Строительство собственного дома — мероприятие затратное, поэтому желание сэкономить здесь вполне понятно. В этом деле важно все: от выбора участка и покупки материалов до возведения фундамента и строительства. Главное в этом деле — грамотно произвести расчеты, чтобы рационализировать расходы.
Как это сделать — могут рассказать только специалисты. У команды интернет-магазина Прораб.Шоп есть решение, которое позволит сэкономить на строительстве дома и не потерять в качестве.
В этой статье вы узнаете о том, как правильно выбрать участок под строительство, как сэкономить при выборе стройматериалов, а на чем экономить не следует.
Шаг 1: Выбор участка
Начинать экономить, как и строить, нужно поэтапно. И первым делом нужно выбрать подходящий земельный участок. Среди объявлений о продаже можно найти много интересных вариантов. И чтобы не прогадать с покупкой, нужно учесть несколько факторов.
Адекватная стоимость
Вначале следует изучить все предложения, чтобы определить среднюю рыночную стоимость земли. От нее и стоит отталкиваться, делая окончательный выбор — это поможет избежать завышенной или заниженной стоимости. Невысокая цена — это хорошо, но в случае земельного участка она может говорить о проблемах с ним или с оформлением документов на него.
Очень важно при выборе земли учитывать не только ее стоимость, но и расходы на подготовку и проведение коммуникаций.
Расположение участка
Здесь нужно учитывать такие моменты, как удаленность от города, почва и рельеф. Самым проблемным вопросом оказывается именно рельеф, поэтому при выборе участка рекомендуется делать следующее.
- Отдавайте предпочтение ровной земле. Холмистые и рельефные участки, расположенные около оврагов, привлекают внимание застройщиков из-за невысокой цены. Но строительство здесь обойдется дороже, потому что под такой тип рельефа подходят только нестандартные проекты домов.
- Откажитесь от участков с большим уклоном. На такой земле придется проводить много дополнительных работ под строительство дома: срез склона, установка подпорных стен, подсыпка грунта. А еще — отдельная работа под организацию террасы, парковки и детской площадки. Это также будет стоить значительную часть бюджета.
Состояние участка
Приступить к возведению дома сразу же после покупки земли — невозможно. Идеально подготовленные для строительства участки попадаются редко, и в этом случае приходится дополнительно вкладываться в расчистку территории и выравнивание почвы. Поэтому важно перед покупкой собрать как можно больше информации об особенностях участка и придерживаться некоторых правил.
- Совершать покупку в теплый сезон. Зимой снег скрывает много недостатков поверхности, которые можно обнаружить уже впоследствии.
- Запрашивать геологическую информацию у продавца. Есть риск столкнуться с ситуацией, когда участок продают именно из-за крайне плохих грунтов, усложняющих реализацию фундамента.
- Отказываться от участков с готовым фундаментом. Он может оказаться некачественным или не рассчитанным на нужную нагрузку. А демонтаж фундамента — это большие денежные траты.
- Убедиться, что на участке есть коммуникации. Наличие водоснабжения, отопления и канализации позволит сократить расходы на их подключение в дальнейшем.
С точки зрения коммуникаций, удобнее приобретать участок в коттеджном поселке или в городской черте. Ведь чем ближе земля к городу, тем выше шанс подключения к центральным сетям. Цена у такого участка будет выше, чем земли в поле, однако подвод коммуникаций в одиночный участок может обойтись дороже.
Шаг 2: Проектирование дома
Экономия при строительстве дома начинается с планирования. Чем оно качественнее, тем меньше непредвиденных затрат возникнет в будущем. На данном этапе нужно проработать несколько аспектов.
Разработка проекта
Если на руках есть полностью проработанный проект дома, то легко рассчитать расходы и избежать непредвиденных трат. Чтобы учесть все нюансы, нужно подготовить большой объем документов:
- общий проект дома
- чертежи для работы
- описание технологий и материалов
- смета
- план по коммуникациям и инженерным сетям.
Выбор технологии
Чаще всего выбор стоит между традиционными и современными технологиями возведения домов. Привычный кирпич и брус можно заменить СИП, модульными или каркасными домами. Они помогут получить весомую экономию, и при этом не потерять в надежности конструкции.
Есть вариант выбрать типовой проект без изменений — такие дома ничем не уступают постройкам по индивидуальным проектам. Их конструкции и решения проверены временем, ведь по этому плану строятся и вводятся в эксплуатацию сотни домов. В этом случае можно сэкономить до 50 000 рублей.
Этажность
На вопрос, какой дом строить дешевле — одноэтажный или двухэтажный, нет однозначного ответа. Каждое количество этажей имеет ряд особенностей, которые формируют цену. Выбирать нужно исходя из приоритетов.
- Фундамент. Для одноэтажного дома нужно больше площади фундамента, чем для двухэтажного, соответственно — больше базового материала. Однако удельная нагрузка при возведении двух этажей — выше, а для этого нужен фундамент с большей несущей способностью. Цена будет варьироваться в зависимости от материалов.
- Кровля. Площадь крыши двухэтажного дома меньше, что снижает ее стоимость. Но в этом случае нужно помнить про необходимость межэтажного покрытия с хорошей шумоизоляцией. Крыша одноэтажного дома обойдется дороже, поскольку ее площадь больше, но зато не нужно беспокоиться о дополнительном покрытии.
- Полезная площадь. В двухэтажном доме часть площади придется отдать под лестницу. Однако площадь ограждений у него меньше, а значит и отапливать его будет дешевле. У одноэтажного же дома площадь использования больше, но одновременно с этим и дороже теплоизоляция.
Шаг 3: Выбор подрядчиков
При поиске строителей нужно руководствоваться теми же правилами, что и при выборе участка: сравнить все предложения на рынке и определить среднюю рыночную стоимость. Выгода в данном случае будет заключаться в грамотном сочетании цены и качества.
Выбор компании
Не стоит нанимать разных прорабов на каждый вид строительных работ — это чревато риском возникновения брака. Лучше всего остановить свой выбор на строительной компании, которая предоставляет весь комплекс строительно-монтажных работ — от разбивки осей дома до возведения кровли.
Если на протяжении всего строительства работает одна и та же команда, то работа пройдет слаженнее, а значит — быстрее. А еще это защитит от брака и переделок. Более того, компании обычно предоставляют скидки и бонусы при заказе больших объемов работ. Это даст возможность дополнительно сократить бюджет.
Заключение договора
Вне зависимости от того, нанимаете вы отдельных прорабов или строительную компанию, необходимо заключать с ними договор. В нем нужно указать все этапы работ и их стоимость — эта мера поможет вам избежать неожиданно возникающих затрат на работы, не указанные в договоре. Вы дополнительно себя защитите, если заранее запросите у подрядчиков прейскурант на все виды работ. Так вы сможете дополнительно все проверить и подсчитать.
Что касается оплаты, то лучше ее осуществлять по частям — по мере завершения предыдущих этапов. В этом случае можно решить вопрос с переделкой или отказаться от услуг компании, если она нарушает условия договора.
Гарантия
Еще одна мера, которая защитит от дополнительных затрат. При выборе подрядчиков уточните, дают ли они гарантии на свои работы. Если да, их нужно обязательно указать в договоре.
Гарантия важна потому, что она мотивирует мастеров работать качественнее, а значит переделывать что-то впоследствии нужно будет с меньшей вероятностью. А если в процессе эксплуатации дома все таки возникают недочеты, то работы по их исправлению будут проведены за счет подрядчика.
Шаг 4: Выбор и покупка материалов
Можно получить большую выгоду, если закупать строительные материалы в несезонное время — зимой. Этот период самый “размеренный” в сфере ремонта и строительства, поэтому и магазины делают скидки на товары. И лучше всего сделать объемный заказ у одного поставщика, чтобы можно было сэкономить на доставке и получить материалы в кратчайшие сроки. Интернет-магазин Прораб, например, доставляет товары в течение 4 часов после совершения заказа.
Вот, что еще нужно учитывать перед покупкой.
Выбор фундамента
Важнейшая часть конструкции дома — это его фундамент, и затраты на него занимают значительную часть всего бюджета. Поэтому нужно тщательно подойти к выбору подходящего материала, а для этого нужно произвести несколько видов работ:
- провести геодезические и геологические исследования;
- выяснить, какой вид фундамента лучше всего подойдет для грунтов на участке и планируемой нагрузки.
Уже на этапе выбора материала можно выбрать альтернативный тип фундамента — например, заменить ленточный на винтовые связи. А для опалубки можно использовать подручные материалы вместо досок, но в этом случае лучше проконсультироваться со специалистами.
Альтернативные материалы
Другие конструкционные материалы тоже можно заменить более экономичными вариантами. Покупка блоков из пено- и газобетона выйдет дешевле, чем кирпич или брус. Но тут важно выбирать качественный материал, такой как пеногазобетонный блок 600х250х75 — из него сооружение получится прочным и надежным.
При любом материале наружных стен, перегородки тоже можно возводить из блоков. А для укладки перекрытий — выбирать бюджетный деревянный вариант вместо железобетонного.
Скидки
Строительные материалы для строительства дома нужны в большом объеме, а значит — требуют больших затрат. Именно поэтому многие строительные магазины делают скидки на оптовые закупки. Нередко они предлагают крупные скидки на текущие товары или распродают складские остатки по низким ценам. Некоторые магазины предоставляют бесплатную доставку при заказе на определенную сумму, а кто-то даже делает расчеты материалов и дизайн-проект.
В интернет-магазине Прораб.Шоп действуют персональные скидки при крупных заказах. Именно крупный заказ стройматериалов с персональной скидкой позволит вам сэкономить львиную долю бюджета на дом. Чтобы получить скидку в этом магазине, вам нужно спросить о ней у вашего персонального менеджера.
Чтобы приобрести материалы по лучшим ценам, старайтесь следить за предложениями разных магазинов.
Экономия на доставке
Стоимость доставки материалов составляет в среднем 25% от цены самого заказа. Это значительная сумма, но на ней тоже можно сэкономить.
- Выбирайте поставщика, базирующегося недалеко от места строительства. Часто стоимость доставки зависит от удаленности, а в этом случае вам удастся больше сэкономить.
- Заказывайте товар крупными партиями, чтобы заполнить транспорт. Так вы сократите число поездок и уменьшите затраты на доставку.
- Просите гарантию на товары. Эта мера дополнительно убережет вас от брака. Магазин Прораб.Шоп, например, дает гарантию на товары сроком на 360 дней. В случае, если товар пришел с изъяном, в магазине готовы забрать его себе, вернув вам всю потраченную на него сумму..
Экономия на строительстве дома очень важна в планировании бюджета, но и здесь нужно знать меру. Есть статьи расходов, которые не следует сокращать. Во-первых, это геология и геодезия. Предварительные исследования почвы и грамотно рассчитанный фундамент смогут сэкономить до 20% от стоимости возведения дома, а главное — не потратить их на ремонт, если треснет стена. Во-вторых, это инженерные коммуникации, ведь продуманная разводка предостерегает от дополнительного корректирующего ремонта.
Воплотить мечту о строительстве собственного дома, сократив бюджет и сохранив качество конструкции — реально. Для этого нужно грамотно подойти к выбору участка, нанять профессионалов и выгодно приобрести материалы.
Если вы затрудняетесь в выборе подходящих строительных материалов — обратитесь в интернет-магазин Прораб.Шоп. Его менеджеры помогут подобрать товары с учетом ваших потребностей и предпочтений. А если на складе не окажется нужного вам товара — вы можете заказать его. Товары под заказ продаются по рыночной стоимости.
