Обратился ко мне старый приятель с вопросом: «А как поменять в доме лифт»? В высотке, где он живет, один из лифтов постоянно выходит из строя. Попробуем разобраться.
Решение на замену лифта в многоквартирном доме принимают собственники жилых помещений на общем собрании.
Предельный срок эксплуатации лифтов составляет 25 лет со дня первого пуска.
Проблема простоев лифтов в многоквартирных домах состоит из-за технических неисправностей (не хватает собственных лебедок, частотных преобразователей, которые управляют ими, и электронных компонентов).
Основной проблемой для российской лифтовой промышленности, стал рост стоимости компонентов, в том числе из-за санкций и изменения логистики, в связи с чем, отпускная стоимость лифтов выросла на 40-60%. В марте 2022 года российский рынок покинули такие иностранные производители лифтов, как американская компания Otis, немецкая TK Elevator и финская Kone.
Для замены одного лифта, требуется более 3 млн рублей: сюда входит стоимость оборудования, демонтаж старого и монтаж нового лифта.
Замена лифтов в многоквартирных домах относится к видам капитального ремонта, которые оплачиваются за счет взносов собственников жилья в многоквартирных домах. В случае, если суммы накопленных взносов на капитальный ремонт недостаточно для финансирования работ по замене лифтов, возможно применение отсрочки или рассрочки оплаты по договору подряда, или применение механизма факторинга. Такой способ расчетов позволяет выполнить работы сейчас, а рассчитываться за них в течение последующих 3-5 лет.
Существуют два варианта замены лифта:
· первый вариант - за счет жильцов дома. Оплата суммы за замену лифтового оборудования в многоквартирном доме оформляется в рассрочку. Монтажные компании охотно применяют такой метод оплаты. Просчитанные суммы для оплаты закладываются в квитанцию за оплату услуг ЖКХ всем собственникам квартир;
· второй вариант - воспользоваться федеральным проектом капитального ремонта. Ремонт или замена осуществляется в долях. Жильцы платят 10 - 20 %, государство - 80 - 90%. Домовым комитетом предоставляется пакет документов с целью включения в государственный проект (прохождения комиссионного вердикта). Комиссия уточняет сроки эксплуатации лифта, размер денежного ресурса, находящегося на домовом балансе, различные критерии.
Нормативные акты, устанавливающие правила замены лифтов и их ремонта:
в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, лифт - это общее имущество в многоквартирном доме;
в соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир, в которых эксплуатируется лифт, несут ответственность за состояние лифта. Однако, если собственники заключили договор на обслуживание лифтового оборудования с управляющей компанией, то обязанности по содержанию подъемника возлагаются на сотрудников данной компании;
в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, расходы на замену лифта включаются в платежные квитанции за коммунальные услуги, независимо от того, является ли помещение жилым или нежилым, и на каком этаже проживают собственники квартиры;
осмотры лифта проводятся согласно ГОСТу Р 55964-2014, который подразумевает несколько проверок, а именно: ежемесячная проверка; один раз в квартал; спустя шесть месяцев; один год;
замена лифта осуществляется в соответствии с правилами, установленными Техническим регламентом Таможенного союза "Безопасность лифтов" / Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824;
с 2023 года эксплуатация лифтов осуществляется на основании норм, установленных Постановлением Правительства РФ от 19 апреля 2022 г. N 703 "О внесении изменений в Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах", которые были установлены Постановлением Правительства РФ от 24 июня 2017 г. N 743
"Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах".
Информационно: список производителей российских лифтов
Щербинский лифтостроительный завод - выпускает свою продукцию около 60 лет. По своему качеству продукция завода не отличается от импортной. Но при этом она имеет меньшую стоимость. Компания «Корона-лифт» предлагает лифты от ЩЛЗ в большом ассортименте. На предприятии выпускаются разные модели лифтов. Они имеют гидравлический или электрический привод.
Московское электрооборудование и лифты - этот завод выпускает лифты с 50-х годов прошлого века. Данная продукция применяется в зданиях самого разного назначения. Все российские лифты производятся на основании лицензии. Компания много сил тратит на обучение своих специалистов. Это позволяет производить лифты высокого качества и одерживать победу на самых разных конкурсах.
Уральский лифтостроительный завод является старейшим предприятием на Урале. В ассортименте завода имеются различные виды подъемников. Многие российские лифты выпускаются по спецзаказам. Они могут быть изготовлены из комплектующих отечественного или импортного производства.
Серпуховский лифтостроительный завод представляет собой сравнительное молодое предприятие. Эта компания выпускает российские лифты бизнес класса. Это известная марка «Wellmaks». Данная продукция изготавливается из импортных и российских деталей. Благодаря новейшим разработкам компании удается поддерживать высокое качество продукции и предлагать ее по доступным ценам.
Лобненский лифтостроительный завод выпускает лифты повышенной комфортности. Их грузоподъемность достигает 1000 кг. Некоторые комплектующие компания ввозит из Германии или из Италии. Это позволяет производить лифты по лучшей для российского рынка стоимости.
Карачаровский механический завод работает в Москве с 1950 года. Приоритетным направлением деятельности компании стало производство лифтов и эскалаторов. Компания «Корона-лифт» готова предложить своим покупателям лифты этой компании. Они пользуются популярностью у нас в стране и за рубежом. Продукция компании неоднократно участвовала в международных выставках и всегда получала очень высокие оценки.
Дмитровский лифтостроительный завод производит пассажирские лифты в разных ценовых категориях. Главными требованиями к лифтовому оборудованию компания считает его энергосбережение и безопасность. Завод расположен в Московской области. Он оснащен современным оборудованием. Все сроки поставок соблюдаются с максимальной точностью. Это связано с независимостью от импорта комплектующих.
