Все мы помним, что ипотека – двигатель коммерческого гражданского строительства, причем не, только в нашей стране, но и во всем мире, да и писали мы об этом не раз. Она конечно в нашей стране была всегда не самой доступной, если сравнивать с развитыми и бурно развивающимися странами (Китай, к примеру), но хотя бы было относительно доступной. Постепенно правила игры меняются, да в общем-то уже изменились и не в лучшую сторону.
Российские банки ужесточают кредитование по льготным ипотечным программам. Ряд крупных игроков рынка уже принял решение выдавать кредиты только от тех застройщиков, которые будут уплачивать субсидию, а отдельные игроки, например Газпромбанк , вообще приостановили выдачу для сторонних клиентов, пишет "Коммерсантъ". Опять же, получить ипотеку и своим клиентам стало в разы сложнее.
Банки весьма охладели к ипотеке после сокращения бюджетных субсидий, а именно они позволяли зарабатывать на ней. Теперь бюджет не может себе этого позволить.
Как отметил главный эксперт "Русипотеки" Сергей Гордейко, сейчас каждый из банков действует по собственным правилам, исходя из собственных интересов и соображений: кто-то из банков вводит комиссии для застройщиков (которые, опять же, лягут на конечного покупателя), кто-то выставляет повышенные требования к первоначальному взносу, кто-то отменяет скидки и другие льготные опции для партнеров на ипотечном рынке. Вероятно, те, кто идет по пути сокращения выдач, а не введения субсидий для застройщиков, просто не имеют должного портфеля проектного финансирования, который можно было бы использовать в качестве рычага давления.
Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова ожидает, что "в январе мы увидим двукратную просадку по выдачам: в первую очередь ввиду меньшего количества дней и низкой активности населения, а также ввиду вводимых ужесточенных требований и высоких ставок по ипотечным кредитам". Уже в осенние месяцы выдачи у отдельных банков снижались.
Согласно данным АО "Дом.РФ", в ноябре ВТБ и ГПБ сократили выдачи по господдержке в денежном эквиваленте на 17% и 30% по отношению к октябрю 2023 года, что не мало, так как обычно наоборот в этот и последующий месяц всегда был рост.
Попутно на рынок поступают долговые лоты по не выплаченным ипотекам, а это также вносит коррективы в достаточно перегретый рынок недвижимости, причем большая часть лотов еще придерживается и не выбрасывается на рынок, так как это может его вообще обрушить.
Соответственно в ближайшее время получим снижение новых проектов от девелоперов (да в общем-то это уже с год наблюдаем в регионах), «заморозку» старых и экономию на строительстве. Вспоминаем, что гражданское строительство в РФ являлось локомотивом для почти 100 смежных отраслей, в которых и так сейчас проблемы (металлургическая отрасль, в частности), возникшие, в основном, в связи с потерей международных рынков сбыта. Логично снижение заказов от девелоперов в данные отрасли, что не отразится положительно на них.
Все это отразится на объектах недвижимости - инвестиционная привлекательность стремится к нулю, причем не первый год, а с курсом доллара, нынешним, там она уже ниже нуля.