В октябре 2023 года на рынок премиальных новостроек Москвы вышел жилой комплекс The Five. 75-этажный небоскреб в престижном Донском районе станет одной из новых высотных доминант на Ленинском проспекте. Хорошая транспортная доступность, панорамные виды, уникальные внутренние пространства — чем еще интересен новый проект, изучил Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
Застройщиком выступает ООО «СЗ 5 Донской», руководителем которого является предприниматель Максим Блажко, учредителем — компания «Арго». The Five на данный момент — единственный проект застройщика. Генеральным подрядчиком стала компания «ТЕКОС Констракшн» — специально созданное подразделение российско-сербской строительной и инжиниринговой ГК «Кенмер», которая специализируется на возведении высотных объектов.
Что строят
The Five — премиальный 75-этажный небоскреб в Донском районе (ЮАО), недалеко от ТТК, Ленинского проспекта и нескольких парков. Название проекта связано с его расположением — он возводится в 5-м Донском проезде.
Жилая площадь новостройки — 39,9 тыс. кв. метров. Предусмотрен подземный паркинг на 129 машино-мест и собственная инфраструктура для резидентов. Ввести объект в эксплуатацию запланировано в III квартале 2026 года.
ЖК The Five в цифрах:
Архитектура и дизайн
The Five позиционируется как ультрасовременное высокотехнологичное здание, совмещающее в себе стили культовых высоток Москвы и небоскребов Нью-Йорка. Архитектура этого жилого комплекса (работа проектного бюро М3) — это синтез традиций американского ар-деко и советского монументального классицизма. Строительство ведется по монолитной технологии.
Дизайн входных групп, лобби и общественных пространств в ЖК The Five разработан именитым бюро Олега Клодта. Также в работе над интерьерами принимали участие VSA Studio Ивана Сельвинского и Екатерины Вязьминовой.
Придомовая территория
Проект благоустройства продуман специалистами архитектурного бюро UTRO. Во дворе запланированы детская и спортивная площадки, велодорожки, места для отдыха. Также застройщик проведет озеленение придомовой территории.
Безопасность и итехнологии
Безопасность резидентов будут обеспечивать круглосуточная охрана и видеонаблюдение, противопожарная система. В комплексе смонтируют 11 скоростных лифтов, систему очистки воды, инженерию для установки индивидуальных климат-систем и устройств «умного дома».
Нежилые метры
Собственная инфраструктура включает кафе и пекарню, винный бутик с баром, beauty bar, фитнес-клуб, детское игровое пространство, библиотеку с коворкингом, многофункциональное клубное пространство на 49 этаже. Подземный паркинг рассчитан на 129 машино-мест. К услугам резидентов будет также круглосуточная консьерж-служба для выполнения различных поручений. Часть площадей в жилом комплексе будет отведена под места хранения вещей (кладовые self storage).
Квартиры и планировки
Планировки разработали специалисты бюро Leyla Uluhanli Interiors.
В небоскребе будет 596 квартир с предчистовой отделкой, есть варианты с террасами, на верхних этажах — с каминами и панорамным остеклением, в том числе двухуровневые пентхаусы. Предусмотрены шкафы и гардеробные в прихожих, мастер-спальни, санузлы и постирочные. Высота потолков в комплексе — до 3,46 метра.
Площадь 1-комнатных квартир — от 38 до 77 кв. м, 2-комнатных — от 60 до 84 кв. м, 3-комнатных — от 87 до 114 кв. м, 4-комнатных — от 111 до 122 кв. м.
Из окон большинства квартир откроются виды на Москву-реку, Лужники, Воробьевы горы, Нескучный сад, МГУ, деловой центр «Москва-Сити».
Где строят
The Five строится на месте старых малоэтажек в 5-м Донском проезде в Донском районе (ЮАО) на границе с Академическим и Гагаринским районами. На территории района имеются станции метро «Ленинский проспект» и «Шаболовская», МЦК «Крымская», «Площадь Гагарина» и «Верхние Котлы», ж/д станция Тульская (электрички до Павелецкого вокзала).
Ближайшая станция метро — «Ленинский проспект». Расстояние от The Five — 2,5 км, дорога пешком займет 12 минут. Станция МЦК «Площадь Гагарина» расположена в 9 минутах ходьбы.
Станции метро, время в пути от The Five:
- станция МЦК «Площадь Гагарина» — 9 минут пешком;
- станция метро «Ленинский проспект» — 12 минут пешком.
Недалеко от ЖК есть остановка «5-й Донской проезд», на автобусе можно доехать до метро «Нагорная».
Новостройка расположена между ж/д линией и ТТК. Дорога на авто до Садового кольца займет 6 минут, до «Москва-Сити» можно доехать за 11 минут, до аэропорта Внуково — за полчаса. Но не нужно забывать о пробках — например, на пересечении ТТК и улицы Вавилова нередки дорожные заторы.
Экология
В экологическом рейтинге компании EcoStandard Донскому району присвоено 5 баллов из 10, это приемлемая экологическая обстановка. На территории района есть несколько зеленых зон (детский парк на Загородном шоссе, парк Бекет с прудом, Донской сквер), нет крупных промышленных производств, но имеются так называемые неэффективно используемые территории. По соседству расположены набережные Москвы-реки с Нескучным садом, парком Горького и Воробьевыми горами.
Основные транспортные артерии — Ленинский проспект, ТТК и Варшавское шоссе.
От ТТК и ж/д путей наша новостройка отделена малоэтажной застройкой (жилые дома, офисные и административные здания), поблизости имеются гаражи, хозяйственные постройки и АЗС, крупный больничный комплекс, в 200 м расположена историческая ж/д станция Канатчиково (недействующая), в полукилометре — ТЭЦ-20.
Ближайшая крупная зеленая зона — Нескучный сад, до него можно дойти за 17–20 минут. Нескучный сад переходит в парк Горького, рядом также находятся Воробьевы горы, Андреевская и Пушкинская набережные Москвы-реки.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура The Five не предусматривает наличия социальных объектов, поэтому будущим резидентам этого комплекса есть смысл присмотреться к окружению.
Детские сады:
- дошкольное отделение школы №192 на проспекте им. 60-летия Октября, 3 к. 3 — 1,1 км или 13 минут пешком;
- дошкольные отделения школы №192 на проспекте 60-летия Октября, 4 и Ленинском проспекте, 43Б — 1,65 км или 20 минут пешком;
- дошкольное отделение школы №630 на Загородном шоссе 6 к. 6 — 1,8 км или 21 минута пешком;
- дошкольное отделения школы №192 на Ленинском проспекте, 45 — 1,8 км или 21 минута пешком. По тому же адресу находится коммерческий детский сад Smile Fish;
- «7 ступеней» на ул. Шверника, 17 к. 3 — 1,7 км или 20 минут пешком;
- дошкольные отделения школы №625 на ул. Шверника, 17 и 16А — 2,1 км или 25 минут пешком;
- дошкольное отделение школы №45 на ул. Шверника, 9 — 2 км или 25 минут пешком.
Школы:
- корпус №2 школы №192 на Ленинском проспекте, 39А — 930 м или 11 минут пешком;
- корпус №3 школы №192 на Ленинском проспекте, 43А — 1,6 км или 19 минут пешком;
- корпус №2 школы 630 на Загородном шоссе, 8А — 1,8 км или 21 минута пешком;
- здание №1 школы №625 на ул. Шверника, 17 к. 2 — 1,9 км или 23 минуты пешком;
- здание №2 школы №625 на ул. Новочеремушкинская, 3 — 2,26 км или 27 минут пешком.
Детские поликлиники:
- филиал №3 ДГП №69 на ул. Винокурова, 14 — 2,6 км или 30 минут пешком;
- филиал №4 ДГП №69 на ул. Винокурова, 4 к. 3 — 2,65 км или 33 минуты пешком;
- клиника «Растём!» на ул. Фотиевой, 10 — 3 км или 36 минут пешком.
Поликлиники для взрослых:
- поликлиника Федерации независимых профсоюзов России на Ленинском проспекте, 37 — 1,1 км или 13 минут пешком;
- КДЦ НКЦ №2 ЦКБ РАН на ул. Фотиевой, 10 — 3 км или 36 минут пешком.
В пешей доступности от нашей новостройки есть продуктовый магазин формата «у дома», из сетевых маркетов ближе всех расположен «Ашан» в ТРЦ «Гагаринский» — до него меньше 1 км. Также в окружении имеются магазины «ВкусВилл», «Магнит» и «Дикси». Менее чем в 3 км находится Даниловский рынок, в 4 км — Черемушкинский рынок.
В ТРЦ «Гагаринский» работает фитнес-клуб Spirit Fitness, неподалеку имеются также фитнес-клубы Jungle Pilates, Mee Mee Fit, Pilates Class и другие.
Безопасность района
Донской район является одним из самых безопасных районов Москвы — он граничит с несколькими районами ЦАО и ЮЗАО, на его территории есть несколько вузов и других учебных заведений.
По данным районного отдела МВД, в 2022 году количество зарегистрированных преступных посягательств уменьшилось на 2,3%, большинство совершенных правонарушений — это кражи.
Ближайший от ЖК The Five участковый пункт полиции находится на территории Гагаринского района, на Ленинском проспекте, 39 к. 1, до него 980 м.
Цены и способы покупки
Продажи в ЖК The Five стартовали в начале октября 2023 года, к середине января 2024 года цены на сайте проекта недоступны, потенциальным покупателям предлагается узнать стоимость квартир по запросу. По данным портала Наш.дом.рф, средняя цена 1 кв. м в ЖК The Five составляет 250 446 руб.
Купить квартиру в этом ЖК можно в ипотеку, новостройка аккредитована в банках Сбербанк, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Уралсиб, Транскапиталбанк.
Данные оценах и условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
В локации, в которой возводится The Five, у него нет конкурентов. Ближайшая новостройка, которая может составить конкуренцию, — премиальный МФК Lunar от компании Hutton Development в Гагаринском районе, недалеко от станций метро «Ленинский проспект» и «Площадь Гагарина». Он состоит из двух жилых корпусов и бизнес-центра, завершение строительства запланировано на II квартал 2024 года. Квартиры продаются с отделкой white box, цены — от 21,2 млн рублей за студию площадью 31,7 кв. м.
Цены в МФК Lunar:
Еще одна новостройка — МФК «Новоданиловская 8» от Группы «Самолет». Проект бизнес-класса находится в пешей доступности от метро «Тульская», три корпуса-башни уже сданы в эксплуатацию. Апартаменты реализуются с чистовой отделкой, цены — от 14,7 млн рублей за студию площадью 30,1 кв. м.
Цены в МФК «Новоданиловская 8»:
ЖК бизнес-класса «Level Академическая» от Level Group строится рядом с метро «Академическая», это один 19-этажный корпус, ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года. Купить квартиру здесь можно от 15,5 млн рублей, это стоимость студии площадью 17,9 кв. м.
Цены в ЖК «Level Академическая»:
Резюме
The Five — это «второе рождение» ЖК «Нескучный Home&Spa». В 2016 году здесь планировалось возведение пяти небоскребов, однако стройка была остановлена, а по предыдущему застройщику впоследствии введена процедура банкротства. Новый проект уже получил аккредитацию ведущих российских банков, работы на площадке ведутся.
Плюсы ЖК The Five:
- хорошая транспортная доступность;
- видовые квартиры с отделкой white box,
- разнообразие планировок;
- близость к центру.
Минусы:
- расположение между ТТК и ж/д путями;
- соседство с больничными комплексами (НПЦ ПЗДП им. Сухаревой, психиатрическая больница №1, НИКИО им. Свержевского), гаражами, ТЭЦ и различными хозяйственными строениями;
- отсутствие своих объектов социальной инфраструктуры в доме или во дворе;
- недостаточное для премиум-класса число мест в подземном паркинге.
