, четких целей не было.
Почему так было?
1. Во-первых, думаю чрезмерная нагрузка и занятость на работе, сумасшедший ритм. На протяжение 10 лет, 6 дневный график работы (а то и были периоды без выходных), плюс общественная деятельность, плюс начал работать над пассивным доходом*, но весь этот период был занят в поиске дешевых вариантов недвижимости, ремонт, поиск арендаторов и все в этом духе.
А в тот единственный выходной день, старались с семьей выезжать куда то, дети маленькие, старались их развлекать.
2. Отсутствие понимания, наверное, в том, что в этом, как и в работе, надо все четко и структурировано. Возможно, не понимание важности.
Как бы то не было, 1 пункт на 90% сводил все на нет.
У меня было 3 вектора развития цели:
1. Пассивный доход. Тут все просто и понятно. Только как этого достичь и что будет приносить этот пассивный доход.
2. Понимание, что работать на пенсии в привычном виде я не планировал еще лет с 25, т.к. понимал, что, дожив до 60 лет (а сейчас у мужчин 65 лет выход на пенсию) ходить на работу ради денег, что бы прожить не планировал.
Средняя продолжительность жизни мужчин в России сегодня – 67 лет. (https://www.renlife.ru/)
У нас в регионе нашел информацию-средний возраст 64 года.
Получается, что я работая до 65 лет, выйду на пенсию и все….? А если превышу средний возраст дожития, то пенсия 15-18т. руб.? Тоже так себе перспектива.
Поэтому вторая цель была: обеспечение более ранний пении (возможность в 50-55 лет выбрать или работу для души или заняться любимым делом, возможность жить полноценной жизнью и не переживать о доходе.
3. Наверное, она самая главная. Если со мной что-то случится, моя семья смогла бы и дальше комфортно жить. Не придется жене работать и искать подработки, а детям вместо школы искать источники подработки.
Эти цели я поставил себе примерно в 25 лет.
Как видите, тут нет конкретики:
· Нет сроков достижения, т.е. какой-то «дорожной карты»: к 2023г. купить то то, в 2024г. иметь такой-то доход, в 2025г. масштабировать имеющиеся активы и т.д.
· Нету инструментов достижения целей, как нет и понимания самих источников доходов.
· Нет конкретной визуализации конечной цели, условно, 5 объектов коммерческой недвижимости, общей площадью 3 000 квадратных метров, располагающиеся в регионе, к примеру, Краснодар и Санкт-Петербург, пассивным доходом 500 000 руб. в месяц, 5 млн. на фондовом рынке, приносящим ежегодные дивиденды и т.д.
Была общая цель, я к этой цели шел.
Подводя итоги, буду подводить за 2023 год, после по итогам десятилетия:
1. 2023г., который первый год работал сам на себя, получился в целом положительным. С 18 лет работал в найме, итого 18 лет почти и уйти что называется с «работы на дядю», работать на себя, даже не планировал. Но год прожил норм, зарплату минимум стал сразу почти отбивать, потом даже больше, дальше думаю бы только больше, но случай вернул в найм, не смог отказаться от предложения человека. Вернулся в найм, событие. Впервые за 18 лет работы, должность ниже, чем были, на всем протяжение только вверх было. Но тут два момента, первый- слишком резкий был рост на протяжение всей жизни, выше уже достаточно проблемно, второе-как рассматривать рост, данная должность тоже руководящая, но смежная.
2. Взяли хороший загородный дом, который особо не планировали, но мысли были. Это важное достижение, т.к. маленькие дети и хочется, что бы они больше врем на природе проводили и в заботах, а не за гаджетами и в квартире.
3. В целом, доходы стали чуть меньше, но при этом не ухудшилась жизнь в целом. Сложнее стало инвестировать и выплачивать долговые обязательства. Но тут больше сказалась покупка объекта в конце 2022г., которая увеличило выплаты, но опять же появился хороший источник дохода. Да и цены сильно выросли, будь то продукты, недвижимость или машины.
4. В 2023г. с лета начал переговоры по сдачи одного объекта для ритейлера федерального и к декабрю вышли на финальную часть. Для меня это новый, наверное, максимальный уровень. Хорошие условия, достойная арендная ставка. Много сложностей согласования пройдено, но и часть еще осталась в январе, финальная часть. Тоже значимое событие.
5. По итогу 10 лет: движение в заданном направление оценил бы на 80%, хотя не было четкого плана, что бы оценить))
· пассивный доход уже хорошо помогает, над ним работаю порядка 8 лет, если не ошибаюсь, основное направление-аренда, идет помаленьку.
· Изучил для себя новое направление, фондовый рынок. Открыл брокерский счет, инвестировал в рынок ценных бумаг РФ и США, 3 года был открыт еще ИИС. Все это положительно сказалось на формирование копилки и получение дополнительных денежных средств, в виде дивидендов. Появилась дополнительная финансовая грамотность и дисциплинированность.
https://dzen.ru/media/id/61efdae4aed976691f440015/pervyi-dividendy-ot-fosagro-v-etom-godu-opyt-vladeniia-dannym-aktivom-644918f45eba4f3fc83b6a3a
https://dzen.ru/media/id/61efdae4aed976691f440015/fosagro-obiavili-orientirovochnye-dividendy-ojidali-takuiu-vyplatu-6209b299279dc141915c61eb
· Работа над собой. Получил второе высшее, два дополнительных обучения, стабильный картерный рост, который не планировал, само шло и вело меня.
· Новое переосмысление целей и дальнейшего развития.
Цели на 2024г.
· Решить оставшиеся вопросы с ритейлером, выйти на положительную сделку с ними и после подписания договора аренды выгодно продать. Понимаю, что такой объект могу больше не купить, да с таким арендатором, жаль арендные платежи, но решение принято.
· После продажи объекта выгодно переложиться в новые объекты, с целью дальнейшего увеличения доходности и денежных средств.
· Более активно развивать личные качества и работать над собой. Для себя определил конкретику.
· Максимальный отказ от алкоголя, максимум физической активности и работа над весом.
· Читать не менее 2 книг в месяц.
· Начать инвестировать на фондовый, не менее 10т. в месяц. В крайний день торговли биржи, купил 3 акции Лукойла. ИИС открывать не собираюсь. Не давно закрыл по прошествии 3 лет.
https://dzen.ru/media/id/61efdae4aed976691f440015/zakryl-iis-posle-3-let-itog-nakoplenii-i-process-zakrytiia-6578f0592f3b6416510f6abd
· ……………
пассивным доходом*- пассивным доход становится, после приложенных усилий. В моем случае был поиск не дорогой недвижимости, которая могла бы подойти под сдачу в аренду. После "находки", делал все необходимые документы, переводил в нежилую, получал согласования, делал ремонт, искал арендаторов.
Только после это было пассивным доходом. Когда уже деньги стали позволять, искать и покупать старался с арендаторами.
Как всегда, сумбурно, но от души.
Рад общению и вопросам, чем смогу помогу, а также интересен Ваш опыт уважаемые гости и читатели. Какие цели и задачи ставили и достигли ли? Какие поставлены цели на 2024г?
Всем удачи и здоровья. С наступающим Рождеством Христовым.
