Если вы прочитали название и открыли статью только для того что бы прописать в комментариях что автор идиот, то я с вами соглашусь) Но лишь отчасти, ибо при всей дороговизне рыночной ипотеки при ключе в 16% на рынке по прежнему есть интересные варианты с господдержкой, воспользоваться которой может любой желающий, если конечно его кредитная история и заработок позволит ему получить заветное одобрение.
Для начала краткий экскурс о том, как с кредитов зарабатывает банк и при чем тут ключевая ставка ЦБ. Банк распоряжается деньгами которые он привлекает от клиентов через вклады, или занимая их у центрального банка. Первый вариант для банка выгоднее, так как вклады для него обходятся дешевле чем заимствования у центрального банка, вот только вкладов может быть не достаточно для поддержания операционной деятельности по выдачи кредитов, и занимать у центрального банка все таки приходится. И ключевая ставка центрального банка это именно то значение под которое коммерческие банки заимствуют средства, а значит при рыночных условиях кредит, дешевле ключевой ставки быть не может по определению, так как банк с такого кредита не зарабатывает ничего. И даже максимально безрисковый для банка (ввиду наличия ликвидного залога) вариант кредитования такой как ипотека, тоже упирается в это условие.
Соответственно, если ключевая ставка на текущий момент 16%, то бОльшая часть страны, которая планирует взять ипотеку сделать этого не сможет просто потому что не сможет гасить рыночную стоимость ипотеки.
И что бы у нас в стране не встал строительный сектор, государство вводит различные субсидируемые программы ипотечного кредитования, например ипотека с господдержкой на новостройки. Которую вероятнее всего в течение 2024 года отменят.
А кроме этого у государства есть ряд более адресных программ такие как семейная ипотека для семей с детьми – понятно для чего, так как сейчас только ленивый не говорит о проблемах с демографией и без доступного жилья решить эту проблему невозможно, ипотека для айтишников – для поддержания интересу у специалистов айти отрасли оставаться в России и работать на благо Родины, Арктическая или Дальневосточная ипотека – для привлечения населения в эти стратегически важные территории России.
Но если у вас нет детей, вы не можете отличить python от javascript да перебираться в Заполярье и на берега Тихого океана вы тоже не горите желанием, то скорее всего субсидируемые государством ипотеки вас обойдут стороной. Или нет?
Господа, выход есть – сельскую ипотеку никто не отменял. Не торопитесь кидать в меня тухлые помидоры – вам не обязательно для этого ехать в Кукуево (хотя там тоже есть ряд своих плюсов, и если кого-то устраивает жизнь вдали от крупных городов, то этот вариант тоже безусловно для вас, да и помидоры с грядки там будут скорее всего свежее, чем то что в городах продают в Магнитах у дома). Прелесть этой программы что под неё подпадают сельские населенные пункты даже в непосредственной близости к мегаполисам (кроме Московской и Ленинградской областей)
На примере своего Краснодара – исторический и деловой центр города расположен на правом берегу Кубани, а если по мосту через реку переехать вы попадаете в республику Адыгею, с рядом поселков, сёл и аулов в которых эта самая сельская ипотека действует. То есть вы можете взять ипотеку под 3% на частный дом в непосредственной близости от центра города
И такая же история во всех пригородных муниципалитетах, не относящихся к Краснодарскому городскому округу.
Не смогли не воспользоваться этими сладкими условиями и взяли с женой новый дом с газом на 6 сотках в Динском районе. Да не центр города, но до самого города 15 минут езды, в селе есть вся минимально необходимая инфраструктура в виде не переполненного детского сада и школы (а мы именно в связи с рождением ребенка решили перебраться в тихий пригород), до самого районного центра 10 минут езды, и самое приятное – полное отсутствие пробок, что после супер перегруженного Краснодара кажется чудом)
Итого, взяли 6 млн на 20 лет, под 2,75%(!) годовых. Если вы не знаете куда деть 32530р в месяц, то у нас таких проблем в ближайшие 20 лет не возникнет)
Поэтому, господа, если вы работаете удаленно, хотите дышать свежим воздухом и при этом иметь возможность за пол часа выбраться в город – грех не рассмотреть сельскую ипотеку.
