Наследство
Один мой знакомый получил наследство. Если кратко рассказать, то от бабушки в Москве ему осталась 50% доля квартиры. Вторая половина досталась другому внуку - сыну брата отца. Было принято решение продать квартиру (хотя это уже глупость я считаю и недвижимость в Москве это всегда неплохой вариант), поскольку другому наследнику захотелось денег.
И как итог квартира была продана и на руках моего друга оказалось 8 млн. рублей. Деньги хорошие, но что с ними делать он не знал. Поскольку имея опыт вложения друг обратился ко мне с вопросом ""Что же делать?".
И вот мы с ним сидя на кухне начали решать свалившуюся на голову дилемму.
Купит квартиру и сдавать?
Конечно же первым пришел на ум этот вариант. Начали просматривать возможные варианты покупки квартиры и тут выяснилось, что за такие деньги можно купить максимум студию с отделкой до 30 м2 в Новой Москве или неплохую однушку не в ближнем Подмосковье.
Сдача такой квартиры ну максимум 30 тыс. руб. без коммунальных услуг.
Конечно же не исключено, что стоимость квартиры вырастит и это само будет вложение, но первая же статья в интернете с прогнозом нас разочаровала, поскольку ожидался спад роста цен на недвижимость, чему конечно не способствовали высокие ставки на ипотеку.
Тем не менее мы оптимисты и решили, что рост будет. Минимум на 10%.
Таким образом планируемая прибыль от покупки и сдачи квартиры в аренду составляет 1 млн. 160 тыс. руб., в том числе:
- от сдачи в аренду квартиры 30 тыс. руб. * 12 месяцев = 360 тыс. руб.
- от увеличения рыночной стоимости квартиры 8 млн. * 10% = 800 тыс. руб.
Вложить в акции?
На рынке акций можно много заработать, но можно и много потерять. Я лично знаю людей, которые покупают акции и получают от них дивидендный доход. Стали мы выбирать акции в которые можно было бы вложиться.
Нашли информацию в интернете акции по которым планируется выплата дивидендов и выбрали из них первые 10 по которым максимальный доход:
1. Сегежа ожидаемый доход от дивидендов - 27,40 %
2. Сургутнефтегаз АП ожидаемый доход от дивидендов -22,80 %
3. ЭЛ5-Энерго ожидаемый доход от дивидендов -20,75 %
4. Юнипро ожидаемый доход от дивидендов -19,39 %
5. Россети Центра и Приволжья ожидаемый доход от дивидендов -14,62 %
6. Россети Московский регион ожидаемый доход от дивидендов -13,71 %
7. Распадская ожидаемый доход от дивидендов -13,53 %
8 . Башнефть АП ожидаемый доход от дивидендов - ₽13,29 %
9. Газпром ожидаемый доход от дивидендов -13,13 %
10 . Транснефть АП ожидаемый доход от дивидендов - ₽12,82 %
Позвонив другому товарищу, занимающегося акциями мы поняли из информации от него, что из всего перечня акций лично он рискнул бы вложиться только в одни из 2х представленных Россетей или Газпром.
Допустим для снижения риска по и купаем на 50% от суммы акции Россети Центра и Приволжья, а на другие 50% суммы акции Газпром. В этом случае прибыль от дивидендов составит 1 млн. 110 тыс. рублей:
- от акций Россети Центра и Приволжья 4 млн. руб. * 14,62% = 584,8 тыс.руб.
- от акций Газпром 4 млн. руб. * 13,13% = 525,2 тыс.руб.
Но стоит учитывать, что представленные проценты от дивидендов не утверждены еще ,являются расчетными от экспертов и к выплате и могут быть другими . Так же мы не берем изменения стоимости акций - они могут быть как в большую так и в меньшую сторону.
Положить в банк под проценты?
Сегодня банки предлагают вклады до 16%. Проанализировав предложения мы вынуждены были остановиться на банке в котором получаем зарплату и разного рода подписки тоже существуют.
Единственно при расчете вклада он упорно не давал положить на 16% на год. Если вклад был больше 7 месяцев, то ставка снижалась. Мы рассудили так пусть вклад будет на 7 месяцев на 16%, а потом мы на сумму с доходом откроем вклад на 14,5% как он и предлагал.
Итого мы если положить вклад на 7 месяцев под 16% годовых, то доход составит 744,918 тыс. руб.
Далее мы получившуюся сумму 8 млн. 744,918 тыс. руб. кладем на вклад под 14,5% и получаем прибыль 315,271 тыс. руб.
Итого общая прибыль от вложения на вклад в банк составит 1 млн. 60 тыс. рублей.
Учитывая, что покупка квартиры и дальнейшая ее сдача в аренду это откровенно говоря не благодарное занятие, а покупка акций сопряжена с огромным риском потерять средства, то оптимальным вариантом является положить деньги на вклад в банк и получить с этого проценты.
Ну конечно же это больше относиться к текущей ситуации на рынке, а завтра ситуация может измениться.
А друг все таки купил квартиру и уже месяц ищет жильцов для сдачи. За это время он мог бы получить от вклада 106 тыс. рублей.
Если вам статья понравилась, то прошу подписаться на мой канал.