Когда в мою голову пришла идея продать квартиру и построить первый дом, я даже не думала о проекте. По профессии мы с мужем инженеры. Но подумать о проекте так и не пришлось(а зря), размеры дома мы обсудили 8*10, планировку дома продумали, отталкивались от того, что видели сами и от личных предпочтений. Моя мечта-это были эркеры, окна в пол, камин, из практичного мы запланировали 2 сан.узла, выход на террасу которая смотрела на лес, выход из дома в гараж.
Через некоторое время, а точнее зимой мы поняли, что чем больше окна, тем больше теплопотери, альтернативный источник отопления (камин) на период отключения света в сильные холода очень пригодился, котел то же можно топить когда света нет, но насос работать всё равно не будет. Так что прекрасный выход на мой взгляд печь-камин.
2 сан.узла очень нужны, т.к. замечено, чем старше дети, тем больше времени они проводят за водными процедурами, особенно девочки)
Выход на террасу я хотела для того, что бы наблюдать из кухни как дети играют в песочнице и детском городке. После я поняла, что точек доступа в дом получилось мин.3, не считая больших окон. Центральный вход, вход через гараж,вход через террасу. Меня это беспокоило, т.к. муж уезжал в ночные смены и я с дочками ночевала одна.
Приведу пример: мои родные то же решили строить дом в 2024г., так как была взята ипотека, то одно из условий-это проект дома, со всеми выкладками,графиками, сметами и визуализацией.
Особенно важный и нужный плюс проекта-это точное количество материала для стройки, что бы всего хватило и лишнего то же не оставалось. А мы просто спрашивали у прораба, сколько нужно того или иного, надеясь на его опыт. Понятно что постройкой одного дома не обойдёшься и всё что осталось пригодится, для гаража,сарая и т.д.. Но лучше купить позже, всё что понадобится, чем думать где хранить остатки материала.
Давайте посмотрим, что говорят эксперты:
Допустим,мы решили построить дом, понимаем чего хотим, в голове есть красивая картинка. Возникает вопрос, нужен ли проект дома, перед тем как преступить к строительству, ведь он стоит денег и хотелось бы понимать на сколько это целесообразно? На разных строительных сайтах ведётся обсуждение этого вопроса, но единого мнения нет.
Для начала, существует "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 2004г., статья которого гласит в переводе на русский: Если мы решили построить себе частный дом не выше 3 этажей, то делать проект не обязательно. С точки зрения закона вопросов нет.
Дальше, можно действовать как я при строительстве первого дома, а потом устранять косяки и не всегда это возможно, либо рассмотреть, а что даёт проект дома?
Проект дома- это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нём содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах и дизайне.
Проекты можно образно поделить на 2 части:
1. Эскизные (дизайн проекты). Входит архитектурная часть и основные строительные чертежи.
2. Рабочие (архитектурно-строительные проекты). Входит архитектурная часть, полное и подробное описание строительной части. Это многостраничный документ который описывает все этапы строительства, узлы, конструкции, а так же все инженерные системы. подготовка подобного проекта требует больше времени, соответственно он дороже.
Что даёт проект:
1. Правильный расчёт прочности.
2. Возможность заранее оценить стоимость строительства.
3. Надёжность и продуманность конструкций дома.
4. Экономия при строительстве.
5. Возможности при последующей перепланировке.
6. Исключает необоснованное поднятие стоимости работ у подрядных организаций и изменении сроков работ.
Ну так вот..... Я думаю, зависит всё от того, для постоянного проживания мы строим дом или как дачный вариант, есть у нас средства на проект что бы обезопасить себя от лишних финансовых и временных расходов, или мы сами с усами........)))))
Р.S. Мой хороший знакомый, на стадии, когда я собирала информацию о строительстве, сказал мне умножать мою конечную цифру строительства при расчётах на коэффициент, либо заранее в смету заложить пункт накладных расходов. И он оказался прав......
Продолжение следует.........