Уважаемые коллеги,
Добрый день! С большим удовольствием приветствую вас и представляю итоги законотворческой деятельности прошедшего года и проанализировать, какие ключевые нормативно-правовые акты примут нас в грядущем году. Я хотел бы представить десять самых важных и актуальных изменений, которые, на мой взгляд, существенно повлияли на рынок недвижимости и строительства.
1. **Субсидиарная ответственность СРО в строительстве**. С 1 сентября усиливается ответственность СРО за действия своих членов. Это несомненно укрепит контроль качества строительных работ и снизит риски для собственников зданий.
2. **Определены признаки вспомогательных строений.** Установление четких критериев для таких объектов упрощает процедуру их строительства, снимая необходимость в получении разрешений, что, в свою очередь, способствует развитию инфраструктуры и повышает привлекательность инвестиций в недвижимость.
3. **Новые требования к архитектурному облику ОКС**. С 1 сентября изменены нормы, регулирующие внешний вид зданий и сооружений, что делает более строгим контроль за их выполнением и поддерживает эстетическую привлекательность градостроительной среды.
4. **Изменены правила расчета арендной платы за землю**. Отказ от использования рыночной стоимости для расчета арендных ставок за федеральные земли делает систему прозрачнее и предсказуемее для арендаторов.
5. **Ужесточение требований к проведению строительно-технической экспертизы**. Теперь такую экспертизу по самовольным постройкам могут проводить только государственные организации, что направлено на повышение качества экспертных заключений.
6. **КРТ получает новые рамки действия**. Закон, регламентирующий комплексное развитие территорий, перерабатывается для усиления контроля и эффективного управления процессами застройки.
7. **Ограничение доступа к данным о физических лицах**. Внесение поправок в закон о ЕГРН позволяет защищать личные данные собственников, делая невозможным их получение без согласия.
8. **Всероссийская кадастровая оценка**. Произведенная оценка влияет на налоговые обязательства и требует внимательного изучения своих изменений каждым собственником.
9. **Новые правила охраны объектов электро сетевого хозяйства**. Смягчение условий строительства в охранной зоне этих объектов упрощает взаимодействие застройщиков с органами власти и снижает административные барьеры.
10. **Регулирование краткосрочной аренды жилых помещений**. Готовится к принятию закон, который урегулирует рынок посуточной аренды, особенно актуален в туристических регионах.
Подводя итоги, я хотел бы пожелать вам успехов в новом году, благополучия и достижения новых профессиональных высот. Благодарю за внимание и приглашаю подписаться, чтобы всегда оставаться в курсе самых актуальных новостей в сфере недвижимости и строительства.
С уважением и наилучшими пожеланиями, Денис Вихорь.