При покупке квартиры на вторичном рынке покупателям стоит быть очень внимательными в вопросе имущества, которое остаётся или не остаётся в квартире после сделки.
Эта тема волнует многих, ведь никто не хочет столкнуться с неприятными неожиданностями в виде отсутствия сантехники, плиты или дверей после получения ключей.
Я хочу подробно рассказать о том, какие законодательные нормы регулируют эту сферу, и как на их основе покупатель может обезопасить себя, чтобы при приобретении квартиры на вторичном рынке избежать неприятных сюрпризов и защитить свои права и интересы.
Покупаю вместе с квартирой
Прежде всего, необходимо понимать, какое имущество входит в обязательный список и не может быть демонтировано продавцами. Этот минимальный перечень чётко прописан в Жилищном Кодексе РФ.
К таким обязательным требованиям относят:
- Наличие сантехнического оборудования (раковин, ванн, душевых кабин, унитазов, смесителей). Обязательным является наличие раковины и смесителя на кухне;
- Система отопления (радиаторы, батареи и иные отопительные приборы и системы, обеспечивающие нормальный температурный режим);
- Наличие газовой или электрической плиты;
- Электроснабжение (розетки, выключатели, электропроводка);
- Окна и входная дверь;
- Межкомнатные двери;
- Трубы горячего и холодного водоснабжения, канализации;
- Отопление и вентиляция;
- Несъёмные декоративные элементы (потолочные карнизы, настенные панели, стационарные светильники);
- Напольные покрытия.
То есть фактически продавец не имеет права полностью демонтировать сантехническое оборудование, трубы, радиаторы, электропроводку, выносить окна, двери и делать условия для проживания в помещении непригодными, согласно санитарно-техническим нормам.
Забрали то, на что я рассчитывал
Однако на практике нередко случаются ситуации, когда продавцы перед сделкой демонтируют и забирают с собой дорогую сантехнику, бытовую технику, при этом устанавливая более дешёвые аналоги. Или вовсе оставляют голые стены без мебели и предметов интерьера.
По закону продавец имеет право на такие действия, ведь формально минимальные условия для признания квартиры жилой соблюдены. Но для покупателя подобный "сюрприз", конечно, может быть крайне неприятным.
Как этого избежать
Как же минимизировать риски столкнуться с такой ситуацией и обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке. Есть несколько действенных способов.
- Максимально подробно пропишите в договоре купли-продажи весь перечень имущества, которое входит в сделку;
- Указывайте наименование, состояние, основные характеристики для каждой вещи, особенно ценной бытовой техники и мебели. Чем детальнее будут расписаны все пункты, тем сложнее продавцу будет что-либо забрать, не нарушив условий договора;
- Обязательно составьте акт приёма-передачи непосредственно в день получения ключей и въезда в квартиру. Проверьте по пунктам, что фактически передано в соответствии с договором. Любые расхождения фиксируйте и требуйте от продавца привести в соответствие, прежде чем подписывать документы о передаче квартиры;
- Всё дополнительное имущество, которое вы хотели бы получить вместе с квартирой, но которое не является обязательным, пропишите в отдельном соглашении ещё на этапе предварительного договора. Например, встроенную мебель, бытовую технику, предметы интерьера и декора. Обязательно укажите их перечень и основные характеристики;
- Заверяйте договор купли-продажи, акт приёма-передачи и дополнительное соглашение у нотариуса. Это позволит вам юридически защитить свои интересы и иметь рычаги воздействия на недобросовестного продавца;
- Если в день передачи квартиры обнаруживается, что какие-то вещи из обязательного списка продавцом демонтированы, не подписывайте акт приёма-передачи до решения этого вопроса. Настаивайте на корректировке условий сделки в ваших интересах или подавайте в суд;
- Грамотным ходом будет составление описи имущества с фотографиями, подписанной обеими сторонами ещё на этапе осмотра квартиры. Это избавит от споров о том, какое имущество присутствовало на момент продажи.
Конечно, все эти меры требуют внимания, времени, усилий. Но это тот случай, когда лучше перестраховаться, чем потом столкнуться с неприятными последствиями и ущемлением своих интересов.
Следуя простым рекомендациям и проявляя разумную осторожность при оформлении документов, можно существенно снизить риски приобретения жилья без обещанного имущества. А значит, купить квартиру своей мечты без стресса и дополнительных расходов на восстановление оборудования.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.