Конец декабря рынок встречает на мажорной ноте: спада продаж по итогам года нет, в России введены в эксплуатацию «дежурные» 100 млн кв. метров жилья, эффект очередного повышения ключевой ставки ЦБ рынок почувствует не раньше февраля. Собрали главные новости за неделю.
«Вторичка» в гонке за «первичкой»
Аналитики федерального портала «Мир квартир» оценили изменения на рынке вторичной недвижимости в течение 2023 года. Были исследованы данные по 70 городам России (без учета элитного жилья). Согласно полученным результатам, стоимость квадратного метра увеличилась на 13,7% за год, а общая стоимость квартир — на 15,1%. Эксперты отмечают, что весомым фактором, влияющим на изменение цен, стало увеличение ключевой ставки Центробанка и, как следствие, удорожание ипотечных кредитов. Генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко отмечает, что вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. За 2023 год квадратный метр «вторички» вырос в цене везде, кроме Сочи. В среднем по всем городам прирост цены «квадрата» составил 13,7%.
Не экзотика и была
Как сообщили в Центробанке, льготная ипотека для всех категорий граждан завершится в июле 2024 года, тогда как адресная ипотека, в частности, семейная и военная, будет действовать и дальше. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что льготная ипотека не будет экзотикой, как это было до 2020 года. Она добавила, что сейчас семейная ипотека по объемам почти сравнялась с массовой ипотекой на квартиры в новостройках под 8%.
Февраль подкрадется незаметно
Президент девелоперской компании G3 Group Олег Гулеватый полагает, что в декабре и в январе спрос и объем сделок будет также сопоставим с ноябрьскими значениями. По его словам, рынок недвижимости очень инертный и с момента очередного повышения ключевой ставки, а значит и стоимости ипотечных кредитов, прошло не так много времени. «Возможно, - полагает эксперт, - первые заметные изменения на вторичном рынке мы увидим и почувствуем в феврале 2024 года».
Навстречу новым рекордам
В декабре был преодолен рубеж в 100 млн кв. м жилья, сданного с начала текущего года. Об этом телеканалу «Россия-24» рассказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин. Пока, впрочем, рано говорить, о превышении прошлогоднего достижения. Напомним, что в 2022-м в России был зафиксирован исторический рекорд — ввели в эксплуатацию 102,7 млн «квадратов» жилой недвижимости. На 2023 год планы были еще более амбициозные: в свое время на заседании Совета по стратегическому развитию и национальным проектам вице-премьер Марат Хуснуллин озвучил президенту Владимиру Путину цифру в 107-108 млн кв. м жилья.
Декабрьские рейтинги
Эксперты Novostroy.ru составили новый рейтинг новостроек Северо-Западного административного округа Москвы. Впервые рейтинг СЗАО мы опубликовали в 2021 году, тогда он насчитывал 31 объект. За два года на рынок округа вышло 8 новых проектов, сравнив которые, мы дополнили картину первичного жилья данного округа. Аутсайдерами рейтинга стали два проекта – Sky Garden и «Пятницкое 58». А дуэт лидеров составили ЖК «Интонация» и «Клубный город на реке Primavera».
Также эксперты рынка назвали лучшие и худшие ЖК центра Петербурга. Наш портал опубликовал свежий рейтинг новостроек Адмиралтейского и Центрального районов Северной столицы. В него вошли 15 объектов. И первое, и последнее места в рейтинге достались жилым комплексам, расположенным в Адмиралтейском районе. Замкнул рейтинговый список ЖК «Особняк у Варшавского», а на первой строчке расположился элитный клубный дом «Идеалист». Чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
