Приобретение недвижимости — дело ответственное и требующее взвешенных решений. Однако иногда доверие и дружеские отношения могут стать причиной юридических споров. Именно такая история развернулась между Романом Маловым, Кристиной Кулешовой и их другом Аркадием Полянским.
На начальном этапе все казалось простым и понятным. Желая приобрести квартиру, Малов и Кулешова решили воспользоваться помощью Полянского, работавшего в банке и имевшего возможность предложить выгодные условия по ипотеке. Сделка была совершена, и казалось, что все идет по плану: ежемесячные платежи вносились вовремя, и даже возможность досрочного погашения кредита не позволила предвидеть будущих проблем.
Однако, как показала практика, доверие в данном случае стало причиной конфликта. После погашения кредита квартира была оформлена только на Кулешову, игнорируя обещания и договоренности с Маловым. Тут-то и начались настоящие юридические дебаты.
Сумма займа, который Полянский взял 21 ноября 2016-го, составляла 5,4 млн руб. Вернуть эти средства надо было в течение 15 лет. Кроме того, допускалась выплата кредита с помощью третьих лиц. Ежемесячные платежи вносил сам Малов. В итоге ипотеку погасили досрочно, к марту 2019 года. Малов утверждает, что из всей суммы отдал 3,8 млн, а Кулешова лишь 1,6 млн. Но в итоге сожительница зарегистрировала недвижимость только на себя.
Малов, чувствуя себя обманутым, решил взыскать с Полянского часть средств, утверждая, что именно он внес основную часть платежей по кредиту. Сначала Измайловский районный суд, затем Московский городской суд и Второй КСОЮ поддержали его позицию. Однако Верховный суд в конечном итоге опроверг этот вывод, указав на то, что Полянский не получил никакой выгоды от этой сделки.
В поисках справедливости
После рассмотрения дела в Верховном суде стало ясно, что ситуация действительно запутана. Судебная система вынесла противоречивые решения: с одной стороны, Малов вносил платежи с явной целью — погасить кредит и получить свою долю в квартире. С другой стороны, несмотря на отсутствие явных договоренностей между сторонами, суды признали, что Полянский не получил никакой выгоды от этой сделки.
Судья Михаил Кротов акцентировал внимание на том, что для признания неосновательного обогащения необходимо наличие ошибки или недопонимания со стороны того, кто совершил платеж. В данном случае такой ошибки не было. Однако судебная система все же решила пересмотреть дело.
Вернув дело на новый рассмотрение, суд определил следующую дату заседания. Это дает надежду на то, что вопрос о справедливости и возмещении ущерба будет решен в интересах всех сторон. Тем не менее, такие ситуации напоминают о важности четкого оформления всех юридических отношений и договоров, чтобы избежать недоразумений и споров в будущем.
Вместо эпилога
После того как ипотека была погашена, Полянский сделал все согласно договоренностям и передал квартиру Кулешовой. Но та не выполнила свою часть сделки, не передав долю Малову. В связи с этим, центром конфликта должна стать Кулешова, а не Полянский. Ведь он лишь действовал как связующее звено между банком и Кулешовой.
Появление ситуаций, когда нормы о неосновательном обогащении используются как универсальное решение всех проблем, делает их применение слишком распространенным. Такая тенденция, вероятно, вызывает недовольство Верховного суда и влияет на конкретные судебные решения.
Согласно ст. 313 ГК, когда третье лицо исполняет обязательства должника, оно получает права кредитора. Это означает, что Малов, погасивший часть долга Кулешовой, имеет право требовать возврата денег у нее. В таком контексте можно предположить, что на следующем этапе предложат заменить Полянского на Кулешову в качестве ответчика. Если Малов откажется, то его иск будет отклонен.
Следовательно, в случае дальнейших юридических разбирательств Малову, возможно, придется обращаться с иском напрямую к Кулешовой, требуя признания своего права на долю в спорной квартире.
Как вы считаете, насколько справедливо взыскивать деньги с Полянского? И кто все таки виноват в этом треугольнике?
🙋♀️ Получи Бесплатные Гайды тут - https://dzen.ru/b/ZGDT4EumAiQFVxSb?share_to=link
👩🎓 Запишись на Консультацию к Юристу - https://dzen.ru/b/Y-YWugIq-VeyILMw?share_to=link