- Сережа, ты правда делаешь мне предложение?
- Ну а что тянуть. Квартира моя достраивается. Жить нам есть где.
- В твоей квартире?
- Нет, у тебя, а мою сдавать будем. Деньги будут не лишними.
- Хорошо. Только моя квартиры – это мамина. Надо с ней согласовать.
Мама не возражала.
- Живите, только у него когда квартира сдается?
- В 2013 году, то есть через год.
- Квартира его. Ты очень хорошо зарабатываешь, и денег подкопила на свою. А в браке покупать собралась?
- Я пока не тороплюсь. Когда будет нужная сумма – решу по обстоятельствам.
Инна вышла замуж, а через два месяца Сергей потерял работу. Перебивался заработками. А за квартиру по договору долевого участия надо было вносить платежи. Инна помогла оплатить остатки – за год они выплатили в основном за счет заработка Инны 700 тысяч рублей. Сергей перебивался временными подработками, небольшими деньгами.
Когда квартира была сдана, он там сделал небольшой ремонтик, и стал сдавать.
Половину от аренды отдавал Инне, половину оставлял себе. Месяц, второй. И Инна выложила на стол таблицу.
- Это что?
- Это наши расходы и доходы за месяц. Оплата коммунальных платежей за квартиру, расходы по всем бытовым нуждам и на питание.
- А зачем ты мне это показываешь?
- Затем, что часть твоей аренды как раз перекрывает половину коммуналки. И треть бытовых расходов. А вот питание полностью ложится на мои плечи. Ты ничего не хочешь предложить по этому вопросу?
- Не платить коммуналку?
- Не вариант. Еще попытка.
- Не тратить на стиральный порошок?
- Неверный ответ.
- Ну а какой верный. Не есть мы не можем.
- Задаю наводящий вопрос: ты когда мне на питание давать деньги собрался?
- Но мне же надо от аренды немного оставлять, на бензин, кофе выпить.
- Еще одно предложение: Сереженька, а поработать ты не хочешь? Не хватает денег от аренды на твое содержание.
- А если меньше тратить?
- Хорошо, буду меньше тратить.
И из дома исчезла еда.
- Инна, а что, даже салатика нет?
- Я меньше трачу.
- Я же дал деньги.
- Вот расходы. Они закончились. У меня нет ни копейки на питание. Кстати, у меня все чеки сохранились на то, что я оплатила 700 тысяч рублей за твою квартиру. Мне бы хотелось, чтобы ты эти деньги вернул.
Сергей все же вышел на работу. Хотя и на маленькую зарплату, и лень ему было, но кушать хотелось.
Инна же подкопила денег, и купила по договору долевого участия небольшую квартиру, 35 кв.м. Всю ее выплатила самостоятельно. Семейный бюджет при этом не пострадал.
после полно выплаты она сказала:
- Сережа, давай брачный контракт заключим, чтобы потом квартиры не делить.
- Давай, но попозже.
Они не торопились, жили, Сергей в очередной раз поменял работу. Инна требовала денег:
- С твоей ленью я даже в декрет не смогу уйти.
- А что напрягаться? Твоя квартира сдана, подшаманим и сдадим. Моя сдается. Нам хватит.
- Сережа, хватит жить очень ограниченно. А мы так не привыкли. При этом ребенок будет расти: питание, одежда, всякие витамины.
- детские вещи стоят копейки.
- Нет, детские вещи стоят дорого.
- Будем с рук б/у брать.
- Всякие куртки и верхнюю одежду – согласна. Много вещей, даже ни разу не надетых. То же с обувью. Но нижнее белье я готова только новое покупать, памперсы, опять же. А если молока не будет? Хорошие смеси стоят недешево.
- Не покупай дорогие.
- Ага, хлебом жеваным кормить. Иди работать, а не фантазируй.
Инна стала уставать от такой жизни, а мама ехидно говорила:
- Дочка, тебе пора премию Дарвина давать.
- Ну мама….
- А что сразу мама. Сейчас голосом героини сериала скажу «не мамкай». Ты ему часть квартиры оплатила. За свои деньги купила квартиру в браке, которая совместная собственность, и делится пополам. Может, еще что купишь?
- Я все исправлю, мама.
- Исправляй.
Инна сказала:
- Сережа, я договорилась с нотариусом.
- Зачем?
- Ты же обещал, что мы подпишем брачный договор. Вот и идем подписывать.
В брачном договоре они предусмотрели следующее:
нажитое супругами в период брака, является совместной собственностью супругов… Приобретенная в период брака супругами на имя Инны квартира, …. является как в период брака, так и в случае его расторжения собственностью Инны….
А через неделю Инна предложила развестись:
- Я устала от твоей незрелости. Пять лет я тяну тебя: работай, что-то делай для семьи. А тебе бы диван и телевизор, и все.
- Инна, но я люблю тебя.
- Люби, но либо я иду в суд и делю твою квартиру. Я 700 тысяч в нее вложила, а получу половину, ведь ты же в браке ее зарегистрировал.
Сергей согласился на развод и на заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Инна мигом отвела его к нотариусу, где и было составлено соглашение о разделе совместно нажитого имущества – квартиры Сергея.
Квартира является общей совместной собственностью супругов. Кадастровая стоимость указанной квартиры определена в размере 3 769 715 руб. 58 коп. Данная квартира переходит в собственность Сергея с выплатой Инне компенсации стоимости полученного им в результате настоящего раздела имущества в размере 700 000 руб.
Они развелись в июне, а в августе он был в гостях у приятеля, и тот посмеялся.
- Обула тебя Инка. Ее-то квартира как раз была совместной собственностью, а твоя добрачной, твоей личной. Ты бы не подписал эти документы, то твоя бы квартира осталась у тебя, а от ее квартиры ты мог половину себе поиметь. И никакие деньги не платить. надо же как грамотно тебя обвела вокруг пальца.
Сергей позвонил и гневно высказал все Инне, на что та спокойно ответила:
- Ты добровольно подписал все документы, сам ходил к нотариусу. Ты мог до этого сходить к юристу и проконсультироваться. Никакого давления на тебя не было.
- 700 тысяч верни. Я же тебе их отдал.
- Не верну. Это мои деньги.
- Тогда я в суд пойду.
- Твое право.
И Сергей подал в суд:
- Прошу отменить брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Моя квартира и так добрачная, а я за нее еще 700 тысяч отдал. И Квартиры Инны как раз в браке приобреталась. Я за нее все оплатил. Сам, лично.
Суд рассмотрел дело и решил:
Оспариваемые брачный договор и соглашение о разделе имущества соответствуют закону. Данные сделки заключены при обоюдном согласии супругов в период брака, добровольно, в соответствии с их осознанным волеизъявлением. Доказательств, свидетельствующих о том, что условиями брачного договора и соглашения о разделе имущества истец поставлен в крайне неблагоприятное положение, не представлено, …. возможность отступления от законного режима имущества супругов посредством заключения брачного договора и соглашения о разделе имущества предусмотрена действующим законодательством.
Однако апелляционная инстанция не согласилась с решением районного суда, заявив, что
в указанное соглашение сторонами включено имущество, не являющееся совместным имуществом супругов, в связи с чем, данная сделка является недействительной…
Дело дошло до Верховного суда. И Верховный суд РФ не согласился с решение апелляционной инстанции.
- Все верно решила районный суд, а вот апелляционная инстанция грубо ошиблась.
….супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.
Так что оставить в силе решение районного суда, отменив решение апелляционной инстанции.
Инна облегченно вздохнула. А Сергей грустил. Жильцов нет – сам живет в своей квартире, так что приходится работать – и за квартиру платить, и себя кормить, и кредит на 700 тысяч рублей выплачивать. Некогда на диване лежать.
*имена взяты произвольно.
Определение Верховного суда РФ от 10 сентября 2019 г. N 18-КГ19-82
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.