Новый год, новая реальность.
Некоторые стройки ввели дополнительную плату за госпрограммы. Точнее это сделали банки с застройщиками, но застройщики с удовольствием и рвением переложили это на покупателей.
Речь идет о суммах от 8 до 11,5 %. Я назвал его ОБРОК.
То есть , если квартира в новостройке по господдержке стоит 7,5 млн.руб то дополнительно надо заплатить примерно 700-800 тысяч рублей😭.
Специфика рынка в Анапе такова что перекос между первичкой за итоговые 8,3 млн и вторичкой в таком же доме за 5,7 млн разумеется очевидный. Как очевидна разница в % между программами (8 и 18).
Не забываем что в первую очередь господдержка интересовала покупателей из-за относительно небольшого ежемесячного ипотечного платежа. Дальше носа обычно никто не смотрел.
А теперь внимательно следим за руками😁:
Пример сегодня, цены реальные:
Первичка, пустая - ставка 8%, цена 8,3 млн, ПВ 2,5 млн.
Платёж 52 000 в месяц.
Вторичка, этот же комплекс, упакована - ставка 16,7% цена 5,7 млн, ПВ 2,5 млн.
Платеж 43 586 в месяц.
Подскажите мне причину по которой клиент должен взять первичку в этих условиях ?
С учетом того что рефинанс он на неё уже не проведёт никогда, после сдачи дома это уже будет вторичка, ждать сдачи надо от нескольких месяцев до нескольких лет, а продать ее за эти же деньги получится примерно через вечность, если подтянется рынок ?
Тогда как вторичка по низу рынка, обременение маленькое, рефинанс возможен как только снизит ЦБ.
А если оброк с новостройки пустить сразу на покупку ставки то -5% с ходу и ставка сразу будет 12.
И получится ликвидная готовая вторичка, которую и в пир и в мир и в аренду и под хвост.
Цифры не врут. Так кто врёт?
Понравилась статья ?
Делись ею, ставь лайки, подписывайся 👍
Мой телеграм канал