Зачастую, планировка квартиры не отвечает индивидуальным потребностям собственника, и в этом случае приходит идея сделать перепланировку квартиры.
Перепланировка может быть несложной, а может и привести к необходимости устройства проема в несущей стене. Давайте разбираться!
Можно ли делать проем в несущей стене?
Да, вы можете сделать проем в несущей стене, но должны позаботиться о законности данного мероприятия. Так же есть нюансы о которых вы не найдете информации в интернете или это будет крайне сложно найти!
Кроме того, важно помнить, что такие работы должны выполняться с соблюдением жилищного законодательства, а также строительно-санитарных норм и правил пожарной безопасности. Далее я подробно расскажу, как согласовать проем в несущей стене.
Прежде чем начинать работы по резке проема нужно подготовить проект, согласовать перепланировку в жилищной инспекции.
Это требование закреплено в подпункте 2.2.4 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, который относит пробивку проемов в несущих стенах к работам, требующим разработки проектной документации и предварительного согласования.
Дверные проемы в несущих стенах требуют сложных инженерных расчетов по габаритам, нагрузкам и усилению, все это вносится в проект перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. Соблюдение этих условий гарантирует, что работы будут выполнены в соответствии со строительными нормами и в дальнейшем не приведут к обрушению или растрескиванию стены.
А если не согласовывать работы!
Самое главное, что это небезопасно!
Второй момент, вашу незаконную перепланировку в конечном итоге обнаружит тот же водопроводчик управляющей компании и сообщит об этом начальству. После чего к вам придет проверка, на вас наложат небольшой штраф, но самое неприятное, вас обяжут вернуть все в первоначальное состояние, что приведет к порче вашего новенького ремонта и дополнительным весьма большим затратам, а если работы привели к появлению трещин на стенах или испорченному ремонту в квартирах соседей, то и ликвидировать все последствия за собственный счет.
На возможность устройства проема в несущей стене с усилением влияет много факторов – от этажности (чем ниже этаж, тем сложнее делать проем) до текущего состояния несущих конструкций, степени их износа, наличия или отсутствия скрытых дефектов в фундаменте и др. Кроме этого, потребуется информация о наличии перепланировок у соседей сверху и снизу, ведь если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы проделать то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются.
Пример усиления дверного проема
А могу я сам прорезать проем в несущей стене?
Однозначно нет!
Резку проема может осуществлять только организация имеющая СРО!
Так же как и остальные работы по перепланироке, даже если они не затрагивают несущие конструкции должна выполнять организация с СРО, т.к. в дальнейшем вы будете обязаны предоставить в жилищную инспекцию следующие документы:
- Акты скрытых работ на усиление проема.
- Допуск СРО.
- Журнал ремонтно-строительных работ.
- Так же, авторы проекта и ремонтная компания несколько позже должны будут проставить свои печати в акте о завершенной перепланировке.
Если говорить о Московской области, то здесь появилась "горькая вишенка на торте"
16.08.2021 года вышло распоряжение комитета по архитектуре и градостроительству Московской области №27РВ-278 в соответствии с которым, вы обязаны ко всем документам добавить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома и получить согласие ВСЕХ собственников многоквартирного дома, что делает возможность согласования данной перепланировки невозможной с вероятностью в 99%.
Я могла бы продолжить рассказывать о правилах укрепления проемов в разных домах и прочих подробностях данного процесса, но вопрос статьи звучит как "Можно ли и как", поэтому не стану утомлять вас лишней информацией, ибо сама не люблю когда, задавая конкретный вопрос, приходится искать ответ в куче текста))
Хорошего всем дня и успешных перепланировок!