Друзья, прочитайте мою историю, и будете немного вооружены перед мошенниками, которых в последнее время появилось как грибов, после хорошего теплого дождя июльским летом.
Я всегда считал себя осмотрительным и осторожным, но так считаю не только я, но и люди, которые меня знают.
Суть дела. Моя дочь после окончания учебного заведения переехала из провинции в Москву, устроилась на работу, а чтобы ее квартира не пустовала, решила сдать свою квартиру в долгосрочный найм.
Нужно как то оплачивать затраты на найм квартиры в Москве, с этой целью выдала мне генеральную доверенность на все действия связанные с управлением ее имуществом.
Я сдавал, квартиру и раньше, только свою, и имею представление о том, как и что нужно делать, что нужно дать объявление на Авито, в ЦИАН, но учитывая свой предыдущий опыт в этом виде деятельности, и понимая, что начнется шквал безрезультативных звонков от риэлторов, желающих пополнить свою базу, я решил сам обратиться к знакомой риэлтору Елене, с которой нас связывали давние дружеские отношения.
Через пару дней, Елена позвонила и сказала, что квартиру хочет посмотреть мужчина, который будет проживать с женой. Мужчина средних лет, на вид (40-45), в очках, одет прилично, представился Дмитрием и сказал, что сам он из Екатеринбурга, переезжает по работе, будет жить с женой и ребенком школьником. Квартира у дочери двухкомнатная, 74 кв. м., с изолированными комнатами и хорошим ремонтом ему очень понравилась, и он сказал, что будем заключать договор.
Я попросил у него паспорт, он мне его предал и даже разрешил его отсканировать. Внимательно изучив паспорт Дмитрия, так звали жильца, я сверил фотографию, посмотрел паспорт через ультрафиолетовую лампу, кроме того, проверил паспорт на действительность на сайте УФМС России.
Действительность паспорта не вызывала никаких сомнений. Обговорили стоимость найма квартиры, оплату коммунальных услуг. Дмитрий в ответ, попросил мой паспорт, посмотрел мою регистрацию, убедившись, что адрес регистрации соответствовал адресу квартиры, улыбнулся и вернул паспорт. Я так же предъявил ему свидетельство о праве собственности на квартиру и доверенность от дочери, после чего он явно за переживал, стал спрашивать, а дочь ваша, завтра меня не выгонит отсюда, я же риэлтору деньги отдаю, мне потом их не вернут, а где жена ваша, она не придет, меня не выгонит, а вы сами, где будете жить?
Думаю, мужик попался какой то боязливый, глупые вопросы задает, стал его успокаивать, говорю все будет хорошо, не переживайте, квартирой будете довольны, окна во двор, шума с улицы не слышно, Елена мне подпевает.
В результате заключили договор ( на год, с правом пролонгации, пока я вводил жильца в курс дела, показывал, как пользоваться бытовой техникой, снимали показания счетчиков, Елена заполнила договор, который заранее был мною заготовлен, так как я всегда составляю договор сам, но оставляю пустые места для данных Нанимателя жилья.
Дмитрий легко со мной рассчитался, оплатил депозит в размере месячной оплаты за найм, рассчитался и с риэлтором. Деньги отдал легко, что меня порадовало, так как бывают люди, которые деньги отдают очень тяжело, чуть ли не со слезами на глазах, да так что на деньгах остается кожа с их рук, прилипает так, что и не отдерешь. Обычно такие люди просят скидки, жалуются на все и в итоге начинают задерживать плату за найм.
Никаких скидок Дмитрий не просил, единственное, уточнил, что приехал, на пару дней (была середина октября), чтобы заранее подобрать квартиру и сегодня уедет в Екатеринбург, а проживать вместе с семьей начнет с декабря, соответственно просил оплату по договору перенести на декабрь месяц, и проведет первый платеж, как только заселится в квартиру.
Так же, по просьбе Дмитрия, после подписания договора найма, ему были предоставлены копии правоустанавливающих документов на квартиру и три комплекта ключей.
То, что оплата будет немного позднее, меня устраивало, так как я уже получил депозит в размере месячной оплаты, и я согласился на это условие, после чего выдал ему ключи от квартиры, копии документов и мы все вместе покинули квартиру, так как Дмитрий уже сегодня возвращался в Екатеринбург и спешил в аэропорт.
Расставшись с Дмитрием, мы с Еленой посмеялись, хорошо, что всего боится, шуметь и хулиганить не будет, такого жильца и я хотел.
Квартиру я сдал на год, новых дел у меня никаких не было, тем более неделю назад было окончено дело в суде, за которое я получил неплохой гонорар, настроение было отличное, причем как-то вовремя подвернулась путевка в Барселону с очень хорошей скидкой, на начало декабря, по которой за двоих на 10 дней, получалось около 25 тыс. рублей, и мы с женой решили поехать.
В Испании, мы ходили, блаженствовали: грелись на солнышке, вдыхали морской воздух, ходили туристическими маршрутами, осматривали местные достопримечательности и наслаждались незабываемыми видами на море, не забывая радоваться, что так удачно и быстро сдали квартиру.
Так продолжалось дней 8, но сказке пришел конец, когда наслаждаясь на лоджии отеля утренним кофе с круассанами, раздался звонок от риэлтора Елены, которая сначала спросила, как отдыхается, и не дожидаясь ответа, сказала следующую фразу: «Вадим, а вы, что квартиру разве продаете?»
Я очень удивился такому вопросу, так как даже не думали об этом, но ей ответил: «Елена, а что, есть хорошее есть хорошее предложение? Можно и продать!» «Да нет, встревоженным голосом отвечает Елена».
Елена рассказала, что квартира моей дочери, которую сдали Дмитрию, стоит на продаже на Авито за половину рыночной стоимости, и сбрасывает мне в мессенджер, ссылку на объявление.
Я немедленно открываю ссылку, и на самом деле на Авито продается наша квартира. Не то слово, что я был удивлен и шокирован, но надо отметить, что довольно спокойно воспринял такой удар судьбы, а жена в панике. Я говорю, подожди, сейчас что-нибудь придумаем.
Позвонил знакомому, Петру, который, работает начальником уголовного розыска, описал ситуацию, говорю, видимо мошенники хотят задатков набрать за квартиру, и кинуть покупателей. Профессионал сразу отреагировал: «Давай их поймаем, я сейчас туда группу пошлю».
Я понимаю, что в мое отсутствие, там может что-то непредвиденное произойти, но довольный тем, что мне готовы оказать оперативную помощь, говорю, что я тогда перешлю телефон продавца своему приятелю Валерию, крепкому парню, бывшему десантнику, который выступит в роли покупателя, договорится на просмотр квартиры, сообщит время просмотра, тогда и пришлете группу, чтобы поймать мошенников.
Позвонил Валерию, он сказал, что обязательно поможет.
Тут еще жена паникует, что ничего не успеют, квартиру продадут.
Я конечно объясняю ей, что продать не смогут, но теперь, благодаря Елене, мы все знаем, сейчас предпримем необходимые меры, максимум что успеют, это набрать задатки за квартиру.
Конечно, мне придется разбираться с обманутыми покупателями, но это будет потом, жалко людей, которые поведутся на дешевизну квартиры и потеряют деньги, да и нам разбирательств минимум на год. Но как оказалось в дальнейшем, жена паниковала не напрасно, все же у женщин сильнее развита интуиция.
Через некоторое время, от звонился Валерий, сказал, что договорился встретиться с продавцом только на завтра в 12 часов дня, а на сегодняшний день продавец встречаться отказался, в связи с тем, что оборвали телефон, очень много просмотров и он не успеет.
После звонка Валерия, я стал понимать, что до завтра ждать нельзя, и во избежание негативных последствий позвонил брату, которому перед отъездом оставил ключи от квартиры, на всякий случай. Брату сказал, чтобы он бросал все дела и срочно ехал на квартиру, нужно сменить замки от входной металлической двери.
Да, я понимал, что, после смены замков поймать мошенников вряд ли удастся, но сменив замки, я обеспечиваю себе спокойное время до завтрашнего дня, и для меня это было важнее.
Часа через два, позвонил брат и сказал, что замки он поменял, еще сказал, что пока менял замки приходили соседи с нижнего и верхнего этажей с деньгами, предлагали задатки с целью купить мою квартиру, брат говорил, что квартира не продается, они показывали ему объявление на Авито, просили никому другому не продавать, на что брат сказал, чтобы они не вздумали давать деньги за эту квартиру никому, во избежание негативных последствий, после чего соседи разошлись, полагая , что их обманывают.
Ночь и утро прошли более-менее спокойно, хотя отдых был уже испорчен переживаниями.
Часов в 10 позвонил Дмитрий, и сказал мне, что он приехал, и почему то не может попасть в квартиру, на что я ответил ему, что сегодня уже 8 число, на карту деньги от вас не приходили, хотя была договоренность об оплате до 5 декабря за месяц вперед.
А так как денег нет, то нет и проживания, но если он мне оплатит немедленно, то подойдет мой брат и откроет ему квартиру.
Дмитрий сказал, что деньги он мне перевёл, и сейчас стоит около квартиры и сильно возмущён происходящим. Что он пойдет в суд и полицию, на что я ответил ему, что деньги от него не поступали, и чтобы он шел не в полицию, а в гостиницу, а я приеду 12 декабря, и если деньги поступят мне на счет, то я ему оплачу все издержки за гостиницу.
Дмитрий бросил трубку, я перезвонил, но его номер стал недоступен.
Валерий, же договаривался с Дмитрием на просмотр квартиры по другому номеру, который так же был не доступен, соответственно, Дмитрий на просмотр в назначенное время не пришел.
Вернувшись с поездки 12 декабря, нас встречал брат, которой передал новые ключи, и мы вместе поехали посмотреть, все ли в квартире на месте.
Мы были крайне удивлены, что из квартиры не пропало ничего, все было на месте, ничего из вещей не пропало, поэтому обращаться в правоохранительные органы мы не стали. Больше Дмитрий на связь не выходил, его телефон был недоступен.
Я ждал, что может быть со дня на день придут какие-нибудь люди, которые дали задаток за квартиру, но никто не приходил, я успокоился и возблагодарил Господа, что для нас все окончилось только небольшим испугом, и самое главное, что кроме нас никто не пострадал, да и мы с женой пострадали только морально, кроме того у нас на руках остался депозит за месяц, ранее оставленным Дмитрием, мы перекрестились и забыли эту историю…
Продолжение следует, там будет самое интересное, не пропустите.