В декабре прошлого года уже вступили в силу меры, действующие как "холодный душ" для ипотечного рынка в России. Последовало продолжение...
В своём видео про этапы рынка недвижимости в разных странах, важные его характеристики Беспокойный Голубь упомянул, что в РФ по статистике 70% объектов приобретается за заёмные (ипотечные) средства. И если меняются условия кредитования, то это очень влияет на рынок недвижимости в целом.
В конце 2023 года правительство РФ скорректировало параметры льготных ипотечных программ (с 20% до 30% повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а максимальный размер кредита уменьшен и составляет теперь 6 млн рублей, за исключением Дальневосточной и Арктической ипотеки - подробнее здесь).
Кроме того, банкам снизили предельную величину субсидии, которую они получали из бюджета, с 1,5 до 1% от суммы кредита.
Первым на новые условия отреагировал "Сбер" и заявил, что с 11 января увеличивает комиссии за каждый выданный льготный кредит. Застройщики получили разъяснения от банка, где говорилось, что по госпрограмме с базовой ставкой 8% девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита, по семейной ипотеке — 8,4%, по IT–ипотеке — 8,9%, по дальневосточной и арктической — 11,5%.
Другими словами, то, что раньше давало государство, банк решил получить со строителей.
С 12 января 2024 к "Сберу" присоединится второй по величине игрок ипотечного рынка — ВТБ.
Новые условия затронут ориентировочно 75–80% ипотечного рынка, а комиссии в дальнейшем лягут на плечи конечного покупателя и стоимость недвижимости вырастет.
Пока официальной информации о том, будут ли введены новые условия остальными банками, нет. Неофициально уже есть информация, что к "Сберу" и ВТБ присоединится Альфа-Банк. По мнению многих участников рынка, это лишь вопрос времени.
При этом часть застройщиков уже высказали своё желание приостановить взаимодействие со "Сбером" до тех пор, пока ситуация не изменится в лучшую сторону. Параллельно застройщики ищут, чем можно заменить ипотеку, например, программами рассрочки, трейд-ин и тд
Наблюдаем...
Подробнее в Источнике
Подписывайтесь на Беспокойного Голубя на любимых вами площадках:
Яндекс.Дзен | Telegram | YouTube | TikTok