Выбор квартиры – это всегда ответственная задача. Покупатель вкладывает миллионы рублей и планирует получить лучшее предложение рынка. Однако сейчас сложилась ситуация, когда лучше обождать несколько месяцев. Дело в том, что квартиры на первичном и вторичном рынке могут подешеветь на 5-10% в начале 2024 года.
Важно понимать, как именно вы планируете покупать жилье. Если речь идет об ипотеки на новую квартиру, то лучше уложиться в срок до июля.
Могут ли вырасти цены на жилье
Даже на такой простой вопрос однозначного ответа вы не получите. На рынке сложилась очень необычная ситуация. С одной стороны, падает спрос на новое жилье, а с другой – вторичный рынок может подорожать. Новые квартиры активно раскупали за счет льготной ипотеки, а условия ужесточили в конце декабря 2023 года.
Кроме того, первичка дорожала быстрее, чем квартиры на вторичном рынке. В конце прошлого года выгоднее было покупать готовую недвижимость (новая вторичка), чем строящиеся объекты. В итоге покупатели начали активно переходить на вторичный рынок.
Вообще, существует два сценария развития ситуации:
1. Спрос на новые квартиры упал примерно на 25% по рынку. Застройщикам придется снижать цены примерно на 5-10% в первом полугодии. Однако дешевой ипотеки больше не будет, хотя еще можно рассчитывать на 8% годовых.
2. Спрос на вторичном рынке растет, что может повлиять на ценовую политику. Если покупатели будут ориентироваться больше на вторичку, то цены начнут расти следом за спросом.
Пока не очень понятно, как именно будут формироваться льготные программы. Например, ипотека с господдержкой на новое жилье под 8% годовых действует вплоть до июля 2024 года. Но эту программу планирует отменить. В таких условиях первичный рынок будет вынужден снижать цены, чтобы застройщики могли оставаться на плаву.
Как сделать правильный выбор?
Рекомендую больше обращать внимание на тенденции рынка, а именно ценовую политику. Сейчас любой вариант будет считаться выгодным, если вы сможете поймать лучший момент. Когда спрос на недвижимость падает, цены начинают корректировать. Но есть и обратная сторона медали – люди в панику скупают жилье, а это прямая дорога к временному росту цен.
Аналитики считают, что рынок недвижимости будет меняться в 2024 году, но серьезных подвижек ожидать не стоит. Все же застройщики имеют большой запас прочности и вполне могут поддерживать цены на текущем уровне.
Многие эксперты рекомендуют обратить внимание на квартиры, которые уже сданы в эксплуатацию. Как правило, на такие объекты действуют скидки, да и цены несколько ниже рыночных.
А вы планируете покупать жилье в 2024 году? Делитесь своим мнением в комментариях и не забывайте подписываться на канал.