Хоть я и люблю, когда есть много цифр, данных, есть статистика, математический анализ, в этой истории их будет не много, добавлю их лишь в конце. Так же, в этой истории не будет названий, точных сумм и другой рекламы, если будет интересно узнать более детально, задать вопрос можно через телеграмм, самый удобный для меня способ связи.
Итак в 2022 году появилась необходимость вложить куда определенную сумму денег, а так как доверия банковским продуктам на тот момент у меня не было, я как и многие принял решение купить новостройку в Москве в надежде увеличить стоимость вложений, ну или хотя бы не потерять их (забегая вперед можно сказать, что на сегодняшний день задача минимум выполнена, за год прирост составил около 17%).
Рынок новостроек я не знал, и первым делом полез изучать агрегаторы, где есть огромные базы, умные фильтры, отзывы и прочая информация. Изучив их, пришел к выводу, что сумма средств определенная мной недостаточна. Оформил ипотеку с господдержкой, тем самым увеличив сумму (сейчас есть понимание, что бюджет был вполне достаточный, просто не хватало данных, для принятия более рациональных решений, все зависит от цели, для вложений средств есть новостройки которые не на слуху и подальше от центра, за то более доходные, и подходят под ограниченный бюджет).
Отобрав для себя несколько вариантов, для получения дополнительной информации и юридического сопровождения, зная что комиссию с покупателя они не берут (им платит застройщик, за клиента) обратился в агентство недвижимости, с которым имел опыт общения. К моему сожаленью, они не смогли предоставить мне более детальных данных по доходности и динамике (теперь у них есть такая информация), поэтому выбор был сделан из тех объектов, что были выбраны мной самостоятельно, в основном исходя из репутации застройщика, динамики строительства и прочих доступных данных.
После приобретения квартиры, а если быть точнее, права требования квартиры я начал следить за рынком новостроек Москвы, в результате чего сделал базу, так как понимал, что второй раз, я не готов покупать недвижимость вслепую, доверившись рекламе и маркетингу.
Вот такие данные, вернее их часть, по приобретенному мною объекту недвижимости.
Кол-во ЖК на этапе строительства, кол-во квартир в продаже, кол-во проданных квартир за 6 месяцев и средние темпы прироста за периоды от 1 до 6 месяцев.
Те же данные, только по ЖК в котором приобретена квартира.
Данные по дому в ЖК.
Данные по комнатности объектов в доме.
Данные по кол-ву аналогичных квартир в доме по месяцам.
Повторюсь, в итоге на сегодняшний день, чуть больше чем за год цена на объект выросла примерно на 17% (в этих таблицах рост существенно меньше, за счет периода отображаемых данных и снижения цены в декабре, которое кстати простимулировало продажи).
Имея подобные данные в 2022 году, я не купил бы этот объект, если б цель была только в увеличении капитала (для проживания он очень интересен и районом, и видами и качеством), так как есть намного более привлекательные объекты, с более стабильным ростом цены и динамикой продаж.
Если подобные выкладки Вам интересны, подписывайтесь на этот канал, или на канал в телеграмм, задавайте вопросы и пишите какие данные вам интересны в телеграмм бот, у меня есть много интересной информации. Следующие посты в основном будут по основаны на запросах агентств недвижимости и ваших вопросах.