Как оказалось, даже планирование покупки своей первой квартиры занимает очень много времени и душевных сил. Я планировал написать эту статью за 2-3 дня, но как оказалось, это было нереально за такое время.
Работа над статьёй у меня шла наравне с обсуждением данного вопроса с моей невестой, потому что это наша первая серьезная покупка, которая влечет серьезные финансовые последствия (ипотечный долг с вытекающим уменьшение семейного бюджета).
Если вы читали предыдущие публикации то знаете, что мы с ней в настоящее время проживаем на съемной квартире, в центральной части города, в новостройке с отличным ремонтом. Кроме того наше временное жилье рядом с домом моих родителей, что делает удобным использование мною автомобиля моего папы.
По ходу обсуждения вопроса о жилье портилось настроение как мое, так и невесты. У нас получалось немного не так как мы ожидали. (деньги.. деньги.. деньги..все упираться в них).
В наших мечтах было то, что мы купим двухкомнатную квартиру в новостройке этаже так 7-ом или 9-ом (или выше) с обязательным видом из окна на реку Волга, сделаем там ремонт и планировку по собственному вкусу, у нас будет большая кухня…, а ещё я мечтаю о треугольной ванне...
Хорошо мечтать, когда не знаешь нынешних ставок на ипотеку))).
Выйдя на реальный берег с больших волн мечтаний я оказался сразу в каких-то зыбучих песках…ты не можешь шагнуть ни вправо, ни влево от тех финансовых возможностей которыми ты ограничен.
Я это понял, изучив рынок недвижимости, проконсультировавшись со знакомыми риэлторами и проглядев ипотечные предложения известных банков (я теперь отлично понимаю дедушку, который каждый день интересуется финансами, изменениями цен и прочими новостями в сферах бизнеса, инвестиций и политики. «Внучек, когда ты поймешь, что владеть информацией - это владеть деньгами». Он мне не раз эту фразу говорит. Я думал он это из книг своих умных взял, а теперь я понимаю, что это из жизненного опыта).
Мне предстояло рассказать все это своей «половинке», которая строила уже планы на ремонт, ходила по мебельным магазинам и рисовала на листочках планировку будущей квартиры.
я должен был с чего то начать разговор…
Дорогая, если у людей есть деньги они покупают жилище там где хотят, какое хотят и сколько хотят )) будь то дом, коттедж, квартира, таунхас. Это замечательно когда есть такие возможности, но в реальности у большинства людей все обстоит не так.
После этих слов она поняла, что что-то не так…
Это надо было фотографировать…она так нахмурилась))))
«что случилось? нам же одобрили ипотеку?»
- да, но сумма которую одобрили и сумма которую мы возьмем они отличаются
Ну и ладно, в чем проблема?
Мы будем жить не в таком уж и комфортном жилье как сейчас, и домик будет не новый, а немного старый, как наши предки))
Дальше я стал объяснять что да как и почему.
Обсудили наш общий доход (85 000 рублей), наши траты, наши цели. И пришли к выводу, что максимум отдавать в месяц мы можем не более 35-40 тысяч за ипотеку и оплату ЖКХ.
Самое главное для меня то, что она поняла всё до мелочей…отложила в сторону свои листочки с планировкой и мы стали уже думать реально, по возможностям.
Проанализировав рынок имущества и проведя параллель с финансовыми делами моей будущей молодой семьи я пришел к выводу, что реально могу позволить себе в настоящий момент времени купить имущество только в ипотеку на сумму не более 2 300 000 рублей. Не больше, так как иначе не потяну, а за финансовой помощью к родным обращаться не буду! Брать ипотеку я буду в Сбербанке. Одобрение уже получил.
Это будет первая квартира нашей молодой семьи, и я рассчитываю что мы будем в ней жить около 5-7 лет, поэтому к этой квартире я предъявляю следующие требования:
- Местонахождение. Она должна располагать в экологически чистом районе, поблизости с продуктовыми магазинами, спортивной площадкой. Около дома должна быть развита транспортная инфраструктура и не должно быть проблем с парковочным местом для автомобиля.
- Цена. В пределах допустимой и указанной выше ежемесячной стоимости. Кроме того в этот параметр входит оплата счетчиков и другие коммунальные платежи.
- Безопасность. Своевременное обслуживание дома (если газ) и подвала управляющей компанией, наличие камер видео-наблюдения.
- Ремонт и обстановка. В квартире должен быть неплохой ремонт, уют и комфортная для нас планировка.
Тип дома
Панельные дома я начал рассматривать сразу, но вскоре убедился что ничего подходящего нет. Конечно были варианты, но эти дома находились совершенно не в том районе где мне было нужно и имели трудности в транспортной развязке, что для меня являлось одним из основных моментов. Да и в основном квартиры были в нужной ценовой категории удручающие...в них нужно было вкладывать и вкладывать.
Вывод:
Примерный спектр поиска это «хрущевка» примерно 1960 годов. Она будет с хорошим ремонтом и частично мебелированная (обязательно ванная в идеальном состоянии и кухня с гарнитуром, так как с нынешними ценами сделать ванную и купить нормальный гарнитур это около 200 000 рублей минимум). Этаж значения не имеет.
Квартира будет в старом фонде, местоположение ее будет отвечать требованиям транспортной развязки и наличию свободной парковки около дома. Из минусов не удастся купить квартиру в экологичном районе (не та ценовая категория) и наличие камер видеонаблюдения так же под вопросом.
Исходя из вышеизложенного мы начали ежедневно мониторить известные сайты по продаже недвижимости.
На сегодняшний день мы даже успели побывать в некоторых квартирах и прицениться…
Безусловно наши мечты о высоких этажах новостройки и видом на Волгу разрушились…но желание иметь что-то своё, место где мы сможем создать своё «гнездо» и сделать ремонт такой какой хотим…да просто сломать стену)))), главное не несущую)))) успокоило нас.
Периодически мы прогуливались по будущему району нашего местожительства и как оказалось в старом фонде есть немало красивых и необычных домов..
Я был очень удивлен, что в нашем городе Ульяновске в районе «Нижняя Терасса» есть квартал, так называемого «Сталинского Ампира». Это несколько высоких домов построенных в 50-ых годах, которые по своей форме образуют единый стройный строгий квартал. Внешне они очень красивые!!!
Квартиры в этих домах «сталинках» отличаются от квартир «хрущевок» увеличенным метражом (2-комнатная квартира достигает до 60-70 квадратных метров), более толстыми стенами и высокими потолками. Минус этих квартир один – цена, она значительно выше и мы по своему бюджету не смогли ее осилить.
«Хрущевки» - это добротные пятиэтажные дома сделанные из кирпича. По сравнению с панельными домами их характеризуют очень теплыми. Неплохая там и шумоизоляция.
В конце декабря нам все таки удалось подобрать квартиру, двухкомнатную, в «хрущевке», с хорошим ремонтом (как мы и хотели с кухонным гарнитуром и нормальной ванной комнатой), на 4 этаже, рядом продуктовый магазин и куча парковочного места и самое главное! ЦЕНА! После переговоров с продавцами мы уложились в заветные 2300 000 рублей!
Помимо холодного расчета мы так же испытали положительные эмоции когда пришли на просмотр этой квартиры. Внутри неё было как то тепло, уютно и спокойно. Порадовала планировка...она немного отличалась от типичной...но об этом расскажу позже)).
В январе у нас сделка и мы переезжаем в свое первое жильё!!!
Хочу ещё рассказать о том, как на выбор квартиры отреагировали мои родственники:
Мама была против покупки квартиры в старом фонде:
«у нас что денег нет что-ли? Давай-те добавим и пусть купят что хотят! Это все таки не телефон какой-то и не машина..а квартира! Надолго! Пусть живут в центре, рядом с нами..»
Её частично поддержала бабушка. Они вдвоём прям насели на папку и деда, но те говорили в общем вот что-то такое
«да мы постоянно даем и даем, вчера на море, сегодня на квартиру, потом вы скажете что домик ему купить..у моря…человек хоть наконец-то сам решил что-то сделать для себя..»
По итогу Дед поздравил меня и сказал что он рад переменам в моей жизни. Кроме этого, он рассказал что и они с бабушкой в свое время жили в «хрущевке» и что это довольно хорошие дома сделанные крепко и не всякая новостройка с ними сравниться.