Недавно наткнулась на новость о судебном решении по делу о неустойке для застройщиков. Сегодня расскажу вам о решении Второго кассационного суда, которое может кардинально изменить отношения между застройщиками и покупателями. Давайте разберемся.
🏗️ В мире строительства иногда возникают трудности с соблюдением сроков (ну или почти всегда). Второй кассационный суд общей юрисдикции взял под свой пристальный контроль дело, связанное с задолженностью по неустойке из-за задержки сдачи новостройки. Покупатель решил привлечь к ответственности «Главстрой» из-за несоблюдения сроков передачи объекта долевого строительства.
Останкинский районный суд Москвы выступал в качестве арбитра в первой инстанции и решил взыскать с застройщика сумму в 130 000 руб. Затем апелляционная инстанция (дело № 02-4867/2022) подтвердила это решение. 😊
Но ☝️ Кассация напомнила всем о том, какова позиция Верховного суда в отношении застройщиков. Есть решение правительства № 479, которое ограждает застройщиков от штрафов в определенных ситуациях (дело № АКПИ22-284). В условиях сложной экономической ситуации такие решения становятся особенно актуальными. 🏢
Обзор судебной практики ВС № 2 за 2023 год говорит, что есть определенные временные рамки для применения неустоек. Если застройщик не смог выполнить требования до определенной даты, его могут обязать уплатить неустойку. Но важно понимать, что каждый случай уникален, и следует тщательно изучать детали.
К сожалению, некоторые нижестоящие суды не учли эти нюансы. Второй кассационный СОЮ призвал суды обратить внимание на даты предъявления требований и сроки их выполнения, особенно в контексте постановления № 479. 📜
Обзор судебной практики ВС № 2 за 2023 установил: если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек до 29 марта 2022 года и застройщик их не исполнил, то с него можно взыскать такой штраф, но при этом ему дается отсрочка для уплаты до 30 июня 2023 года. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек с 29 марта 2022-го по 30 июня 2023-го, то такую санкцию с застройщика не взыскивают.
В итоге, дело было отправлено на повторное рассмотрение, и теперь размер неустойки потребителю существенно снизят.
С какими сложностями вы столкнулись при покупке недвижимости от застройщика? Поделитесь своим опытом – это может быть полезно для других, и ваши истории могут быть настоящей находкой! 😊
🙋♀️ Получи Бесплатные Гайды тут - Дзен
👩🎓 Запишись на Консультацию к Юристу - Дзен