Финита ля комедия. Льготная ипотека на новое жилье постепенно уходит в прошлое. Еще 23 декабря Сбер ввел новые правила кредитования, а уже с 11 января 2024 года выдает ипотеку только от застройщиков-партнеров. Аналогичные условия кредитования внедряют и другие крупные банки.
Покупателям рекомендуют торопиться, иначе уже ближе к весне льготная ипотека может «обрасти» дополнительными требованиями.
🤑Лучшая возможность копить деньги,💰 нажимай на ссылку💰
Банки меняют правила кредитования
Напомню, что инициатива ужесточить требования к потенциальным ипотечным клиентам исходила не только от Минфина, но и Центробанка. Совместными усилиями инициаторам удалось продавить рынок. Теперь ипотека с господдержкой будет доступна только отдельным категориям населения.
Важные изменения произошли в канун Нового года, а именно 23 декабря, когда Сбер увеличил размер первоначального взноса до 30%, а сумму кредитования ограничил до 6 млн рублей для всех регионов. Ранее можно было приобрести новую квартиру в Москве и Питере с лимитом до 12 млн рублей и первоначальным взносом от 20%.
Процентные ставки пока остаются на прежнем уровне – 8% годовых. Вообще, сама программа кредитования нового жилья действует вплоть до июля 2024 года. Ее не стали менять на государственном уровне, но приняли решение ужесточить условия через отдельные банки.
Так, следом за Сбербанком эстафету принял ВТБ. В банке официально сообщили, что с 12 января по льготной ипотеке можно будет приобретать жилье только от отдельных застройщиков. Если компании нет в списке, то клиенту придется оформлять ипотеку по обычной программе и ставке выше 16% годовых.
Кроме того, банки будут самостоятельно формировать требования для застройщиков. Если компания не проходит по новым условиям, то банк может отказать в кредитовании. Таким нехитрым способом решили несколько охладить рынок ипотечного кредитования.
Как новые условия повлияют на спрос
В первую очередь обновленные требования ударят по небольшим застройщикам и целевым клиентам. Эксперты считают, что уже в начале года стоит ожидать намного больше отказов в кредитовании. Рынок будет постепенно «охлаждаться», а в ближе к весне спрос на новую недвижимость упадет на 25-30%.
💸Лучший банк для предпринимателей по ссылке💸
Такое резкое охлаждение спроса может привести к падению цен. Правда, аналитики пока не готовы давать точные прогнозы. Как правило, речь идет о снижении цен на новое и первичное жилье в диапазоне от 5 до 15%.
Разумеется, ужесточение по выдаче льготной ипотеки ударит по застройщикам. По сути, они стоят перед выбором – заморозить часть объектов или снизить цены. Какое решение будет в приоритете, мы узнаем в ближайшее время.
Одно можно сказать точно, что в этом году рынок недвижимости ожидают серьезные изменения.
🎓Подготовка ЕГЭ, ссылка 🎓