На свадьбу родственники им подарили деньги.
Его родители собирались построить небольшой дом и, с учетом подаренных денег, решили построить дом на две семьи.
Строили сами. Через год дом был готов, и они переехали. Как и планировали дом построили на две семьи, то есть дом, по сути, состоял из двух двухкомнатных квартир. Двухкомнатная квартира молодым и такая же родителям. Кухни просторные. Живи – радуйся. Оформили каждому по одной четвертой доли в общей долевой собственности. По одной доле родителям молодого мужа и по одной ему и молодой жене. Так и жили. Пока не развелись.
На момент развода детей не было, а все нажитое имущество, по сути, состояло из половины дома. Бывшая молодая жена вернулась к родителям.
Через некоторое время встал вопрос о выплате бывшей жене денег за ее долю в доме.
Ну как встал. Бывшая жена этот вопрос подняла. В принципе справедливо, строили на общие деньги, и она помогала строить. Ее доля не просто доля, а заслуженная, кровная доля.
В этом вопросе общего языка не нашли. Бывший муж предложил ей вернуться и жить, она была категорически против.
Бывшая жена подала в суд. Поскольку выделить в натуре ее долю не представляется возможным, подала иск на выплату ей компенсации. Здесь фраза «в натуре» обозначает не блатное «в натуре» с растопыренными пальцами.
В праве общей долевой собственности у каждого из сособственников имеется идеальная доля. Идеальная не потому, что она самая лучшая, не от слова идеал. Идеальная – от слова идея. Как бы в идее доля есть, но эта доля целостность объекта права не нарушает, то есть автомобиль, находящийся в общей долевой собственности, принадлежит весь и всем сособственникам. Автомобиль не разделен, любой из собственников владеет всем автомобилем, а не отдельной ее частью. Независимо от размера доли, никто не может заявить, что задние колеса, переднее пассажирское сиденье и руль принадлежит ему, а остальное другим собственникам. Ну вернее, заявить-то может, но юридически это будет ничтожно. Время управления может быть разным, или доля загрузки груза в автомобиль может зависеть от долей, но все равно автомобиль целиком принадлежит всем.
В случае, когда из объекта общей долевой собственности имеется возможность выделить долю имущества, здесь важно, без потери свойств этого объекта, тогда эта доля может быть выделена. Такая выделенная доля станет самостоятельным объектом права.
Автомобиль можно распилить на сколько угодно частей, но он перестанет быть автомобилем и начнет быть металлоломом. Тогда сособственники автомобиля станут сособственниками металлолома и могут выделить свои доли, уже по весу металлолома.
Если дом состоит из двух квартир и оформлен в общую долевую собственность, то имеется возможность выделить доли в натуре, то есть сделать их натуральными. Таким образом, некогда идеальные доли переходят в доли натуральные и долями перестают быть, а сособственники дома, становятся собственниками двух квартир. Каждый своей. Это и называется выделить долю в натуре.
Двухквартирный дом разделить можно, а вот однокомнатную квартиру – нельзя. Ну там есть нюансы, типа, если площадь позволяет комнату разделить пополам, кухню разделить пополам и санузел пополам. И все это сделать обособленным, чтобы пути жильцов вновь образованных квартир в этих квартирах не пересекались. И чтобы все санитарные нормы были соблюдены. Но это фантастика. Короче, нельзя разделить однокомнатную квартиру.
Двухкомнатную квартиру разделить легче, но учитывая вышеизложенное, это так же является фантастикой.
Вернемся к бывшим молодым. В судах разрешить вопрос не вышло, поскольку не может суд обязать собственника продать свою долю или выкупить чужую. Опять нюансы есть, все это суд может, когда доля незначительная, например одна тридцатая, а не равная, то есть значительная.
Точку в этой истории поставили только после того, как бывшая молодая жена, через друзей нашла одну большую и непослушную семью представителей одного из кочевых народов, которая изъявила желание перейти от кочевого образа жизни к оседлому.
Вот когда бывшая молодая жена привела эту семью смотреть продаваемый дом, родители бывшего молодого мужа, увидев, как по кочевому вытаптываются их аккуратные клумбочки, в срочном порядке нашли своему отпрыску деньги на выкуп доли бывшей жены.
Все в этой истории закончилось благополучно, но вот где сейчас эти кочевники неизвестно. Кочуют куда или прикочевали уже мне не известно.
Далеко не всегда суды могут решить ваш вопрос. Умейте договариваться. Суд – это крайняя, но не всегда эффективная мера.
Если Вам понравилась моя статья и Вы захотите сделать мне доброе дело – подпишитесь на мой канал и после этого почитайте другие мои статьи.
Спасибо за внимание!
Моя предыдущая статья здесь.