Выйдя на улицу и задрав голову, он убедился в том, что на крыше ведутся работы.
Василий побежал в управляющую компанию.
— Вы что себе позволяете?! Вздумали распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, как вам вздумается? — кричал он.
— Ну почему же, как нам вздумается?! Так решили сами собственники, — с улыбочкой ответили ему в УК.
— Кто решил? Никто этого не хотел!
— Послушайте, Василий, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором большинство проголосовало «за», так что всё в рамках закона, так сказать.
— Не может такого быть! На собрании большинство было против!
— Вот, в протоколе собрания указано, что 52,5% собственников проголосовали «за».
— Так это меньше необходимого количества голосов для принятия такого решения!
— Нет, этого вполне достаточно!
— А я говорю вам, что недостаточно! Сами же знаете! Что Вы мне тут рассказываете? Я сейчас пойду на крышу и всех там разгоню, и не один пойду, а с другими жильцами!
— Тогда нам придётся полицию вызвать!
Василий вернулся домой вне себя от ярости, он хотел пойти на крышу, но жена его отговорила.
— Надо с ними бороться законными методами, Вася!
— Законными, — ухмыльнулся Василий. — Не помнишь, как в прошлый раз в суд подавали, так ничего не вышло, якобы какие-то сроки мы пропустили.
— А ты пожалуйся не в суд.
— А куда?
— В Жилищную инспекцию, например. Или в прокуратуру.
— Прокуратура в Жилинспекцию жалобу спустит. Но вот я вспомнил, что один знакомый в Службу жилищного и строительного надзора жаловался, вроде бы помогло.
— Ну вот.
Василий направил жалобу в Службу жилищного и строительного надзора, и, на его удивление, получил результат.
На основании его обращения по вопросу законности размещения на крыше дома антенн сотовой связи, в отношении УК была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой установили, что «за» установку и эксплуатацию оборудования, обеспечивающего прием и передачу сигналов связи, проголосовали 52,5% от всех собственников помещений дома, что свидетельствует об отсутствии необходимого количества голосов для принятия соответствующего решения.
УК выдали предписание, в котором указали на необходимость инициирования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для повторного рассмотрения вопрос по предоставлению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в пользование лицам, не являющимся собственниками помещений в многоквартирном доме.
УК обратилась в суд, просила признать незаконным и отменить предписание Службы жилищного и строительного надзора.
И им это удалось, правда, пришлось дойти до Верховного суда.
При этом, УК не оспаривалось то, что решение об установке антенного оборудования было принято в отсутствие законодательно установленного кворума для разрешения данного вопроса.
Однако, Василий пропустил срок исковой давности для признания ничтожного собрания недействительным.
Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что в Службу жилищного и строительного надзора жаловаться можно, такое обращение даёт определенный эффект, но без суда в вопросах признания общего собрания собственников недействительным всё же не обойтись.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.07.2022 N 304-ЭС21-29618 по делу N А75-2719/2021.
Не забудьте подписаться на автора, чтобы не пропустить другие рассказы, содержащие полезную информацию, а также присоединяйтесь к ТГ каналу «Юрист размышляет».
Благодарю!
