Сегодня в России все операции с недвижимостью — покупка, продажа и аренда — проводятся через агентов, и это стало довольно прибыльным делом. Не у всех найдется время на самостоятельный сбор документов, заключение сделок и посещение офисов.
Многие предпочитают обратиться к профессионалам, чтобы сэкономить время и нервы. Но, к сожалению, иногда встречаются недобросовестные агенты, и у них есть много хитрых методов.
В поиске прибыли.
Цена услуг агентов на рынке недвижимости может быть от 2% до 9% от стоимости квартиры, что существенно. Но почему некоторые агенты прибегают к мошенничеству, учитывая уже высокую прибыль? Рассмотрим, кто, собственно, оплачивает услуги агента? Правильно, это гражданин, обратившийся за помощью. Некоторые агенты могут воспользоваться разными уловками, чтобы увеличить свою прибыль, и они бывают как очевидными, так и изощренными.
Приманки.
Простейший способ обмануть клиента — разместить объявление о продаже квартиры с отличными параметрами. Это довольно избитый ход, но каждый раз, получая заманчивое предложение, мы надеемся на удачу. Однако часто оказывается, что агенты могут предложить альтернативы, заявив, что интересующая вас квартира уже продана, и предложить похожие варианты. При этом квартира может вовсе не существовать или никогда не выставлялась на продажу.
Цена как приманка.
Этот трюк не нов, и заключается он в указании неправдоподобно низкой цены для привлечения большего числа покупателей. При встрече агенты заявляют, что цена не включает некоторые расходы, и итоговая сумма оказывается выше. Не стоит забывать, что желание сэкономить понятно, но вопрос недвижимости — это, конечно, не место для экономии.
Уменьшение стоимости услуг.
Еще один способ обмана — уменьшение стоимости услуг в объявлении. Агенты заключают договор, указывая минимальный процент от самой дешевой квартиры, но на встрече могут заявить, что это не включает некоторые позиции, и фактическая сумма будет выше. Перед подписанием договора стоит внимательно его изучить, чтобы точно знать, сколько придется заплатить.
Невыполнение обязательств.
Агенты могут обмануть, не выполняя своих обязательств. Именно поэтому важно внимательно изучать договор. Обычно предполагается, что агентство предоставит несколько вариантов жилья, соответствующих требованиям клиента. Но нечестный агент может изменить акты контроля без согласия клиента, что является нарушением договора.
Важность чтения контрактов.
Стоит обращать внимание на обязательства, указанные в договоре. Важно осознавать, что мошенничеством может считаться не только сложные схемы, но и изменение нескольких предложений в тексте договора, что радикально меняет ответственность сторон.
Несколько советов.
Существует множество хитростей нечестных риелторов. Недостаток времени заставляет многих обращаться к агентам, считая, что заплатив, они избегнут лишних забот. Но это возможно лишь при выборе надежного агентства, ценящего свою репутацию. Не забывайте, что рекомендации не освобождают от необходимости тщательно проверять документы.
Заключение договора — не формальность, а четкое распределение обязательств. Если что-то неясно, можно взять договор и проконсультироваться с юристом. Всегда помните, что вас могут обмануть только при наличии такой возможности, тщательно изучайте слишком выгодные предложения, за которыми часто стоит уловка агента по недвижимости.
А вас когда-либо обманывали риелторы?
Поделитесь своей историей в комментариях, чтобы больше никто не попался на уловки нечестных агентов.