Вопрос о доле собственника в садовом Товариществе является определяющим при установлении отношений между ним и правлением СНТ в вопросах уплаты взносов и степени влияния каждого собственника на принятие решений общим собранием.
Территория СНТ состоит из индивидуальных земельных участков и участков предназначенных для общего использования - земли общего пользования (ЗОП).
На сегодняшний день законодательство четко определяет право собственности собственника на имущество общего пользования.
Согласно статьи 25 ФЗ №217:
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Таким образом, доля собственности садовода в пределах СНТ складывается из индивидуального участка определенной площади плюс доли ЗОП пропорциональной опять же площади принадлежащего ему участка, что, в конечном итоге приводит к следующей формуле:
Долевой коэффициент = ( площадь индивидуального участка + площадь индивидуальной доли ЗОП ) / площадь территории Товарищества
или более простое выражение, приводящее к тому же самому результату
Долевой коэффициент = площадь индивидуального участка /
сумму площадей индивидуальных участков
Долевой коэффициент (ДК) должен учитываться при расчете индивидуальных взносов каждого собственника в рамках приходно-расходной сметы.
В общем случае, величина взноса собственника должна рассчитывать как
Величина взноса = смета х ДК
Данная формула реализует принцип оплаты содержания имущества общего пользования пропорционально доле собственности принадлежащей индивидуалам в рамках садового Товарищества - чем больше доля, тем больше взнос, и наоборот, чем меньше доля, тем меньше взнос. Такой подход несомненно соответствует критериям справедливости.
Каждый собственник в рамках СНТ имеет индивидуальный участок и соответственно имеет право участия в общих собраниях при решении вопросов жизнедеятельности Товарищества.
Будет несправедливо, если собственник большого участка, соответственно оплачивающий значительную часть сметы будет иметь одинаковый вес голоса на собрании с собственником, имеющим мизерный участок и вносящим минимальный вклад в развитие Товарищества.
Таким образом, вес голоса собственника на собрании также должен учитываться с учетом ДК.
При современном уровне развития компьютерной техники подведение итогов голосования с учетом индивидуальных ДК при подсчете голосов технической проблемы не составит. Все критерии принятия решений, предусмотренные законодательством могут быть сохранены.
Закрепление рассмотренных в данной статье критериев на законодательном уровне позволило бы устранить неоднозначное толкование закона и существующую неразбериху в этих вопросах .
Дробление участков, смена собственников никоим образом не повлияют на порядок расчетов.
Не стесняйтесь высказывать свое мнение по материалам статьи, ибо только мы сами должны определять те законы по которым нам жить.