Если видели такие заголовки - это о траншевой ипотеке.
Да, есть такие примеры, когда платеж по ипотеке составляет 100р, например, на протяжении нескольких лет.
Как так?
Траншевая ипотека- мало чем отличается от обычной.
Также банк берет в залог ту самую квартиру, которую вы покупаете.
Также банк берет первый взнос и составляет ДДУ.
Также в собственность квартира переходит после сдачи дома.
НО!
С момента оформления ДДУ - договора долевого участия до сдачи дома, вы можете платить траншами - где-то условия от 1р, у кого-то 100р, а кто-то обязуется вносить взносы 20-30%.
Важно, что % по кредиту до сдачи дома не платятся либо платятся только частично. Например, оплата % до сдачи дома только от 40% стоимости квартиры.
Если первоначальный взнос был 40%, то сумма переплаты, естественно , значительно снижается.
Транш в контексте ипотеки обычно относится к разделению ипотечного портфеля на несколько частей, которые могут быть проданы инвесторам.
Это позволяет банкам и другим кредиторам получать дополнительные средства для выдачи новых ипотечных кредитов.
Каждый транш может иметь различный уровень риска и доходности, что позволяет инвесторам выбирать наиболее подходящий вариант для своих инвестиций.
Обычно транши оцениваются рейтинговыми агентствами, чтобы инвесторы могли оценить риски и возможности получения дохода.
Траншевая структура может быть использована, как для ипотечных кредитов, так и для других видов долговых инструментов.
Она позволяет кредиторам снизить риски и повысить ликвидность, а инвесторам получить доступ к различным уровням доходности и риска.
Широко этот финансовый инструмент не распространен, по причине того, что даже сам Центробанк называет траншевую ипотеку высокорисковым инструментом- не для покупателей, а для банков и застройщиков.