Можно ли из типичного, но уже неактуального загородного дома сделать актуальный и стильный коттедж, при этом не меняя габариты здания? Однозначно — да, это осуществимо.
В этой статье я покажу вам, как мы превратили традиционный загородный дом в современное и модное пространство, и подробно расскажу о процессе нашей работы.
История перестройки частного дома.
К нам обратилась клиентка, которая купила земельный участок в окрестностях Москвы. На участке были расположены дом, гараж и баня. С самого начала она понимала, что дом требует обновления, так как его внешний вид и внутреннее оформление не соответствовали её пожеланиям.
Цель была — провести обновление дома, не меняя его габаритов, поскольку клиентка не хотела расширять пространство.
❗️Наша команда АСК ДОМ профессионально занимается любыми реконструкциями загородных домов и строений. Работаем с 1995 года.
Альбом - Частный дом до реконструкции
Исходные данные:
• Здание - жилой дом в трёх уровнях (два этажа и нежилая мансарда).
• Площадь дома - 420 м2.
• Фундамент - ленточный монолитный ж/б.
• Наружные стены - кладка из кирпича.
• Внутренние перегородки - кладка из кирпича.
• Перекрытия - сборное, ж/б плиты.
• Стропильная система - деревянная из обрезной доски.
• Кровля - металлочерепица.
• Отопление - централизованное, от газового котла.
• Водоснабжение - централизованное.
• Канализация - централизованная.
• Электроснабжение - от поселковых сетей.
Причины для реконструкции дома:
• Переделать чердак в жилое помещение.
• Выполнить ремонтные работы на профессиональном уровне с привлечением дизайнера.
• Спроектировать и внедрить передовые инженерные системы.
• Радикально изменить облик унылых фасадов.
Для начала мы осмотрели и визуально обследовали дом.
Обследование дома
В ходе обследования строения было установлено, что оно было построено без каких-либо изъянов, за исключением проблем с кровлей. После того как с потолка мансарды была удалена внутренняя отделка, стало ясно, что кровля была возведена с нарушением строительных норм.
Результат обследования крыши:
• Отсутствует слой пароизоляции, что приводит к намоканию утеплителя.
• В стропильной системе допущены ошибки при монтаже некоторых элементов, что привело к неравномерному распределению снега по крыше и визуальным деформациям в конструкции.
• В подкровельном пространстве наблюдаются проблемы с утеплением, что приводит к значительным потерям тепла и делает невозможным использование мансарды в качестве жилого помещения.
• В некоторых местах кровельное покрытие повреждено, а в других — отсутствует, что приводит к протечкам.
• В подкровельном пространстве нарушена система вентиляции, что привело к возникновению гнили и плесени на деревянных элементах.
Альбом - Обследование крыши
В результате осмотра дома вместе с заказчицей были приняты следующие решения:
- Мы будем проводить работы по обновлению здания в соответствии с разработанным дизайн-проектом, так как никаких конструктивных изменений в здании не планируется.
- В связи с тем, что конструкция кровли не соответствует требованиям строительных норм и правил, требуется провести её частичную переделку. Для того чтобы сделать из чердака жилой этаж, необходимо разработать проект реконструкции крыши и усилить стропильную систему в нужных местах.
Разработка дизайн-проекта реконструкции дома
Мы разработали концепцию архитектурного облика здания после реконструкции и воплотили её в дизайн-проекте.
Альбом — Дизайн-проект реконструкции частного дома
Разработка проекта реконструкции крыши
В рамках проекта перед нами стояла задача преобразовать нежилое чердачное помещение в полноценный этаж с отдельным входом через межэтажную лестницу. На этом этаже должны были разместиться зона отдыха, спальня и санузел.
С санузлом проблем не возникло, а вот организовать комфортное пространство для отдыха и обеспечить удобный вход на мансарду оказалось непросто. Существующая конструкция стропильной системы не позволяла этого сделать.
Чтобы реализовать задуманное и сохранить старую стропильную систему, мы внесли в неё изменения. Для этого был разработан проект реконструкции крыши, который предусматривал, в том числе, мероприятия по усилению стропильной системы.
Альбом - Проект реконструкции крыши
Проектирование инженерных систем.
После разработки дизайн-проекта и проекта реконструкции крыши, мы спроектировали инженерные проекты для разведения и монтажа инженерных коммуникаций:
• АВ (система аудио-видео наблюдения).
• СИУ (система интегрированного управления).
• ЛВС (локально-вычислительная сеть).
• ТФ (телефония).
• СиЭТ (спутниковое и эфирное телевидение).
• ОПС (охранно-пожарная сигнализация).
• СТН (система телевизионного наблюдения).
• СКД (система контроля доступа).
• ОВ (отопление, вентиляция и кондиционирование)
• ВК (водоснабжение и канализация)
• СС (слаботочные системы)
Я не размещаю здесь все эти проекты, поскольку они не представляют интереса для широкой аудитории. Они предназначены, в основном для специалистов в этих областях.
После разработки всех вышеописанных проектов мы рассчитали сметы на строительно-отделочные работы с материалами, согласовали их с клиенткой и приступили к проведению работ по реконструкции частного дома.
- Вы можете увидеть, как всё это было реализовано и каким стал дом после перестройки.
На этом объекте мы также выполнили и другие работы:
✅Подписывайтесь на канал, тут вы найдёте множество полезных сведений о перестройке загородных домов, а также о строительстве, ремонте и дизайне.
Задача моего блога — не пытаться переубедить читателей или навязать им своё мнение. Я делюсь здесь своим опытом в области строительства и размышлениями. Благодарю за понимание.