Все данные получены из открытых источников, здесь не учитываются закрытые, приватные продажи. Данные актуальны на тот момент времени, который указан в материале, если дата не указана, не стоит самостоятельно делать догадки, это может привести к неправильному пониманию данных и неверным выводам. Представленные данные не инструкции, все решения принимаются Вами самостоятельно на свой страх и риск. Данные не могут использоваться без "понимания этих данных", например, высокое место в каком либо рейтинге, не гарантирует совпадения с вашей потребностью.
Поступил запрос: 15-20 млн. для покупки квартиры. При уточнении оказалось, что квартира покупается просто как вложение, даже не инвестиция. Цель сохранить и по возможности увеличить капитал, было принципиально, чтоб это был один объект, даже если можно купить два уменьшив риски и увеличив доход. Локация значения не имела.
Исходя из запроса, было принято решение - рассматривать ЖК с объектами в продаже в нужном ценовом диапазоне, с приростом стоимости выше среднего, но без резких изменений цены, стабильными продажами, сроком сдачи с 1 кв. 2025 по 4 кв. 2025.
Список объектов оказался внушительным, первичным критериям поиска удовлетворяли 83 застройщика, в 214 ЖК было 12575 подходящих объектов. Сгруппировав их по домам и количеству комнат, получил 1830 вариантов, в каждом из которых было от 1 до 220 предложений. Добавил к этим данным историю продаж, цены, темпы прироста получил в каждом из 1830 вариантов усредненные показатели динамики.
Так как была выбрана стратегия вложения, то есть был нужен стабильный объект, было принято решение рассматривать все показатели в полугодовом интервале. Посчитав средний прирост стоимости за полгода, отфильтровал объекты, убрав неподходящие, список сократился до 406 вариантов. Убрав варианты с продажами меньше 1 подобного объекта в месяц, осталось 54 совпадения. Оставив объекты только со сроком сдачи в 2025 году, список сократился до 11. Вычислив стандартное отклонение прироста получил 6 самых стабильных вариантов.
Ср.темп прироста за 6 мес.% - средний прирост стоимости в месяц, на протяжении 6 месяцев.
Дальше, чтоб определить влияние, роста цены на продажи, проверил каждый из оставшихся вариантов на рост цены и продажи по месяцам.
Оставляю за пределами данного обзора, поиск лучших предложений в каждом из вариантов просто отмечу, что на основе продаж, можно увидеть взаимосвязь параметров со сроком их экспозиции. После выбора лучших объектов в каждом из вариантов, стоит рассмотреть такие вопросы как, локация, отзывы, особенности строительства, соответствие графиков строительства реальному положению дел.
Канал в телеграмм. Вопросы и запросы можно написать в телеграмм бот.