Ликвидация ветхого и аварийного жилья может превратиться в большую проблему для Баку и его жителей. Об этом Sputnik Азербайджан заявил директор общественного объединения "Ассоциация риелторов Азербайджана" Эльнур Азадов.
В конце 2022 года глава Исполнительной власти столицы Эльдар Азизов анонсировал снос зданий с истекшим сроком эксплуатации, возведенных во время существования СССР. В частности речь шла о хорошо всем известных "хрущёвках" и панельных девятиэтажках.
По словам главы столичной администрации, каждый второй житель города живет в старых домах. Эти здания подлежат сносу, а на их месте планируется построить новые. Однако тогда чиновник не уточнил, когда заново начнут отстраивать столицу. Он сказал, что процесс обновления жилищного фонда будет поэтапным.
На днях Государственный комитет по градостроительству и архитектуре АР опубликовал Генеральный план развития города Баку на период до 2040 года. В нем сказано, что согласно прогнозам, в столице для зданий и домов, которые будут построены для удовлетворения жилищных потребностей населения, нужна территория примерно в 9 тыс. га, где необходимо построить примерно 200 тыс. квартир.
В первую очередь нужно снести аварийные дома
В Баку очень много ветхого жилья, построенного в 60-х и 70-х годах прошлого века. В те времена, из-за острой нехватки жилых площадей, столицу начали застраивать "хрущёвками".
После обретения Азербайджаном независимости в Баку появились примерно 1800 новостроек, что несравнимо мало с числом зданий, построенных во времена советской власти, у многих из которых завершается или уже закончился срок эксплуатации.
По данным из открытых источников, у "хрущёвок", построенных в 1955-1970 годах, он составляет всего 50 лет.
Их необходимо снести, но нет компаний, готовых взяться за трудоемкий процесс расселения жильцов, сноса и строительства новых домов, считает Эльнур Азадов.
"На местном строительном рынке существует около 100 строительных компаний, но лишь 10 из них обладают необходимыми для этого ресурсами, то есть техникой, рабочей силой, финансами и т. д. У других нет средств и возможностей, чтобы финансировать расселение жильцов, массово сносить целые кварталы и затем вновь застраивать их", - отметил он.
По средним подсчетам потребуется не менее 100 лет, чтобы снести "хрущёвки", уверен эксперт. По его словам, правительство республики не обладает необходимыми ресурсами для обновления жилищного фонда столицы, а полагаться на зарубежные компании также не стоит. Иностранные инвесторы не заинтересованы вкладываться в строительный рынок Азербайджана, отметил Азадов.
В итоге, решение о сносе аварийных домов в Баку, скорее всего, останется только на бумаге...